房产定金问题

44位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，你是有权可以要求退还首付款，虽然你可能构成违约但只需按约定支付违约金即可，对方拒绝退还或者退还少部分，你可以起诉来主张返还
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    2018-12-28 16:55:15
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  • 楼主：
    卖的时候没有预售证这算违约吗
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    6″
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    2018-12-28 17:00:46
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  • 楼主：
    那全部可以退回来还是扣一万呢
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    2018-12-28 17:01:19
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  • 刘闯 服务方：
    如果预售证没有下来时，那么合同属于违法而无效的，你在此期间来主张确认合同无效，是可以全部退还首付款八万元，但是目前预售证已经下来了，合同已经有效，你现在要求解除合同你属于单方违约需要按照合同约定的违约金支付对方一万，来解除合同
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    2018-12-28 17:02:54
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  • 楼主：
    那当时签的时候，无证没有下来
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    2018-12-28 17:05:50
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  • 刘闯 服务方：
    五证没有下来之前，你要求解除合同或者确认合同无效，是不需要支付任何的违约金，但是合同因五证已经办理下来，而由无效转为有效了，所以你需要承担违约金
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    2018-12-28 17:07:27
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  • 楼主：
    早点退就好了哎谢谢
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    2018-12-28 17:11:07
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  • 楼主：
    那我这种是扣一万的违约金还是更多啊，他承诺书上写的是一万违约金，
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    2018-12-28 17:15:12
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  • 刘闯 服务方：
    最多只能收你一万的违约金
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    2018-12-28 17:15:46
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，如果想退房的话，首先看看开发商是否存在违法情形。如果存在违法，全部可以退换。如果开发商不违法，那就看看开发商是否违约，违约也可以退回。实在不行就按照合同约定，协商不成就只能起诉处理。
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    2018-12-28 16:58:28
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  • 楼主：
    等于是我违约，不知道扣多少钱
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    2018-12-28 17:02:21
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  • 王景生 服务方：
    26″
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    2018-12-28 17:06:24
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• 

  王倩一男

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  • 您好，以合同违约条款为准，对方违约可以要求退房
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    2018-12-28 16:59:39
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• 

  张晶

  律师

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  • 26″
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    2018-12-28 17:00:24
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，目前如果开发商已经取得了无证那么购房合同是有效的，如果想要退还购房款，需要承担违约赔偿，按照合同所约定来履行。开发商拒绝解除合同你可以起诉来解除
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    2018-12-28 17:00:25
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  • 楼主：
    合同上违约金一万，我可以承受，但是他说还有别的违约金，逾期不办贷款每天都产生违约金，还说要扣除总放假的百分之三，那首付款基本都扣完了。
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    2018-12-28 17:04:31
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  • 王宝珊 服务方：
    法院会按照合同约定的违约金来判决履行，开发商所说没有依据
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    2018-12-28 17:05:29
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• 

  秦宫

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  • 你好，可以要求退房，退还购房款，但需要支付违约金。
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    2018-12-28 17:02:14
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• 

  黄勇军

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  • 37″
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    2018-12-28 17:02:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果开发商，当时五证不齐影响到你正常贷款，并且属于根本性违约，你可以要求解除合同，并且双倍退还定金，但是如果开发商已经获取了五证可以办理贷款，就只是一般的违约，如果你选择解除合同，那么你要以放弃定金为代价，但是已交付的款项还是要退还给你。如果开发商扣除，你的费用超出他们的损失，可以要求对方出具相应的依据，否则可以，依照合同法第141条规定，要求法院降低这部分的赔偿损失。
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    2018-12-28 17:07:00
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• 

  姜昆

  律师

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  • 目前看开发商没有违约，以合同条款为主如果你想退房，可能要承担1万块钱的赔偿金
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    2018-12-28 17:07:15
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  • 楼主：
    一万可以，多了不信了
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    2018-12-28 17:17:53
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  • 姜昆 服务方：
    是的，就多赔1万，其他的违约金都是违法的。如果谈不拢，可以诉讼解决
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    2018-12-28 17:18:52
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• 

  李国民

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  • 43″
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    2018-12-28 17:09:30
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.56

  • 您好，既然有条款的约定，那么违约方可以在承担违约责任的情况下，解除这份合同
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    2018-12-28 17:19:51
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• 

  张森

  律师

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  • 可以起诉法院要求对方返还首付款
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    2018-12-28 17:20:19
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• 

  冯硕

  法律执业者

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  • 您是有权要求退还首付款的，但是您要承担违约责任。若协商不成可以提起诉讼。
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    2018-12-28 17:27:44
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• 

  肖成见

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  • 你好，你可以要求退款，但需要承担违约责任！违约责任依据你们的约定为准，剩余部分开发商需要全部退还给你
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    2018-12-28 17:27:55
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• 

  李林

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  • 根据你的描述，可以起诉要求解除合同，你赔偿开发商1万元的违约金就好。尽快提以避免更多的损失。
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    2018-12-28 17:28:58
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• 

