买二手房居住十多年未过户，房屋归谁所有？

“我是通过熟人苏某介绍买的这套房子，苏某和董某的父亲关系很好，是董某父亲跟苏某说他女儿想要卖房子，我们在这都住了十几年了。”家住沙市区瑶草小区的叶某说。

2002年1月25日，董某的父亲以董某的名义与叶某签订购房协议，将女儿董某66平方米的房屋卖给叶某，约定在2002年5月底前付清3万元房款，同时办理房屋过户手续，过户手续费由董某承担。

协议签订后，叶某向董某父亲支付了房款2.5万元，董某父亲向叶某出具了一份《房产变卖委托书》，写明董某委托父亲代为变卖房屋、全权负责，委托书上还盖有董某字样的私章。后董某父亲还向叶某出具了一份承诺书，载明：“2003年3月左右，女儿董某回家办理房产过户手续，同时付清尾款”。董某的父亲将房屋交付给叶某，叶某居住至今没有办理过户手续。

诉至法院要求过户，双方各执一词

后叶某多次向董某父亲提出要求过户，董某父亲均以女儿不在家为由推脱，十几年来没有配合办理过户手续，2016年叶某向法院起诉要求办理房屋的产权过户手续。

诉讼中，董某称，购房协议、委托书其均不知情，不是其本人签名，该房屋一直是父亲在出租，这个事情全程都是父亲处理的，这个房屋属于其跟丈夫孙某的共同财产，孙某对这个事情也不知情，并称一直以为父亲在对外出租房屋。

构成表见代理，法院判决过户

法院经审理认为，董某父亲的行为构成表见代理，房屋登记在董某名下，双方签订购房协议时，董某父亲向叶某出具了房产变卖委托书，且二人相识的中间人苏某也在现场并签字担保，这种表象使叶某有理由相信董某父亲有出售房屋的代理权。房屋的原始《购房协议》中董某签名确系其父所签，但该《购房协议》的原稿却在董某丈夫孙某手中保管，可见孙某也知晓董某父亲出售房屋的事实，且董某与孙某在十几年内没有向叶某主张过权利。叶某在支付房屋绝大部分合理对价后已经占有使用该房屋十几年，房屋买卖关系合法有效，董某与孙某依法应继续履行购房协议中载明的协助办理过户手续，叶某尚欠的5000元购房款也应及时支付。

案件点评：
在日常民事行为活动中，双方当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，切不可见利失信、失德。房屋买卖合同纠纷中的出卖人有义务按约协助办理过户手续，买受人在支付绝大部分价款并实际占有房屋时，即使房屋未办理过户登记，房屋所有权没有发生转移，但买受人的权利应受到法律保护。