民法典对小区公共收益有什么规定？小区共有部分的收入包括什么？

小区电梯作为居民“必经之地”常受广告商们的欢迎，然而各种广告天花乱坠是需要付费的。长期以来小区业主共有产权部分产生的收益归属问题，一直都有争议。

一、民法典对小区公共收益有什么规定？

《民法典》第282条中规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。

同时，第283条规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

关于小区公共收益，很多业主不知情，甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。《民法典》第九百四十三条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。这意味着，小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”。

二、如果对电梯广告很反感，业主可以要求把广告撤掉吗？

答案是肯定的！《民法典》物权编第二百七十八条第一款第八项明确规定：“改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。”由于张贴广告属于利用共有部分从事经营活动的行为，依据民法典第二百七十八条第二款，要求面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意。只有同时满足上述条件，才能决定小区内是否可以张贴或悬挂广告。

三、小区共有部分的收入包括什么？

公共场地停车费；

楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；

公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；

通信基站等设备占地费；

物业用房、经营用房租金收入等等。

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