中介签订购房合同，但开发商办理不了不动产证导致无法过户

你好，我在中介和房东今年4月17日签订了购房合同，但是当时房屋没有不动产证，但是中介说马上可以办理不动产证，办理之后再按揭过户，约定时间是5月30 日办理完所有过户手续并且移交物业。但是因为开发商有违建，不动产证一时半会办不了，当时房东也不清楚这不动产证会办不下来，也是听中介说可以马上办理才签订的合同，但是现在8月份了，房东那边崔首付款，我只交了3万定金，但是不能过户我也不同意交首付款，中介说让我解除合同赔付我3万定金，但是现在房价涨了很多，并且合同约定卖方违约赔付房款的百分之十，也就是8万元，中介说是开发商那边不可抗因素导致，不愿意赔付这个违约金，但是现在房价涨了近十多万元，我导致我别的地方房子也买不起，我可以问卖方索要违约金吗？但是当时卖方也是在中介的唆使下才签订的合同，他也不知道那么久办不了证。联系中介一直推脱因为开发商原因，只愿意赔偿定金3万元，不愿意赔偿违约金，让我解除购房合同。

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2018-09-18 11:22:03

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18位律师解答

刘闯
法律执业者
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¥0.17
- 50″
  
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  2018-08-15 15:23:56
  
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- 楼主：
  我后面看了合同上只有房东的手印，没有签名，合同有效吗
  
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  2018-08-15 15:34:45
  
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- 刘闯服务方：
  
  21″
  
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  2018-08-15 15:35:22
  
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秦惠芳
律师
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¥0.17
- 你好，如果因为对方违约导致你解除合同，你可以选择双倍返还定金，也可以选择让对方赔偿你的实际损失，协商不成可以通过法院判决
  
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  2018-08-15 15:23:57
  
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张露
律师
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¥0.17
- 你好，是对方违约，你可以解除合同并主张违约金。
  
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  2018-08-15 15:25:02
  
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曹志鹏
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¥0.17
- 看合同约定，一般合同对这些内容有约定，如果没有约定，很难主张赔偿
  
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  2018-08-15 15:25:28
  
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王宝珊
律师
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¥0.17
- 你好，房东虽然对开发商不能按时办理房产证不知情，但是你仍有权向房东主张返还双倍退还定金，协商不成可以到法院起诉来主张赔偿
  
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  2018-08-15 15:26:12
  
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- 楼主：
  中介答应赔付定金3万元，但是合同约定是没在时间内过户赔付违约金8万元，而且现在房价涨了近十多万，赔付的3万完全弥补不了我的损失，我能不能要求卖方按违约金赔付我8万元
  
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  2018-08-15 15:30:10
  
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- 王宝珊服务方：
  
  你是可以按照合同约定来主张违约金，但是对方可以适当向法院申请降低
  
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  2018-08-15 15:31:31
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.17
- 你可以解除合同，要求对方承担违约责任。
  
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  2018-08-15 15:26:35
  
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甄理
律师
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¥0.17
- 你好，据你所说情况，初步判断此合同为有效合同。如若产生争议，依照合同处理即可。
  
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  2018-08-15 15:28:36
  
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南晓峰
律师
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¥0.17
- 弄清楚不能办证的原因，是开发商没取得土地使用证规划许可证等的原因吗，如果是问题大了，房产证不好办，让开发商承担违约责任
  
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  2018-08-15 15:29:07
  
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张海圆
律师
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¥0.17
- 开发商那边不属于不可抗力，中介忽悠你的。你可以催告对方按合同约定办理相关手续，合理期限不履行。向法院起诉要求接触合同，并要求对方承担违约责任并返还双倍定金
  
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  2018-08-15 15:29:53
  
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李洋
律师
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¥0.17
- 你好，你可以要求房东承担违约责任并且赔偿你因此所受的损失，协商不成可以到法院起诉。
  
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  2018-08-15 15:33:17
  
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王伟政
律师
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¥0.17
- 对于你所讲的这种情况，因为对方的违约可以主张双倍返还定金。赔偿相关损失。协商不成可及时诉讼处理。
  
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  2018-08-15 15:34:32
  
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王景生
律师
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¥0.17
- 29″
  
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  2018-08-15 15:39:03
  
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何勇
律师
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¥0.17
- 35″
  
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  2018-08-15 15:51:06
  
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- 楼主：
  你好，你的麦克风没听清，可以重新发一下吗，谢谢了
  
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  2018-08-15 19:21:05
  
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张晶
律师
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¥0.17
- 11″
  
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  2018-08-15 16:01:10
  
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- 张晶服务方：
  
  8″
  
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  2018-08-15 16:01:23
  
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张爱清
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¥0.17
- 你好，这种是可以主张违约金的。。
  
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  2018-08-15 16:03:25
  
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柴艳茹
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¥0.17
- 你好，你们之间的合同具体如何约定的，建议根据合同追究对方的9违约责任
  
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  2018-08-15 16:09:08
  
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郭启兰
律师
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¥0.17
- 你好，根据你的描述，应当先看合同如何约定，按照合同约定要求就可以。
  
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  2018-08-15 16:09:43
  
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唐妮妮
律师
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- 答谢
  
  该回复2018-08-16 06:59:43被作者删除
  
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  2018-08-15 16:26:31
  
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