买房交了定金，发现剩余产权只剩下40年，能退回定金并要求补偿

33位律师解答

• 

  丁辉

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    11″
    自动转换：啊，这种情况需要看一下，你需要看一下你合同是如何签订的啊？
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    2023-02-28 19:11:03
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• 

  李晓轩

  律师

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    这是不可能的。现在中国的商品房到期之后自动续期又不收你钱。你有什么可担心的？你在这方面确实懂得太少。
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    2023-02-28 19:11:07
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    59″
    自动转换：购房合同有没有相反的约定你要把酷跑合同仔细再看一下七年产权？然后已经过去了93年，那么这并不是乞丐，你想退房啊，欺诈或者说是违反法律的约定，非法合同也约定的内容为法律系，如果不存在这些内容的话，你就退不了了，合同约定，按照合同的约定执行，他们并没有对你们进行起床，如果有公式的话，那么关键看合同有没有？
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    2023-02-28 19:12:15
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  • 楼主：
    这位同志的语言表达能力让我这个非律师都看的不是很明白，明显业务不娴熟。
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    2023-02-28 19:13:56
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• 

  李鑫

  律师

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    52″
    自动转换：嗯你好啊，根据你的描述啊嗯，你当时被中介忽悠说70年产权的商品房啊，因为你这个70年产权了，嗯，他是从这个开发商拿地开始计算70年对吧那么你1993年拿地，然后到现在剩余几40年加起来也基本上啊，这个是70年，所以除非啊，这个中介明确的告知你是从买房开始算70年出除非有这样的证据能证明啊他这样来说，那如果说有这样的证据的话，那中介他就构成一个欺诈的话，你可以主张他的这个啊，其他的这个违约赔偿金这个是可以的。
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    2023-02-28 19:13:14
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  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：这个70年产权房，他是怎么说的？那就看你怎么来定义这个70年产权房子？房子他也的确是70年产权房啊，所以了，双方就存在一个到底是从什么时候开始起算70年一般来说，在这个商品房买卖的时候啊，这个开放的这个产权都是开发商拿地开始算，这个产权的所谓的产权，也就是地的使用权啊，希望能帮到。
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    2023-02-28 19:13:55
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  • 楼主：
    那么还剩40年有影响吗？
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    2023-02-28 19:18:21
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  • 匿名 服务方：
    没有影响，到期后缴纳土地出让金就可以，目前政策，住宅土地出让金很低
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    2023-02-28 19:41:04
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• 

  张扬智

  律师

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    28″
    自动转换：你好，这种情况你只是跟对方签署认购合同的，那你可以要求退还相应的款项中介实施欺诈行为的，你可以要求中介承担相应的赔偿责任，可以提起诉讼，要求开发商退还相应的款项，要求中介承担赔偿责任。
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    2023-02-28 19:13:40
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• 

  孔繁越

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    18″
    自动转换：这个看下协议，其实也是我写了，或者你有证据证明他是其实人生知道就可以，如果你要是没有任何证据的话，就比较麻烦了啊，所以说这个主要还在于证据的这个比较。
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    2023-02-28 19:14:54
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• 

  毕姚胜

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    如果证明存在其他的话，是可以要求解除合同退款，并要求赔偿，这个是没问题的，主要看你的证据材料，如果有相关的证据，这个是没有问题的。
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    2023-02-28 19:15:59
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  • 楼主：
    请问需要什么证明材料，好像合同上又找不到什么毛病啊
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    2023-02-28 19:17:20
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    您好，如果这套房子是用于居住，那么国有土地使用年限是70年，如果是纯商用，那么确实只有40年。您这边需要举证证明该商家涉嫌虚假宣传，是可以撤销合同的
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    2023-02-28 19:18:08
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  • 楼主：
    是红本商品房，但是1993年拿地，2020年开始建，2024年完工，虽然是新房，但产权只剩下40年了。
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    2023-02-28 19:20:33
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  • 楼主：
    请问这种购买有影响吗？
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    2023-02-28 19:21:54
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  • 匿名 服务方：
    往往你们在购房合同中关于土地使用年限会有明确约定。且如果是用于居住，那么即使土地使用期届满，国家也不会收回，经申请后自动续期
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    2023-02-28 19:22:51
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• 

