想退回定金，不想付违约金，我该如何保障自己的利益？

我看中一套房子，通过中介签约了卖买合同，交了定金，快到转户房主又不肯卖房子了，找了好多的理由，只想退回定金，不想付违约金，我该如何保障自己的利益？

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房东是一个小伙子，父母离婚，他跟父亲的，这套房子是母亲留给他的，房产证上只有他一个人的名字，他舅舅说他母亲把房子给他时说过他只有使用权没有卖买权，并且当时有书面和录像，并作了公证证明他无权卖买这套房子，那我是否还能让他把房子卖给我，或叫他付给我违约金

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2017-09-03 11:11:28

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13位律师解答

秦惠芳
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¥0.16
- 你好，协商不成的话，你可以到法院起诉，可以要求对方继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任
  
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  2017-09-03 11:11:41
  
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王宝珊
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- 你好，如果对方涉嫌违约可以要求返还双倍的定金。
  
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  2017-09-03 11:12:11
  
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胡进宇
法律执业者
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- 你可以依据买卖合同，要求对方履行合同。如果因为物权确实无法履行，赔偿损失，你先把房子冻结了再说
  
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  2017-09-03 11:13:16
  
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马红丽
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- 你好，可以协商处理，不行可以起诉要求对方承担责任
  
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  2017-09-03 11:21:53
  
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刘闯
法律执业者
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- 既然房屋在小伙名下，那么他就有处分房屋的权利，你可以依据合同约定要求其继续履行购买合同或者解除买卖合同，承担违约责任，要求返还双倍的定金。
  
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  2017-09-03 11:24:37
  
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崔勇强
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- 如果你没有违约，可以要求对方继续履行合同，并要求对方支付违约金。
  
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  2017-09-03 11:25:34
  
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王玉梅
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- 对方违约，可以要求退还双倍定金，建议起诉解决。
  
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  2017-09-03 11:44:06
  
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周航空
律师
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- 你好，对方违反约定，你可以要求对方双倍返还定金或者承担违约责任。
  
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  2017-09-03 13:11:13
  
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何勇
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- 你可以要求他退你的定金，并且再付一倍定金的违约金！
  
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  2017-09-03 13:14:43
  
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魏敬环
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- 你好，不论卖房与第三人有什么关系，在你们的合同中违约就需要承担违约责任。
  
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  2017-09-03 13:16:31
  
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夏前朝
法律执业者
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- 你可以要求其继续履行合同，也可以解除合同要求他承担双倍定金
  
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  2017-09-03 14:05:45
  
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李阳
律师
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- 您好，可以起诉，要求退回定金，还要支付违约金。
  
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  2017-09-03 14:47:07
  
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