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好律师 > 专题 > 民事诉讼 > 法律指南 > 出租方隐瞒抵押事实，还与承租人签订租赁合同

出租方隐瞒抵押事实，还与承租人签订租赁合同

时间：2020-07-23 来源：法律投稿
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一、“买卖、抵押不破租赁”的前提，是指租赁在先。
二、法律依据；《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
三、《商品房屋租赁管理办法》第十四条一款房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
这里的“房屋租赁当事人”包括出租人和承租人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
四、本案系抵押在先，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权（抵押破租赁）。
五、“房屋租赁当事人”包括出租人和承租人未办理房屋租赁登记备案，故本案属于无效租赁合同（返还原物），也就是双方当事人（出租人和承租人）共同责任。
承租人：你隐瞒抵押事实，还与我签订租赁合同，现在认定抵押在先破租赁，不得对抗已登记的抵押权，全是你的责任，应当你赔偿损失？
出租人：抵押事实在先出租我有责任，但是，租赁合同应当你我（租赁当事人）共同办理房屋租赁登记备案，你办理了吗？你也有过错。出租方隐瞒抵押事实，还与承租人签订租赁合同?

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