二手房买卖

8位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好！如果该房产可以，进行预售登记，建议你先到房产部门进行办理
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    2017-11-02 22:51:19
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  • 刘闯 服务方：
    《中华人民共和国物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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    2017-11-02 22:54:34
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  • 楼主：
    这个房子和正常开发 卖房子还不一样
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    2017-11-02 22:58:19
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  • 刘闯 服务方：
    房证不是还没办下来吗？如果办理不了产权的预告登记，建议你和房主签订一份协议，详细确认好已缴的房款，以及约定好对方如果违约要承担的违约责任。因为房证没有下来一房二卖，他人也不能取得该房产，所以不能构成善意取得。抵押也是需要房产证来办理房产登记的。
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    2017-11-02 23:05:47
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  • 楼主：
    只有这种办法吗？？
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    2017-11-02 23:21:10
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  • 刘闯 服务方：
    如果实在不能进行过户，建议你们双方在签订买卖合同协议后，到当地公证部门进行公证，经公证后的合同更具有法律效力。如果房主实施一房二卖，你可以通过诉讼的方式依照公证后的买卖合同来对该房屋进行确权，根据法院的判决到房产部门办理房产证明。该取得方式属于原始取得，而你们之间的买卖房产属于继受取得。当然，如果房东与他人签订房屋买卖协议并另外进行公证，房产部门可能不予公证，即使予以公证，房东的行为可能涉嫌诈骗，需要承担刑事责任。
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    2017-11-02 23:26:01
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• 

  王东

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  • 建议让房主把房子对你进行抵押登记，这样可以保障你的权利
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    2017-11-02 22:51:37
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• 

  吴强

  法律执业者

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  • 你可以向房产局进行预售登记。这样的话，即使他卖给别人，也不会对你产生影响，你的权利在他们之前了，应当优先保护你的权益。
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    2017-11-02 22:52:57
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• 

  魏敬环

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  • 你好，你这种情况没有更好的办法来约束对方，只能明确加重违约责任。
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    2017-11-02 22:58:34
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• 

  陆畅言

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  • 建议跟律师一对一的详细咨询，不赶紧处理好此事，将后患无穷啊！
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    2017-11-02 23:11:50
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• 

  王宝珊

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  • 你好，按照您所描述房主已经那你收取大量的购房款，你们双方可以签订一份购房合同，明确约定房主如果一房二卖，需要对你承担的违约责任
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    2017-11-02 23:12:19
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  • 楼主：
    没有原始数据，有没有其他的方式可以办理更名
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    2017-11-02 23:20:39
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• 

  朱原心

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  • 办理不了更名只能签订协议约定明确
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    2017-11-02 23:22:44
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• 

  何勇

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  • 在协议里面明确约定违约责任，如果卖家一房二卖，承担双倍赔偿责任！
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    2017-11-03 04:31:12
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