  陈华明

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    38″
    自动转换：首先说一点啊，这个房子40年到期，其实相当于70年产权到期之后啊，你是可以直接续续续的啊，这个产权一般对你们这个呃，就是这个剩余产生的时间，对吧？对你这个房屋所有权影响不大，第二个呢就是说如果对方已经明确了，并且在买卖合同当中啊，没有明确告知，那这时候确确实实也算是对你的这个合法利益产生一定的损失，你可以要求他进行相应的这个赔偿啊，但是这个赔偿具体的数额的话还是要看法院来定。
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    2023-02-28 19:18:13
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• 

  黄一洪

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    21″
    自动转换：我看到你的问题了，我觉得你说的这个情况啊，你可以要求解除合同，并且要求美方赔偿，因为像你所说的70年和40年的上下太多了，那是一个构成一个欺诈，同时也可以要求为围巾以及以及一个角赔偿啊，你可以要求对方赔偿。
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    2023-02-28 19:21:45
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  • 楼主：
    这种找律师胜率有多大？现在他们一直说我有看过并且明白，事实是惠州市政府确实要求他们公示于大厅，我也确实去那儿看了，但当时也确实没有注意到这么一条。当时反复问销售是不是70年产权红本房，他们也一直确认是。也许我的表述和他们的理解有差异，更大的可能是他们故意模糊其中的概念。所以，这种打官司是不是很麻烦？
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    2023-02-28 19:26:27
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  • 匿名 服务方：
    61″
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    2023-02-28 19:36:48
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• 

  秦惠芳

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    你好，首先你要有证据证明中介说房子还有70年的产权，或者故意在这方面进行模糊介绍，故意有所隐瞒，需要了解一下具体情况，否则的话也很难要求解除合同退还钱款。即使退还的话也可能需要支付违约金
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    2023-02-28 19:22:02
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• 

  郑磊

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    根据你所述情况及民法典的规定，开发商的行为已属于欺诈。根据法律规定，对于欺诈所签合同可以申请法院判决撤销。
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    2023-02-28 19:23:30
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• 

  江润凯

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    15″
    自动转换：这个要具体看一看，你那个合同还有中介合同等等啊，是怎么约定的？
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    2023-02-28 19:25:24
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• 

  律师

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    您好，我是刘志凯律师，根据您的描述，房屋产权年限应该以购买日为准，而不是拿地时间为，具体我建议您在向当地的房管部门详细咨询一下，房屋的产权应该从获得房屋所有权开始计算的
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    2023-02-28 19:26:20
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• 

  崔兵

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    根据我几十年的房地产律师经验来看这种情况啊，对方有可能设置了陷阱，你可以要求，但是一般来讲有合同在里面的一些机关，或者对方给你下的套和你可能就很不方便，并且造成一定困难了，并且一定要想办法破解
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    2023-02-28 19:26:50
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  • 楼主：
    有没有办法破？
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    2023-02-28 19:32:00
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  • 楼主：
    崔律师麻烦回复一下行吗？
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    2023-02-28 19:34:03
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  • 匿名 服务方：
    你好，我平时工作非常忙，如果您需要请直接在我的页面下单电话咨询，明天 ，祝您顺利
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    2023-02-28 21:09:08
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• 

  王宝珊

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  ¥11.66

  • 您好，如果想要解除购房合同退款比较难，除非能提供证据证明中介方确实存在承诺的情况，因为买卖合同不一定与中介签订，所以关键是举证的情况
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    2023-02-28 19:33:47
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    说的不是产权，应该是土地使用权，因为房屋产权是永久的，如果土地使用权到期，依然要续期的话，要交纳土地出让金，开发商取得土地批复是1993年，当然，使用权也从这个时候开始计算，如果仅仅只是购房大厅，有公示合同当中没有明确，这应该是一种欺诈行为，可以采取，要求开发商年限内的补偿房价，撤销预订预售合同，退还定金
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    2023-02-28 19:33:49
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  • 匿名 服务方：
    ∩∩⊙
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    2023-02-28 20:08:14
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• 

