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房屋购买 | 2024-06-07 21:34:31

房屋买卖合同。

买家按合同约定日晚了几天 支付房款。是对方查封房子 导致的违约。这样情况下 买家继续要求履行合同。是否 法官大概率支持继续交易房屋 有什么办法让买家不敢 继续履行合同 (或者 让他主动 放弃继续履行合同
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2024-06-07 21:35:00
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31位律师解答

  • 张华北

    律师

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      17″
      自动转换:啊哦哦好了啊。
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      2024-06-07 21:36:03
  • 李晓轩

    律师

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      什么意思?是卖家的房屋被查封了吗?如果卖家的房子已经被查封了,而且不是买加查封的,那么不可能再继续履行合同。法院也不会支持。
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      2024-06-07 21:36:22
    • 楼主:
      是买家查封的房子 导致网签没办法按合同履行。但是买家很可能要法官继续履行合同。卖家的理由是 查封是买家查封的 不相信 买家的 履行可能性
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      2024-06-07 21:37:37
    • 答谢
      这个情况下不属于买家的问题,买家可以要求继续履行合同。如果卖家拒绝履行合同属于违约,买家可以要求卖家承担违约责任
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      2024-06-07 21:37:15
  • 李倚帆

    律师

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    • 答谢
      有种抗辩权叫不安抗辩权,针对双方有先后顺序的履行合同义务的情况,付有先履行义务的当事人因对方存在可能导致交易失败的原因可对其履行能力进行抗辩而解除合同
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      2024-06-07 21:37:24
  • 谭业帅

    法律执业者

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      41″
      自动转换:你好,你的情形的话,你再不同意下啊,有的说的我们给我个人觉得好有的地方的话,我理解的不是很清楚啊你就像法官大概率支持继续交易房屋,有时候办法一样,买家不敢继续履行合同的嗯,不敢履行继续合同的话,房子继续查封,那么买家的话大概率的话会提议的啊,那个水洗水塔上的具体是怎么回事儿啊?我建议你还是写的比较详细一点嗯嗯,我觉得你写得太难看。
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      2024-06-07 21:38:04
  • 韩帅

    法律执业者

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      第一双方构成房屋买卖合同法律关系。第二对方应当按照合同约定内容履行权利义务关系。第三对方房屋有抵押被查封,构成标的物瑕疵,属于违约在先。据此可以提出不安抗辩权,有权拒绝履行合同支付房款。第三待解除后可继续履行,对方不同意可以解除合同。要求返还定金。承担违约责任。
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      2024-06-07 21:38:19
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥40
  • 黄振波

    法律执业者

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      对方查封房子与导致逾期向出让方支付购房款,并没有存在必然的因果关系,应属于绝对性违约,如果合同当中有明确买受人逾期支付房款作为合同解除的条件,应当会得到法院支持
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      2024-06-07 21:38:59
  • 赵宴敏

    律师

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    • 答谢
      15″
      自动转换:你现在是不想买这个房子了,给买房是不是?然后我想让买房自动放弃履行合同,就是想让买房自己主动的不买你这个房子你是想问这个啊?
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      2024-06-07 21:39:15
    • 答谢
      不知道你说的对方查封房子是谁查封房子,如果是法院查封的房子,那又是因为什么查房的房子?如果因为是,履行金钱债务的话,如果房子还没交付给买房,那买卖合同就无法继续履行,买方可以要求解除合同,由卖方承担违约责
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      2024-06-07 21:39:52
  • 陆畅言

    律师

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      55″
      自动转换:看了你咨询的问题,买家按照合同约定约定日晚了几天,支付罚款是对方查封房子导致的委员,这什么意思也没说清楚,那么现在是买家要求继续履行合同疑问的法官大概的支持继续交易方有什么办法?办法不敢继续履行合同,让他主动放弃行履行合同,那么这个要看你们的合同的约定,如果合同约定有违约金的,那么请让他支付违约金或者是合同约定,由使没按合同约定支付返还款的,可以接触合同,那么就看你们合同时间约定的。
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      2024-06-07 21:39:56
  • 夏虹

    法律执业者

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    • 答谢
      1.买家比约定晚几天支付房款,不构成根本性违约,卖家无权解除合同。2. 法官肯定会支持继续履行合同的。3.解除合同分为协商解除或者法定解除。
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      2024-06-07 21:40:03
  • 孔繁越

    律师

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    • 答谢
      14″
      自动转换:我的比赛里面它也有个类似的动作,不会这种情况下,主要是其木格嗯。
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      2024-06-07 21:40:23
  • 贺晓飞

    法律执业者

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    • 答谢
      你好,房租被查封的情况下,还是提交证据证明这个买卖合同真实有效,然后要求解封并继续履行合同吧。建议尽快取证
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      2024-06-07 21:41:01
  • 李新宇

