房屋买卖纠纷咨询

本人在2014年9月在嘉兴购买了一个预售商铺,与开发商签订了《商品房买卖合同》，并同时与开发商集团的管理公司签署了为期10年的《商铺委托经营管理协议》。《商品房买卖合同》约定房屋价值约30万，签合同时已支付预付款50%，2016年6月底前交房，2016年12月底前办理权属证书，但至今（2017年底）仍未交房。2017年1月曾去办理按揭手续，但开发商及开发商指定银行均以额度不足为由未协助办理，并口头告知，贷款额度开放后通知本人办理。 2017年8月开放商向本人发送余款催款通知，本人收到通知后与开放商电话联系，并按其要求邮寄了按揭所需材料，之后未得到回音。现开发商于2017年12月初以律师函的形式向本人发送了解约通知，理由为逾期支付余款，并要求本人承担累计应付款20%的违约金。注：截至2017年8月，标的楼盘正在进行改造项目加固工程，现场拆除状况的照片显示，房产并没有达到交房状态。当时，本人就前述事实向开发商电话确认时，开发商却并未做出任何合理解释，只告知预计2018年上半年能够正常开业。合同中纠纷解决方式为嘉兴仲裁委员会仲裁。现本人希望通过法律途径维护自己的权益，因此特求助贵平台，希望能得到专业有效的法律建议。谢谢！

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10位律师解答

陆畅言
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¥0.37
- 建议你跟律师一对一的详细咨询并让律师帮你制定解决方案……
  
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  2017-12-24 21:43:37
  
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王宝珊
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¥0.37
- 你好，按照你所描述开发商的行为属于违约在先，违反合同约定的时间交房，你是具有先履行抗辩权和同时履行抗辩的权利，如果双方已经明确约定仲裁委员会，需要先行提起仲裁，对裁决结果不服，可以提起诉讼
  
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  2017-12-24 21:48:57
  
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杨子
律师
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¥0.37
- 你好，对方违约在先，可以收集证据证明。
  
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  2017-12-24 21:54:09
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.37
- 你好，首先开发商违约在先，建议先收集好相关证据，通过仲裁来主张对方违约责任
  
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  2017-12-24 22:11:23
  
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赵小雷
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¥0.37
- 开发商未按约定时间交房属于违约在先，可以主张对方违约责任
  
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  2017-12-24 22:13:21
  
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柴艳茹
律师
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¥0.37
- 你好，根据你的描述，开放商违约在先，既然已经明确约定仲裁委员会，建议收集好证据仲裁，对仲裁结果不服的再到法院诉讼。
  
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  2017-12-24 22:14:39
  
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周娇
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¥0.37
- 逾期上房，开发商违约，可以先协商，协商不成商事仲裁
  
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  2017-12-24 22:21:14
  
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何勇
律师
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¥0.37
- 开发商属于先期违约！可以申请仲裁！
  
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  2017-12-24 22:25:29
  
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曹晓东
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- 答谢
  
  该回复2017-12-24 22:29:37被作者删除
  
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  2017-12-24 22:29:30
  
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孙小柱
律师
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- 答谢
  
  我可以帮你的！建议你下订单咨询我就可以了
  
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  2017-12-25 00:28:13
  
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