房屋土地

11位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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    建议先把你的户口迁入到你买房的村集体，然后再办理过户手续
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    2017-07-30 08:18:01
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  • 刘闯 服务方：
    先去那个村咨询能否接受落户并开具证明，然后去你村派出所办迁移证，再去现在村里的派出所上户，然后才能过户房子，这样做虽然麻烦些但是最保险
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    2017-07-30 08:23:14
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  • 刘闯 服务方：
    如果过不了户那么只能由合同约定好，违约责任，如果卖房一方违约要支付相应的违约金，但买卖房屋要以过户为生效要件，所以未过户房子仍然还是对方的，如果将来房子地方要动迁等还是要以房产证上的名字来发放补偿金，所以到时也是很麻烦的，所以建议最好是过户
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    2017-07-30 08:26:22
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  • 刘闯 服务方：
    如果迁不了户口，你们签订协议的时候最好能到该村村委会上找工作人员见证并签字盖章，写清楚情况，如果将来土地动迁等由村委会作见证
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    2017-07-30 08:30:31
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  • 刘闯 服务方：
    在本村是否有关系密切的亲戚朋友等，来帮忙代为购买，过户到亲戚朋友名下，然后再与亲戚朋友写一份借款协议等。还款日期尽量往后写！
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    2017-07-30 08:44:15
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  • 刘闯 服务方：
    建议不写具体还款日期，亲戚朋友如果反悔直接要钱开始算诉讼时效，借钱的数目就是购房的数目。
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    2017-07-30 08:46:06
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  • 楼主：
    没有密切的亲戚朋友
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    2017-07-30 10:05:09
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  • 刘闯 服务方：
    那就只能和卖房人签订了约定好违约金额！但合同未必有效力因为违法相关法律政策。
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    2017-07-30 10:08:19
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  • 楼主：
    那我现在有没有别的办法是合同有效力，比方说司法公正，或者别的方法?
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    2017-07-30 10:15:28
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• 

  王宝珊

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    你好，法律规定非本村户口不得在本村购买房屋，违法的合同约定也是无效的，需将本人户口落到本村。
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    2017-07-30 08:34:57
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  • 楼主：
    关键是现在户口也迁移不了，要房产证
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    2017-07-30 08:36:54
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• 

  夏前朝

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    你好，你这种情况不是本集体经济组织成员，按照规定确实存在很大的风险，如果能想办法入户那就是最好的，否则风险都存在。
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    2017-07-30 08:49:28
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  • 楼主：
    最坏情况会是什么样子的？
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    2017-07-30 08:57:47
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  • 152****7269 服务方：
    最坏的就是今后卖家很可能要回房屋
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    2017-07-30 09:25:37
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  • 楼主：
    要回房屋，以前的购买房款和我后期在房屋上花销一切费用他要赔偿吧？
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    2017-07-30 10:11:21
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• 

  马红丽

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    不是本村户口办不了房产证。合同规定也无效，最好能把对方的房产证拿到你手里，条件成熟可以直接过户。
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    2017-07-30 09:17:30
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  • 楼主：
    对方没有房产证，不动产登记报上去了，证还没有拿到
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    2017-07-30 10:03:39
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• 

  张亚东

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    合同中可以在合同中约定以后有纠纷如何处理，这样也能保护你的权利。
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    2017-07-30 09:37:19
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• 

  王丹

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  ¥3

  • 你如果想确保房子归你所有，只能迁户口落户，因为农村宅基地只给本村村民，但是现在农村关于落户管理特别严，不好落。这样你只能通过和对方签订买卖合同来约束，虽然日后发生纠纷无法取得房子，但是可以约定违约责任，你可以约定合同标的30%的违约金
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    2017-07-30 09:45:30
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  • 楼主：
    合同有写20%的违约金
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    2017-07-30 10:01:26
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  • 王丹 服务方：
    那如果发生争议，只能要求合同违约赔偿，返还你购房款，和违约金。最好明确一下基于房子因政策而拆迁的补偿利益的归属，和对方配合你办理手续等，虽然这点真正发生纠纷支持可能性不大，但是能约束一下
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    2017-07-30 10:13:04
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  • 楼主：
    这个合同里面都有注明
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    2017-07-30 10:17:09
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  • 王丹 服务方：
    那目前为止只能这样了，因为国家明确了，宅基地给本村村民，并且一户一宅，真的发生争议，只能要求合同利益了
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    2017-07-30 10:19:01
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  • 楼主：
    好的谢谢
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    2017-07-30 10:26:35
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• 

  马青山

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    农村房屋只能在本集体组织内部流转，你只能把自己的户口迁入才能过户。只签买卖合同的话只能把违约责任定高一点。
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    2017-07-30 10:03:00
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  • 马青山 服务方：
    农村房屋必须在本集体组织成员内部流转，你签了协议只能约束你们双方，如果有拆迁或者对方反悔，对外还是以登记的房主作为所有人。你只能把协议的违约金定的尽量高一些，同时约定清楚对方反悔拒绝履行合同时以法律允许尽量高的利率返还。
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    2017-07-30 10:15:47
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  • 楼主：
    合同里面写的有，如果甲方违约，要赔偿房屋的购房款和20%的违约金
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    2017-07-30 10:20:07
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