二手房交易合同

9位律师解答

• 

  秦惠芳

  律师

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  • 好，通过你的描述母亲没有亲自如果有证据证明同意的话，合同是生效的，另外违约金支付有点过高，如果诉讼的话可以申请法院降低
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    2017-10-24 09:09:45
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  • 楼主：
    没有证据证明同意，是否生效
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    2017-10-24 09:28:28
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  • 秦惠芳 服务方：
    一般情况法院不会认定无效，还要根据具体的事实情况，也许构成表见代理，也可以向母亲追认
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    2017-10-24 09:32:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好！房产证上如果有母亲的名字，合同是有效力的
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    2017-10-24 09:09:50
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  • 刘闯 服务方：
    违约金过高，是不受法律保护的。
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    2017-10-24 09:10:04
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  • 楼主：
    房产证没有母亲名字，有父亲名字，并且由父母双方共同出资购买的，现在母亲没有在合同签字，合同生效吗
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    2017-10-24 09:23:19
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  • 刘闯 服务方：
    虽然没有你母亲的名字，但使用的是你父亲和母亲共同财产所购买，该房产仍应该认定为你父亲与母亲的共同财产，虽然没有你母亲的同意，但是该购房协议仍是有效力的，该房产经过处理后所得的钱款，其中的一部分应该归你母亲所有，如果你父母在离婚时，你母亲还可以向你父亲主张赔偿责任
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    2017-10-24 09:24:57
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  • 楼主：
    我现在的目的是想废除合同，我是卖方，现在签了合同不想卖了，就想合同是否生效，违约金规定是否有问题，合同是否能废除
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    2017-10-24 09:27:34
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  • 刘闯 服务方：
    如果解除合同，那么你父亲应当承担违约责任，如果没有约定明确的违约金，那么可以双方协商，由你们来承担双方签订合同期间相关费用。如果协议中明确约定违约金，应当按照协议约定的违约金来支付对方 ，但约定的违约金部分过高，超过了对方实际损失的30%，可以向法院申请降低，超过的部分可以不予支付
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    2017-10-24 09:40:39
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  • 刘闯 服务方：
    如果房屋没有进行过户，你们单方是可以违约的，但应当承担部分的违约责任
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    2017-10-24 09:41:06
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  • 楼主：
    明确就是说没有我母亲同意证明，合同仍然生效是吗？
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    2017-10-24 09:42:14
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  • 刘闯 服务方：
    是的，根据合同法规定，只要对方是善意的第三方，所签订的协议内容是双方的意思真实表示，既没有违反法律法规，也没有违背公序良俗，那么该协议是合法有效的。但是该房产没有进行过户，你们是可以单方违约的
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    2017-10-24 09:43:51
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• 

  麦展鸿

  法律执业者

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  • 你好！依上述情况合同若无违法事由或其他导致合同无效的事宜，本合同有效。但违约金约定过高，有损公平。
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    2017-10-24 09:14:56
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• 

  何勇

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  • 合同无效，共有人需要在合同上面签字确认！
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    2017-10-24 09:17:09
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  • 楼主：
    房产证没有母亲名字，有父亲名字，母亲属于共有人吗？是不是必须母亲签字才生效
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    2017-10-24 09:21:55
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  • 何勇 服务方：
    属于共有人！必须要签字！
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    2017-10-24 11:33:52
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  • 楼主：
    有的律师说合同有效，现在有不同见解
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    2017-10-24 11:48:35
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• 

  鲁强

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  • 合同是有效的，但是违约金过高，明显超出法律规定。
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    2017-10-24 09:17:51
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  • 楼主：
    既然超出法律规定，合同是否可以申请无效，另外虽然房产证没有我母亲名字，但是和我父亲是夫妻关系，应该属于共有资产，不签字也可以吗
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    2017-10-24 09:20:04
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• 

  吴强

  法律执业者

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  • 如果有证据能够证明母亲有同意的意思，那么是有效的。违约了啥的可以要求适当降低
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    2017-10-24 09:33:08
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  • 楼主：
    没有证明能证明母亲同意，可否申请无效
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    2017-10-24 09:34:39
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• 

  夏前朝

  法律执业者

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  • 最好核实清楚，该房产有没有母亲的份额
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    2017-10-24 10:19:19
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  • 楼主：
    房产没有母亲名字，但肯定有母亲份额的，是用父母婚后财产购买，现在母亲没有同意的证明，是否可以申请合同无效
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    2017-10-24 10:22:00
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，虽然没经你母亲的同意，但是你父亲所签订的合同应当是有效力的，如果违约需要向对方承担违约责任
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    2017-10-24 11:19:00
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