• 离婚
  • 社保
  • 五险一金
  • 结婚
  • 公积金
  • 商标
  • 产假
  • 按揭
  • 廉租房
  • 欠薪
  • 营业执照
我的位置:好律师  » 问律师  » 物业服务  » 请问律师
img
¥25
物业服务 | 2018-12-24 12:38:48

物业管用与物业费用问题

我所在河北县级市某小区,130平高层,14年秋交房,15年春装修完家具等陆续入齐。半年后屋顶腻子片大面积掉落,露出水泥顶。找物业,也就是开发商自己的物业,拖了一段来看了,说给修,又拖了一段也没修,年底因为不想新房子过年破破烂烂的,就没再拖自己找装修公司,重新刮掉顶子返工刮腻子喷漆。而后找他们去要补偿,他们不理,答复只负责修不能赔。我虽不同意但找了几次始终拖着不理我,结果我没法也没时间跟他们去纠缠。就这样到过了一年,在这期间,又有局部顶子掉落,我这次强烈要求赔偿,他们这个推那个的,也找不到责任人,有的还说什么不是他们管,超质保期了,或者是承包工程的责任等,我让工程的来看过,说是施工涂的那层水泥还是灰的有问题,我当时挺生气,年底正好赶上预交17年物业费,我就没交,我打算以后也不交了,直至扣除我的补偿为止。再说他们物业连打扫卫生的都没有,到处乱停车也不管理,消防设施被破坏被拆还是被偷的都没有了,确实服务我没看到。物业费大概一千四五,据说是按二级物业收的,包括电梯费几百块,我也不大清楚。17年1月1号起,我的电梯扣便用不了,每天爬楼梯。在此之前的物业费都通知交就交了。 17年九十月份大概,原开发商物业离开,换了另一个物业,开始收下年物业费。据好多业主说,就是开发商的什么关系换汤不换药,就是因为之前跟好多业主矛盾太多才走的,换了一波人来。但考虑新来的是另一个主体,不是开发商的直接售后,就交了18年的物业费。18年初物业又换了牌子,说是之前用人家的资质,现在自己注册资质了,我的理解,就相当于又换了一个公司吧。前段时间,我也交了19年的物业费,但昨天现在的物业发微信给我说,我16.17年两年的物业费都没交,问我为什么还不交,说以前的物业交接给他们了,我挺生气的,听别的业主说物业打算起诉。我想请问,他们可以起诉我吗?换了几个物业,他们之间的债权债务是可以交接转移的?我16年的即便没交是否也过期限了?印象当中他们没有正式的来追过以前的物业费。即便我补交物业费,那部分电梯费是否也应补?另外我问,物业二级标准到底是怎么收费,怎么个服务法,去年我们一些业主一起去找物业要求他们公示收费标准服务项目等,他们没搭理,就连业主要求的晚上有个值班的人或者电话都没有,电梯坏了就一直一晚上等到第二天八点半上班,我们业主找物业非常难,我们上班走他们还没来,我们下班回来他们早不在了,有问题想沟通都见不到人,请问这是正常状态吗?实在太欠缺这方便常识了,还请各位帮忙出出主意,(需要业委会解决的方法除外,小区没有业委会,也一直被 阻碍没成立起来)我该怎么办?有什么依据或者理由吗?除了我自己欠物业费的问题,以后业主们该如何协调和物业之间的这些问题?感谢!
展开
收起
我只记得最初交房签过一个简单合同,后来的物业并未与业主签过任何合同
展开
收起
2018-12-24 12:44:49
刚问了大部分业主,都没见过物业合同,岂码新换的物业是肯定没签合同的,我们最关心的问题是他们可以起诉我们之前新物业没来之前的欠费吗?他们可以交接债权债务吗?
展开
收起
2018-12-24 13:07:26
+ 补充问题
隐藏提问
0/5000
上传图片
关闭
上传视频
关闭

本地上传

提示:最多上传1个视频,发出后不可删除

上传视频
100.00%

视频上传成功

上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传

视频上传成功

知道啦
上传语音

37位律师解答

  • 秦惠芳

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 你好,一般要依据你们与物业之间签订的合同约定来履行义务,享受权利,房屋存在质量问题,你们可以要求物业或者是开发商进行维修,协商不成的话可以收集证据直接到法院起诉
      展开
      收起
      2018-12-24 12:43:16
  • 田续鹏

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 你好,你们当初的合同是怎么签订的,按照合同约定执行就可以了,先协商,协商不成,收集好相关证据,到法院起诉。
      展开
      收起
      2018-12-24 12:47:19
  • ¥0.67
    • 物业服务收费应当公示收费价格标准,当地政府价格部门一般也有指导价格,你可以查一下你们当地的收费标准。另外,如果业主和物业之间有冲突,要看物业服务合同和物业的服务承诺。建议你们业主联合起来,先成立业主委员会,才能更好的维权。
      展开
      收起
      2018-12-24 12:54:50
  • 苗世静

