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好律师 > 专题 > 民事诉讼 > 法律指南 > 出租房屋的修缮义务由谁承担?

出租房屋的修缮义务由谁承担?

时间:2020-09-14 来源:法律投稿
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问:我在县城租了一套房子,每逢下大雨,房子都会漏水,因为在租房子的时候没有约定房屋的修缮问题,于是我联系房东,要求房东修缮房屋,但房东不愿意,请问法律上是怎么规定的呢?

分宜孙某

答:你好,出租房屋的修缮义务应由房东承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外”的规定,你们之间既然没有约定,那么按照法律规定,房东应承担修缮房屋的义务。此外依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定:“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”在你要求房东修缮房屋后,房东未在合理期限内修缮的,你可以自行修缮,然后要求房东支付修缮费。

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