A与C双方能否签定商品房买卖合同？如果不能应签什么合同？

时间：2020-07-30 来源：法律投稿

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A公司签署协议购买B公司在其划拨土地上建设的房屋及附属设施；但B公司因与其房产开发公司C存在工程款纠纷，无法取得土地使用权证及房产证（B与C诉至法院，判决后双方均未履行），A公司已向B公司支付90%的购房款，剩余10％约定待土地和房产证办好后支付，但无法实现！现C公司同意协助A公司办证（因修建手续均在C公司手中），1、A与C双方能否签定商品房买卖合同？原因？2、如果不能，应签什么合同？

解答：
1.A与C双方不能签订商品房买卖合同。原因是违背了合同相对性原理（即双方不是房屋买卖合同的主体），也不存在突破合同相对性原理的例外情形。
2.由A.B.C签订三方协议:合同中的主要事项有（1）由C提供修建手续并协助A和B办证；
（2）B须完善办证前的相关合法手续并负责办好两证交付给A；
（3）A同时向B支付10%购房余款。

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