    律师

    投诉
    ¥0.67
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.67
  • 陶东平

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 房屋质量问题应当找开发商来解决。物业问题可以通过业主委员会来找物业公司。如果物业公司确实没有提供物业方面的服务,可以少交,甚至不交物业费。
      展开
      收起
      2018-12-24 12:57:47
  • 陆畅言

    律师

    投诉
    ¥0.67
  • 邵新林

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 如果阻挠你们成立,你们可以向当地的街道办举报。
      展开
      收起
      2018-12-24 12:59:59
  • 郭启兰

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 你好,物业费可以去查询当地物价局关于物业费的规定,另外,需要查询你们的物业服务合同。
      展开
      收起
      2018-12-24 13:01:49
  • ¥0.67
  • ¥0.67
    • 如果物业公司起诉你们索要物业费,你可以收集证据提出抗辩
      展开
      收起
      2018-12-24 13:08:00
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 业主可以委托诉讼代表人向法院起诉,请求解聘物业。
      展开
      收起
      2018-12-24 13:08:04
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 对于你所说的这种情况,应当按照房屋买卖合同或者物业管理合同的约定处理。协商处理不成,可收集好相关证据,及时向法院起诉,由法院判决对方承担相应的法律责任。
      展开
      收起
      2018-12-24 13:13:06
  • 贾志红

    法律执业者

    投诉
    ¥0.67
    • 物业费需要补缴,但也可以反诉开发商房屋质量问题,要求赔偿,但要有证据,如果房顶掉腻子皮、多次反映无果自行修理没有留存证据,是很难的。
      展开
      收起
      2018-12-24 13:14:27
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.67
    • 1.物业费和电梯费分摊,物业合同中有作约定的,应当支付。2.物业公司服务不到位,可以要求降低物业收费标准或经业主委员会更换物业公司。3.房屋质量问题,可以向业主委员会申请维修基金予以修理或起诉房地产公司履行质量保修义务。
      展开
      收起
      2018-12-24 13:15:30
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 你好,按照签订的物业管理服务合同来处理就是。另外就是新物业公司无权起诉以前拖欠的物业费,这与新物业公司无关。
      展开
      收起
      2018-12-24 13:21:15
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 你好,建议收集好相关证据直接起诉到法院,走法律程序,我是河北律师,可以代理你的案子。
      展开
      收起
      2018-12-24 13:39:19
  • 周小武

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 按你的描述,你可以与物业公司协商,一般初期物业公司与开发商是有相应合同约定这些问题的,尽量形成书面协议,不成的话,可以以业主委员会的名义来为小区提供物业服务
      展开
      收起
      2018-12-24 13:40:40
  • ¥0.67
    • 首先,如果新的物业公司与原物业公司签订了相关的债权债务转让的合同,那么新的物业公司可以向现在的业主主张以往的债权债务。其次,关于您未缴纳物业费的问题,建议您还是要缴纳相关的物业费,您与物业公司之间的纠纷与缴纳物业费之间是两个不同的法律关系。从目前的司法实践来看,人民法院的观点是这样的,只要物业公司提供了基本的物业服务,业主就应当缴纳物业费,如果业主对物业公司的服务质量存在异议的话,需要另行起诉,才能够返还物业费。再次,对于业主与该物业之间的关系,在没有业主委员会的情况下,可以请当地的居民委员会介入协调。最后,关于二级物业的问题,应该说各地的标准是不太一致的,请您查询当地的法律法规,也可以直接要求物业公司出具相关的法律依据,如果物业公司无法提供收费依据的话,那么业主在诉讼的过程当中,是有权利提出抗辩的。总之,对于您的这个问题,我建议您先缴纳物业费,然后保存缴纳物业费的相关证据,然后再要求物业公司承担相应的违约责任。因为从您的叙述来看,房顶的掉灰的情况应该说是比较严重的质量问题,这个问题应该是由物业公司或者是房屋的开发商来承担相应的责任,您可以向这两个主体来进行追偿。
      展开
      收起
      2018-12-24 13:50:51
  • ¥0.67
    • 这个物业签订合同,需要业主委员会跟物业公司签订,如果是想更换物业公司可以召开业主委员会
      展开
      收起
      2018-12-24 13:52:40
  • ¥0.67
    • 物业收费不合理或服务不到位可缓交或不交物业费
      展开
      收起
      2018-12-24 14:05:12
  • ¥0.67
    • 你好,一般根据你和物业签订的合同履行义务享受权利,出现质量问题可以与物业协商维修,协商不成的可以依据合同起诉。
      展开
      收起
      2018-12-24 14:05:39
  • ¥0.67
    • 房屋质量问题应该找开发商或者申请房屋维修基金。物业费是两码事,还是应该交的。如果对物业服务不满意,可以通过业委会更换物业。至于债务转移,是有效的,所以物业公司还有权利收取。
      展开
      收起
      2018-12-24 14:08:16
  • 王倩一男

