商服买卖

14位律师解答

• 

  杨子

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  • 你好，要看你们的合同怎么约定，一般是可以要求对方赔偿你的损失。
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    2017-12-19 20:01:45
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• 

  曹晓东

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  • 牌匾是否属于合同约定的内容，如果违反合同约定，可以要求赔偿损失。如果没有约定，最好不要退房。以免自己违约
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    2017-12-19 20:02:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好！首先如果在你们买卖房屋合同中没有明确约定牌匾的位置，那么是不能向对方主张违约责任，法院也不会支持。其次，牌匾降低导致你的利益缺损，需要拿出合理的证据来证明你的损失，因为墙体部分属于居民共同所有，所以你超出合理的范围内，二楼是可以主张收益的，建议让先和二楼房主进行沟通，看能否通过适当的补偿，来达成书面协议，然后由原房东将牌匾恢复原状
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    2017-12-19 20:03:09
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  • 楼主：
    二楼不能协商了，合同没有约定牌匾，到交易前没有告知牌匾情况，我是不是属于被欺诈
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    2017-12-19 20:08:42
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  • 刘闯 服务方：
    欺诈应当认定不上，如果之前你们明确约定牌匾不能动，而对方在签订合同之后，私自降低牌匾，可以认定为欺诈。只能和房东协商，看能否达成适当的补偿协议
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    2017-12-19 20:10:26
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• 

  王宝珊

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  • 你好，要根据你们合同中是否有明确约定牌匾不可以降低，否则是很难主张房主承担违约责任，建议让房主和二楼进行协商解决处理，如果协商不了，只能在你楼层对应的位置登挂牌匾
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    2017-12-19 20:05:21
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  • 楼主：
    你好，和二楼协商不妥，现在牌匾房主私自降低了，这个我买之前不一样，怎么办，我的利益受到伤害了
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    2017-12-19 20:14:03
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  • 王宝珊 服务方：
    如果该牌匾是由原房主经营时悬挂，当时二楼未提出异议，而转让给你后二楼却提出异议，那么你是有权利向原房主来主张损失。如果该牌匾是由你经营悬挂，那么向原房主主张损失，是很难得到法律支持
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    2017-12-19 20:20:22
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  • 楼主：
    原房主挂了有二十年了
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    2017-12-19 20:35:20
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  • 王宝珊 服务方：
    如果原房主已挂了20年，二楼都没有提起异议，那么原房主是要承担违约赔偿责任
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    2017-12-19 20:37:39
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  • 楼主：
    谢谢?
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    2017-12-19 20:40:47
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• 

  苗世静

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  • 你好，这个需要看你们合同中有无对于牌匾的相关约定。建议让房主和二楼协商处理
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    2017-12-19 20:11:01
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，需要对牌匾的位置和面积有约定，才可以要求对方承担违约责任
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    2017-12-19 20:15:11
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• 

  程才

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  • 首先要看房屋买卖合同的约定，有约定的按约定处理，没有约定的，已有证据能够证明该牌匾对你购房产生了实际性影响，可以要求解除合同，并赔偿损失，至于该牌匾是否能对第三人造成影响，以及对本案的影响，还需要具体分析。
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    2017-12-19 20:15:29
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• 

  赵小雷

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  • 你所描述的行为属于商业风险。如果在合同中没有明确约定是不能向房主来主张违约责任
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    2017-12-19 20:17:04
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 你们的购房合同中是否约定了牌匾的位置？如果明确约定了，原房主明显违约，你可以要求解除合同，承担你的损失。如果没有约定，就没什么办法了。
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    2017-12-19 20:20:49
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• 

  何勇

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  • 如果在合同当中对牌匾的位置进行了约定，可以要求对方承担违约责任！
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    2017-12-19 20:35:06
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  • 楼主：
    没有约定呀，泪，泪
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    2017-12-19 20:37:11
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• 

  于淑君

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  • 你好，你当时买房时是否和卖方谈过牌匾面积的问题，如果谈过并且牌匾的面积直接会影响到你是否购买该房产，则你可以主张违约，要求卖方赔偿。
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    2017-12-19 20:42:26
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  • 楼主：
    口头谈过，没证据，泪奔
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    2017-12-19 20:45:57
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  • 于淑君 服务方：
    现在试一下看看能不能录音，录音也是可以作为证据使用的
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    2017-12-19 20:48:58
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  • 楼主：
    好的，谢谢?
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    2017-12-19 20:58:27
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• 

  柴艳茹

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  • 你好，如果和合同约定了位置，对方的行为构成违约，你可以解除合同，要求对方承担违约责任。
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    2017-12-19 20:43:02
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• 

  魏敬环

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  • 你好，牌匾所占据的面积是否属于你所购买的商服是否明显？
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    2017-12-19 20:45:35
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  • 楼主：
    你好，一部分是，阳台不是
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    2017-12-19 20:47:31
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  • 楼主：
    买之前就一直那样挂着
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    2017-12-19 20:48:05
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• 

  朱原心

  法律执业者

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  • 这个具体得根据你们双方合同约定而定，如有明确约定，可以主张对方违约责任。
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    2017-12-19 20:53:13
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