明年打算用母亲名字买房，今天该如何准备？

1.当前情况夫妻两人大概35岁，母亲63岁（无工作，仅少量退休金，可忽略不计），都是广州户口。当前市区唯一一套，夫妻两人贷款按揭中，月供2.5万。暂时无法还清。
2.拟利用母亲无房无贷广州户口的身份，申请接力贷，明年中投资一套房子，价400万吧。
3.投资诉求不追求短期大涨，拟持有5年以上，最好能出租。
4.基于以上，是否可申请30年接力贷？是否仅限于二手房？需要夫妻两人合计银行流水多少钱？合计收入证明至少多少？
5.如果流水不足，每个月自己往自己的银行卡存钱可以么？还是要存到老人的银行卡？需要至少提前半年准备吗？

问题有点多，见谅！

答
你打算明年年中买房，最好的方法确实是让你母亲的名义买房，而且申请接力贷，当前可以首付三成，30年。不过也要注意防范，万一明年取缔了接力贷呢？或者接力贷的政策不再友好了呢？比如首付5成到老人家75岁（只能申请11年，因为明年64岁）。你的备用方案呢？

一手楼，理论上也可以接力贷，但是现实中，由于一手楼接受的银行太少了，故而不好操作（可以接受接力贷的银行不能做你想买楼盘的房贷业务），故而通常我们建议购买二手的。

收入证明必须达到全部负债的两倍月供，你当前的房子月供2.5万，新买的房子400万，申请280万30年年利率5.39%，等额本息，月供是.39元，故而你们的负债达到了4万多。
这样子你夫妻和父母的收入证明需要达到8万多，流水至少5万以上，建议6万以上，最好7万以上的流水。

流水最好提前半年，考虑到你说明年年中购买，现在也该开始动手准备了，自己往自己银行卡存钱比较低级，老人的流水建议也做好一些



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