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 您好,这种情况一般以合同约定为准
      展开
      收起
      2018-12-24 14:19:16
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.67
    • 你只是维权的方法不正确而已,1.对于外墙使用公共基金维修的,你不应该自己先做主张,自己维修,而正确的方法是通过诉讼的方式由法院判定,由物业基金维修,物业不维修的你自己请工程施工维修,并保留相关的凭证,提交给法院,由法院强制执行。
      展开
      收起
      2018-12-24 14:24:32
    • 黄振波 服务方:
      2。对于物业费交纳的问题。如果前期物业公司在雨后物业公司交接时没有依照物业管理条例第29条规定,物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将相关资料移交给业主委员会,没有业委会的应该做信息公布。正因为物业存在程序上违法的问题,业主可以不需要交纳16,17年产生的物业费。
      展开
      收起
      2018-12-24 14:28:22
  • 吕江华

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 这个要看与物业之间签订的合同的约定。房屋本身的质量问题,只能起诉开发商或申请维修基金。物业公司如果提供了物业服务,即便没有合同,提供了的服务还是可以要求服务费用的。债权可以转移,但你们觉得服务不到位的,也可以提出抗辩理由。
      展开
      收起
      2018-12-24 14:28:48
  • ¥0.67
    • 你好,可以起诉物业,同时业主委员会有权更换物业
      展开
      收起
      2018-12-24 15:18:49
  • ¥0.67
    • 你可找物业公司协商,协商不成起诉到法院解决
      展开
      收起
      2018-12-24 15:22:35
  • 洪晓丽

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 房屋没过5年事有保修期的,物业费需要补交
      展开
      收起
      2018-12-24 15:31:45
  • ¥0.67
    • 你好,成绩业主委员会,更换物业公司
      展开
      收起
      2018-12-24 15:32:59
  • 陈景军

    律师

    投诉
    ¥0.67
    • 可以把问题简化一下,然后慢慢分析!
      展开
      收起
      2018-12-24 16:06:10
  • 王雪楠

    法律执业者

    投诉
    ¥0.67
    • 你好,如果物业起诉要求补交物业费,您可以提出诉讼时效抗辩、原告主体不适格、未享受电梯服务。另外,尽快成立业主委员会吧,不然问题会一直存在。
      展开
      收起
      2018-12-24 16:09:37
  • 于淑君

    律师

    投诉
    ¥0.67
  • 张坚

    法律执业者

    投诉
    ¥0.67
    • 房屋装修质量问题应当由房地产公司承担维修、赔偿责任。小区、物业管理属于物业公司的职责范围。对于你遇到的装修质量、物业管理问题建议收集好证据,分别追究房地产公司、小区物业公司的违约责任。
      展开
      收起
      2018-12-24 16:29:40
  • 黄勇军

    律师

    投诉
    ¥0.67
  • 柴艳茹

    律师

    投诉
    ¥0.67
  • 华盛

    法律执业者

    投诉
    ¥0.67
    • 你好,建议你们收集证据起诉开发商
      展开
      收起
      2018-12-24 18:31:11
查看其他27位律师回复

问律师

客户在“问律师”板块进行公开提问,支付红包、平台加急费。问题发出后不可撤销,请您注意避免出现隐私信息。

“答谢金”由客户按照其满意度,于发帖后6小时内,选择发放给一位或多位解答律师。6小时届满客户未主动发放的,系统将按照规则自动发放。

若咨询发出满6小时仍无任何律师解答,则该条咨询将关闭,用户所付金额将全额退还。

注:具体要求详见《问律师交易流程及服务规范》

您关注的同类问题

立即咨询

热门法律知识

  • 员工不辞而别,单位如...

    2020-08-17 10:48:13

  • 2021年没签劳动合...

    2021-04-08 17:34:10

  • 不胜任工作的调岗,可...

    2020-10-10 17:07:02

  • 公司未与高级管理人员...

    2020-09-03 20:02:26

  • 公司要求员工自愿签奋...

    2020-09-18 20:32:02

律师推荐

  • 常华 律师

    专长: 知识产权、劳动人事、工程及房地产、婚姻家庭、遗产继承、借款担保、人身伤害、财产损害、行政诉讼、民事诉讼

    好评:
  • 杨国丰 律师

    专长: 工程及房地产、劳动人事、婚姻家庭、遗产继承、交通肇事、人身伤害、财产损害、刑事诉讼、民事诉讼、行政诉讼

    好评:
  • 汪玉明 律师

    专长: 借款担保、消费者维权、民事诉讼、行政诉讼、财产损害、遗产继承、婚姻家庭

    好评:
  • 李雪艳 律师

    专长: 婚姻家庭、遗产继承、交通肇事、人身伤害、刑事诉讼、民事诉讼

    好评:
  • 李继阳 律师

    专长: 刑事诉讼、人身伤害

    好评:
close