  李新宇

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  • 你好，对方违约了，可以申请退房，建议准备好证据起诉
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    2018-12-28 17:36:02
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果是自己的原因不能购房，属于违约行为，要根据合同承担违约金的，看一下开发商有没有违约的地方？
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    2018-12-28 17:44:58
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• 

  李小苑

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  • 按照法律的规定的话，如果是你这边签订了购房协议，约定了相应的定金条款的话，那就要按照定金的相应法则来处理。如果你没有约定定金条款，只是约定了一定的违约金，你自己可以根据合同的条款，先算一下这个违约金有多少，然后是不是你可控范围，你可不可以接受，然后再来看如何处理更为妥当一些。
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    2018-12-28 17:54:39
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• 

  吕江华

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  • 按你说的情况，你应该是承担1万元违约金，解除购房合同
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    2018-12-28 17:55:01
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• 

  陶东平

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  • 即使你违约，你也只是承担违约金，首付款应退给你
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    2018-12-28 17:56:46
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• 

  何勇

  律师

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  • 15″
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    2018-12-28 17:58:07
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，如果开发商具有违约行为或者是房屋开发的资质存在问题，可以退还全部款项并赔偿因此给造成的损失。协商处理不成，可及时向法院诉讼处理。
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    2018-12-28 18:06:04
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• 

  鲁强

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  ¥0.56

  • 你好，你可以要回，直接去诉讼吧。
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    2018-12-28 18:07:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 需要你的合同和协议来看一下。如果对方违约在先，可以要求退房。如果对方违约在后你违约在先，需要承担违约责任。
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    2018-12-28 18:14:33
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 你要仔细阅读购房合同，看看开发商是否有违约的地方。如有，以开发商违约为由解除合同，你可顺利退款；若无，你也可以解除合同，但你需要承担违约责任，比如“承诺书上写的违约金一万”，那么开发商就有权利不予退还该一万元。
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    2018-12-28 18:15:26
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 15″
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    2018-12-28 18:26:41
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• 

  宋成海

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  ¥0.56

  • 按照你们合同约定，对方如果违约，可以追究对方违约责任。
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    2018-12-28 18:28:47
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• 

  徐霞

  律师

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  ¥0.56

  • 你好你可以协商退款，协商不成可以收集证据起诉
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    2018-12-28 18:36:39
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• 

  朱曼

  律师

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  • 既然约定了违约金，就按照协议承担违约金责任就好，协商不成，可以通过诉讼解决。通常这种情况下，我是先写律师函给对方的，对方见到律师函后，有一部分案子还没诉讼就通过协商解决了。
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    2018-12-28 18:52:16
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• 

  华盛

  法律执业者

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  ¥0.56

  • 你好，是可以退房的，如果违约金过高可以要求法院适当降低
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    2018-12-28 18:59:10
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• 

  陈庆

  律师

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  • 可以按照合同违约解除，承担违约金，从收益损失来看还是很划算
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    2018-12-28 19:16:48
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• 

  杨康

  律师

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  • 目前开发商已经取得预售许可证，那么购房协议是有效的。你可以选择解除合同，但是需要承担相应的违约责任
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    2018-12-28 19:27:30
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• 

  南晓峰

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  • 如果现在有了五证，不符合退房条件了 如果诉讼对你并不利。建议和开发商好好协商一下。
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    2018-12-28 19:30:17
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• 

  张志宏

  律师

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  • 现在以无预售证解除合同，自己要承担责任。
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    2018-12-28 19:38:53
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 14″
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    2018-12-28 20:06:10
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• 

  田续鹏

  律师

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  ¥0.56

  • 根据合同条款执行。建议把合同相关条款说明
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    2018-12-28 20:06:48
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• 

  杨朝阳

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  • 你好，既然已经签订了合同，双方都有权在承担违约责任的情况下解除合同。
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    2018-12-28 20:08:33
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• 

  李洋

  律师

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  • 你好，现在开发商已经取得预售，你可以看一下购房合同，有没有对取得预售时间的约定，开发商有没有违约行为。
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    2018-12-28 20:10:05
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• 

  陈景军

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  • 你说的情况基本看不明白，。还是重新叙述一下吧。
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    2018-12-28 20:24:50
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• 

  邵新林

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  • 建议与对方友好协商，尽快处理。购房合同一旦签订并交付定金，在没有合法理由解除合同的情况下，定金你是不能要回来的
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    2018-12-28 20:55:42
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• 

  于淑君

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  • 你好，依据商品房买卖司法解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此现阶段双方之间的合同有效，你如果想要单方面解除合同需要根据合同约定承担违约责任。
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    2018-12-28 21:47:32
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，要看你们合同具体是如何约定的，你不要房子，那么如果是，开发商房屋的质量问题，你是可以要求退房，但是，如果，房屋没有质量问题，你要求退房的话，原则上你是违约在先。
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    2018-12-28 22:09:42
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• 

  洪晓丽

  律师

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  ¥0.56

  • 你可能会损失一些违约金，其他的可以退回
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    2018-12-28 22:16:54
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• 

  朱家明

  律师

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  ¥0.56

  • 你好，你可以要求解除合同返还已经支付的价款，但是违约金是不可能要回来的
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    2018-12-28 22:19:25
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