签完认购协议付完首付后悔了怎么办

5位律师解答

• 

  魏敬环

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  • 答谢
    你好，如果你们的合同没有对违约解除合同有约定，需要根据具体情况确定违约金额。
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    2017-11-27 15:50:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥3

  • 你好，如果未签订正式购房合同，只是签订购房认购协议书，是可以主张返还首付款的。房屋的认购书只是一种意向书，我国法律中并没有明确界定“商品房认购书”这一文书形式，签定该文件也不是购买商品房的必经程序。所以你是可以以未签订正式购房合同起诉来主张返还首付款，但你需要承担缔约过失的赔偿责任，如果没有明确约定具体数额，但是对方可以主张的数额不能超过实际损失的百分之三十。实际损失需要开发商举证主张
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    2017-11-27 15:51:37
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  • 楼主：
    谢谢！认购协议是开发商单方面拟的格式合同，条款都是一边倒的。里面说在房屋具备预售条件之后我要与他们根据这个认购协议签订正式的买卖合同并办理贷款，如果贷款申请不下来就要付全款。如果拖延就要按日缴纳万分之三的违约金。如果我主张解除这个认购协议，那这些扣款条款还有效吗？我应该尽快起诉还是等到开发商通知我签正式合同谈不拢时再起诉？哪个时机更合适？
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    2017-11-27 16:01:53
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  • 刘闯 服务方：
    如果所签订的格式条款中有明确单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同，那么是无效的，可以向法院申请确认该协议无效，然后以不当得利要求返还首付款。建议直接提起诉讼确认该认购书效力，以免过了行使撤销权的除斥期间。如有帮助请采纳
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    2017-11-27 16:06:17
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  • 刘闯 服务方：
    属于霸王条款
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    2017-11-27 16:07:08
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  • 楼主：
    撤销权的除斥期间是什么意思？一般多久？
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    2017-11-27 16:07:34
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  • 刘闯 服务方：
    如有对方欺诈或胁迫方式签订可以起诉撤销，而这个权利是在自知道或应知道权利被侵害一年内行使。如果是霸王条款那么自法院确认之日起自始无效。如果该协议是霸王条款，直接起诉确认无效即可
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    2017-11-27 16:09:44
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  • 楼主：
    谢谢！
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    2017-11-27 16:11:17
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  • 刘闯 服务方：
    不客气
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    2017-11-27 16:12:14
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  • 楼主：
    还有，这个扣款会威胁我的家庭其他财产吗
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    2017-11-27 16:21:11
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  • 刘闯 服务方：
    如果你有财产执行，是不会涉及你家庭财产。
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    2017-11-27 16:21:59
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  • 楼主：
    什么叫有财产执行？我就是反悔了，首付在开放商那里。家里还有余钱。会不会我不坚持继续签正式合同，法院又不判决解除协议，按协议里的条款那样扣我的首付款，扣完了接着追缴我的刷家庭财产？
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    2017-11-27 16:24:26
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  • 楼主：
    写错了，是我坚持不签正式合同
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    2017-11-27 16:24:57
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  • 楼主：
    什么情况下会威胁到家庭财产？
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    2017-11-27 16:25:28
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  • 刘闯 服务方：
    不会，首付款不会全部扣除不予返还，不能实际损失的30%
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    2017-11-27 16:26:34
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    你只是签订了认购协议，而非购房合同，销售人员的口头宣传夸大了产权商铺的效益，给你一个错误的信息，所以你可以要求开发商归还已付的首付。协商不成的，可以通过诉讼解决纠纷。
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    2017-11-27 16:02:14
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，如果无法签订正式合同有开发商的原因，你就可以解除认购协议书并且不承担违约责任。
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    2017-11-27 16:10:57
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  • 楼主：
    没有开发商的原因，我就是后悔了，我后悔是因为我后来发现销售夸大了租金收益，但销售是口头宣传，我没有证据
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    2017-11-27 16:36:34
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• 

  任丽丽

  律师

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    你好 如果你没有签订正式的商品房买卖合同 只是签订了一个认购协议 并且开发商在实际履行过程当中 没有按当初承诺给你的条件进行履行 那么我认为你是可以要求开发商退还购房款项的
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    2017-11-27 16:12:46
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