离婚析产后买房的一些疑问

老师

1，夫妻析产对房子有什么要求？必须是无按揭，无抵押贷款才可以吗？是不是房产证写了夫妻双方名字才可以析产给其中一方？析产大概流程如何操作？需要多长时间？
2，我和老婆在广州有一套全款房写了夫妻两人名字，我想把这套房子析产给我，然后LH，另外我老婆名字外地还有一套在按揭，这种情况用我老婆的名字买广州，是不是首付5成？
3，我和老婆是14年在江西结婚的，随后我17年迁户口过来广州，我这种情况是不是不需要真LH，假LH就可以了？？查不出来的
问题比较多烦请老师回复！

答

1.析产的房子需要结清贷款，已经出房产证（购买一手楼可能尚未出房产证），至于名字，可以减名（写了夫妻两个人，去掉一个名字变成只有一个人名字），或者加名（这个你不需要），或者换名。

2.建议先离婚，然后析产，离婚后即刻就有买房资格，但是离婚不满一年，首付5成，离婚满一年，首付3成（或者四成）

3.提供假的证件是有风险的，你需要做一份离婚证，这个是犯罪行为，伪造国家文书罪，被发现会报警的。当然，如果没有发现自然也没事。,好心你就无教人办假证假离婚啦！真离婚又花不了几个钱！买了房再结不一样吗！,按揭我提醒人家去真离婚了