购房合同维权纠纷

当事人（已去世）于2011年7月6日在开发商哪里签订商品房预售合同，购置房屋一套，并按照合同约定足额向开发商支付了首付款，然后通过银行按揭支付了剩余房款，当事人（已去世）已按照合同约定履行了足额付款义务，按照合同规定已履约完毕，合同已执行完毕。在偿还银行贷款的过程中，当事人（已去世）因车祸去世，且当事人（已去世）妻子不再有偿还贷款的能力。因此，银行让开发商承担担保责任，扣除开发商保证金。随后，开发商向人民法院起诉解除商品房预售合同，收回房屋。因当事人（已去世）妻子不了解法律法规，在合同不符合解除条件的前提下，在法院主持下签订了调解协议，解除了商品房预售合同。随后，当事人（已去世）妻子再了解相关法律法规后，向法院反映调解错误，法院拒绝其意见并根据错误的调解协议强制执行，强迫当事人（已去世）妻子搬出房屋。我想向律师咨询三个问题：1、商品房预售合同在执行完毕后是否可以解除？2、调解书依据法律法规错误并在错误情况下还强制执行，给当事人（已去世）妻子造成损失是否可以要求赔偿？3、当事人（已去世）妻子可以有哪些途径取得法律救济？

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不是判决，是调解，因为我们一直反映，没走法律途径，法院就一直拖，拖到现在，现在该如何做？申请再审有时间限制吗？如果六个月，明显已经超了。

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2018-03-01 17:01:00

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12位律师解答

魏敬环
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¥0.25
- 你好，如果已经出具了法律文书就无法撤销，如果有重大误解可以申请再审。
  
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  2018-03-01 16:55:40
  
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刘闯
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¥0.25
- 你好，按照你所描述，当事人虽然已经去世，但是已经按照合同约定履行完毕，继承人是有权利继承该房产的所有权，如果没有合理依据，撤销是错误的，判决如果未生效，是可以在一审判决后15天之内向上一级法院申请上诉，如果已经生效，是可以在六个月内申请法院再审
  
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  2018-03-01 16:55:43
  
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- 楼主：
  刘律师，超过六个月了，咋办？
  
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  2018-03-03 15:11:47
  
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王宝珊
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¥0.25
- 如果判决未生效建议抓紧时间上诉，如果判决已经生效，是可以申请再审
  
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  2018-03-01 16:57:57
  
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鲁强
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¥0.25
- 你好，根据目前你描述的情况，你可以申请再审进行依法维权。
  
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  2018-03-01 16:58:18
  
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- 楼主：
  您好，申请再审有时间限制吗？
  
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  2018-03-03 15:10:09
  
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赵小雷
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¥0.25
- 你好，按照你所讲的情况分析，一审的判决存在错误是可以申请再审
  
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  2018-03-01 16:59:04
  
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谢勇
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¥0.25
- 调解书未违反自愿和合法原则的，其效力应当被认可。你说的情形，提起再审推翻原判决的可能性较小！
  
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  2018-03-01 17:00:39
  
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何勇
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¥0.25
- 素如果认为调解书违反了自愿原则，可以申请再审！
  
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  2018-03-01 17:03:31
  
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- 楼主：
  再审有时间限制吗？
  
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  2018-03-03 15:21:03
  
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张坚
法律执业者
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¥0.25
- 全部房款都已交付完毕了吗？房贷已偿还完毕吗？
  
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  2018-03-01 17:05:43
  
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- 张坚服务方：
  
  如果全部房款已交付完毕，银行贷款业已偿还完毕，该房产是已去世的当事人夫妻的合法财产，银行怎么会要求开发商承担保证义务呢？这么明显的事实，法院怎么会忽略了呢？
  
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  2018-03-01 17:09:34
  
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- 张坚服务方：
  
  当事人的妻子再不懂法律，她也应该知晓房贷已偿还完毕，怎么会接受错误的调解呢？
  
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  2018-03-01 17:11:19
  
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- 张坚服务方：
  
  当事人的房产在办理了贷款的同时，应该是抵押给了银行吧？你们的房款是已给付完毕，但是房贷尚未全部偿还完毕吧？
  
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  2018-03-01 17:15:38
  
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- 楼主：
  对啊，我就是那样描述的！
  
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  2018-03-03 15:21:43
  
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柴艳茹
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¥0.25
- 你好根据你的描述，如果一审判决还未生效，要抓紧上去，如果已经生效，建议申请再审
  
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  2018-03-01 17:09:56
  
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李友国
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¥0.25
- 银行在购房人无力还贷的情况下，可以解除合同。拍卖房屋，扣除银行应得部分，剩余的返回给购房人。从描述情况看，法院这样处理并无明显错误的地方。如果没有证据证明调解协议违法，就无法申请撤销。当事人（已去世）妻子困难，可以向法院申请司法救助，求助民政部门等等。
  
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  2018-03-01 17:10:16
  
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苗世静
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¥0.25
- 你好，如果没有证据证明调解协议违法，就无法申请撤销。
  
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  2018-03-01 17:20:53
  
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秦惠芳
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- 你好，调解协议违反法律,就是国家利益,社会公共利益,或违反自愿原则.违反上述应当认定无效.
  
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  2018-03-01 17:40:24
  
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