    律师

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  • 黄一洪

    律师

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    • 答谢
      10″
      自动转换:建议把你那个合同啊发过来看一看啊,嗯,拍个照片什么的啊,我看一下。
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      2024-06-07 21:43:28
    • 答谢
      54″
      自动转换:嗯,您好,根据你的描述啊,就是说卖家按合同约定日晚了几天,支付购房款是对方查封房子导致的违约,那么对方为什么要擦?芳芳芳,是因为你晚服了,呃,这个购房款,对方查封房子嘛?而且对方房子他是需要通过法院来拆房的那个人是没法的,我说一下啊,没有睡觉,这种情况下,买家继续要求履行的是否法官大概率只是继续交易,房屋也就是说这个卖买卖双方已经起诉到法院了,对不对?有什么办法让买家不敢继续去履行合同或让他主动放弃继续履行合同,你这个要把这个事儿啊,从头到尾说清楚以后啊才能给你进行这个详细的解答啊,希望能帮到。
      展开
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      2024-06-07 21:43:29
    • 答谢
      买方没有构成根本违约,就无法解除合同,只要没有不能履行继续交付房屋的障碍,就要继续履行合同交付房屋。如果合同约定买方没有按时足额支付购房款就构成根本违约,卖方就可以解除合同,如没有约定,则卖方就不能行使解除权。
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      2024-06-07 21:45:58
  • 陈舒婷

    律师

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    • 答谢
      16″
      自动转换:如只是违约几日的话,应当说明不能履行的合理理由,如理由合理,请求继续履行合同的,应当继续支持交易房屋。
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      2024-06-07 21:48:08
  • 毕姚胜

    律师

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    • 答谢
      按照你的描述,法官应该是大概率支持履行合同的,因为这个违约责任很小,只是几天说明不是严重的违约,一般情况下,一方依法要求履行,法院会支持的
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      收起
      2024-06-07 21:48:53
    • 答谢
      26″
      自动转换:美佳啊婉支付了款项,啊啊啊啊的原因是什么?是对方查封房屋是谁查封,买方查封房屋还是卖房买房房屋把你的问题问得不清楚,那么需要看一下你的合同是如何约定的,啊啊啊,你是哪一方?
      展开
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      2024-06-07 21:51:49
    • 答谢
      如果房屋查封导致合同无法继续履行,可以告知买方风险,与买方协商解除,但毕竟是卖方违约,应该承担一定的违约责任。法律上有不安抗辩权,如果房屋有司法查封,可能导致合同无法继续履行,买方有权晚付甚至拒付房款。
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      2024-06-07 21:52:06
  • 侯铁男

    律师

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    • 答谢
      双方有继续履行意愿、没有法定解除条件,应该继续履行合同。 如果该房屋涉诉、抵押等,买家购买意愿会降低。
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      2024-06-07 21:55:04
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      24″
      自动转换:不敢继续履行,那你是房屋有瑕疵,那你只能透露一些信息,让买家认识到这个岗位风险,这个房屋的价格还有房子有其他一些隐蔽的瑕疵。
      展开
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      2024-06-08 05:48:03
  • 尹宗凯

    律师

    投诉
    • 答谢
      是否虽然晚了,但房款你已经付了,卖家也接受了呢?如果是这样,我认为对方可以按房屋买卖合同约定的违约条款要求你支付违约金,但不应主张解除合同。 另,如果合同中没有说买方迟交多少日卖房有权解除合同,在这种情况下,卖房应先进行不催告,在多少日不支付房款卖方有权解除合同,超过这个催告宽限期再行使解除权。 再者,你文中提到是对方房子查封导致你迟付房款,如果是这样,我认为这不属于你违约。 由于对事实了解有限,以上解答仅供参考。
      展开
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      2024-06-08 07:01:11
    • 答谢
      看具体的合同的情况。他被查封什么原因,所以原则上也有责任方进行负责。当然有权利了,而且要坚决毫不犹豫的维护,采用各种丰富的方法。很灵活的手段
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      2024-06-08 10:22:20
  • 吴强

    法律执业者

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    • 答谢
      你你是哪一方?需要告诉厉害关系,或者加速另一个案件的进展,早点到执行,早点出处置,其他没什么好推荐。
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      2024-06-09 09:08:48
  • 李伟东

    律师

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    • 答谢
      法律安全放弃合同约定日:买家冲期待有缓支付房款,对方请求法官交易时效概率违约查封房,属实房导致屋时效买卖合同诉讼。
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      2024-06-09 14:17:14
    • 答谢
      1、对方查封房子会导致对方履行不能吗,换句话说,在你们签订合同时,是否知道该房屋涉及查封问题,你们是如何约定的 2、如果因对方查封房屋导致履行不能,属于对方违约,可以请求对方承担违约责任,买家晚于约定支付房款,在房屋能够正常交易、过户的情况下,可以要求对方继续履行
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      2024-06-11 10:21:33
  • 李小苑

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,如果你们在房屋买卖合同里面没有明确约定晚一天都构成根本违约,你有权解除房屋买卖合同的话,一般情况下只是几天时间的,这样子一个预期付款的,不导致这个合同的根本目的不能实现,因此在这种情况下仍然需要继续履行合同。目前来看没有特别好的办法可以实现你不继续履行合同这样的目的
      展开
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      2024-06-11 18:55:00
    • 答谢
      首先不清楚你是卖家还是买家,如果你是卖家,对方晚支付购房款为什么会对方查封房屋呢,所以对你的问题有点迷糊,建议描述的具体一点,法院大概率会支持继续交易,但是房屋被第三人申请查封的除外,至于有什么办法让买家不敢履行合同,需要您自己想办法,律师是无法帮助到您的。
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      2024-06-12 13:33:22
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