我出具委托书委托他人卖房和收取卖房款。他串通其亲戚来充当买受人，

时间：2020-07-31 来源：法律投稿

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我出具委托书委托他人卖房和收取卖房款。他串通其亲戚来充当买受人，以较低的价格购买了房屋，他们签订的房屋买卖合同是否有效？
鲁彩萍律师解答：受托人损害委托人的行为无效。两个人签订的房屋买卖合同也无效。《中华人民共和国民法通则》第66条第3款规定：“代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任。”《民法通则》第58条规定：”恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效。”无效的民事行为，从行为开始起就没有法律效力。
鲁彩萍律师提醒：委托他人代理办理房屋买卖，双方应签订委托代理合同，并就房屋价款等进行约定，明确双方的权利义务，遇到侵权时可以维护自己的合法权益。
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