  赵宴敏

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    22″
    自动转换：你好，可以通过法律手段来维护自己的权益啊，就是起诉呀，但是他们肯定会说大厅有公式，然后过来你们没看清，你们可以看便便就是说嗯，在买房的时候并没有看到这个公式，他们大厅里没有，这是后来他们才补的，但是我们已经交完合同了。
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    2023-02-28 19:33:58
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 如果能举证对方明确表示为70年土地使用权，那么，标的地块使用权只有40年，则对方已经构成欺诈，当然可以申请撤销合同。但是，如果举证不能，则不能得到法院支持。
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    2023-02-28 19:34:00
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    100″
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    2023-02-28 19:34:01
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• 

  张佳伟

  律师

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    可以要求退回，首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：对方没有把如此重要的信息没有告知你，造成你的错误购买，因此你可以要求对方退定金，并且给你造成的损失你可以要求对方赔偿，最后，协商不成可以起诉至人民法院。
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    2023-02-28 19:41:15
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    95″
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    2023-02-28 19:41:44
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• 

  杨亮

  律师

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  ¥11.66

  • 你好，这种情况需要综合你们签署得合同及相应的证据而定，如果存在欺诈行为，则可以要求退还并赔偿损失，另外住宅到期自动续期，这个不必过于担心。
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    2023-02-28 19:42:45
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• 

  吴炜

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    这个可以的 如果这个细节他们隐瞒甚至有欺骗行为的话 你们可以起诉到法院要求解除这个合同 要求他们退还房款
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    2023-02-28 19:49:30
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• 

  王小兵

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    32″
    自动转换：根据中华人民共和国民法典合同编的规定，对方的行为涉嫌隐瞒实情，欺诈行为，当然可以基于其他撤销合同，同时追究对方的定金责任，也就是补偿的人目前很难是吧？
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    2023-02-28 19:53:59
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• 

  谢福金

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    17″
    自动转换：你好像您所说，这种情况如果证明对方世界对这个虚假承诺的情况下是可以要求退还这个定金，并要求对方进行一个培赔偿或者补偿的。
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    2023-02-28 19:55:12
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    根据你的描述，你必须拿出开发商违约的证据，才能退回定金。如果有被中介忽悠的证据，你可以要求中介对你的损失进行赔偿。中介和开发商是不同的主体，承担的义务也不一样，除非中介和开发商串通造成你签合同，则你可以要求解除合同退回定金并要求赔偿损失。
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    2023-02-28 19:55:20
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• 

  周钰淇

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    可以起诉对方。起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告；被告身份证号、姓名、住址、联系方式等 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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    2023-02-28 20:35:33
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• 

  朱康乐

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    您好，这个要看您们之间签合同没，对于房产的时间有没有约定？还有就是中介告诉您们是70年产权的房子有没有证据？如果当时中介的介绍有录音或者视频证明属于中介虚假介绍或者失职就可以主张解除合同、双倍返还定金。 还有就是您要看一下您所购买的房子和同地段的70年的房子单价有差别没，这个是判断中介是否存在过失的一个重要因素
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    2023-02-28 20:44:44
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• 

  张华北

  律师

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    13″
    自动转换：你好，回家他们如果说对方在签订合同的过程当中确实存在欺诈行为啊，当然是可以主张合同无效的啊！
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    2023-02-28 21:00:32
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• 

  孙克飞

  律师

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  • 答谢
    根据你的描述，你的情况属于民事行为中的重大误解行为，可以考虑到法院起诉撤销。具体情况可以详细向我咨询。
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    2023-03-01 05:51:50
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• 

  金群霞

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  • 答谢
    你好，买卖合同签订了吗？买卖合同上面有没有约定这个商品房的剩余使用年限，如果没有剩余约定适用于使用年限，现在你们认为是有70年，他们认为是40年，这个是属于有争议的。
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    2023-03-01 23:18:50
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• 

  罗超

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  • 答谢
    能退。 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似的案件。可以给你进一步解答。
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    2023-03-03 12:16:54
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