北海购买新房，发现开放商土地及在建工程抵押。

26位律师解答

• 

  南晓峰

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  • 14″
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    2019-01-07 00:17:51
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  • 南晓峰 服务方：
    9″
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    2019-01-07 00:21:14
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• 

  李新宇

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  • 你好，你这个是商业用地，40年使用权
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    2019-01-07 00:18:20
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• 

  朱家明

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  • 你好，开发商违约，可以要求开发商退还购房款，并赔偿你的损失。你这个房子土地性质是商业用地，产权只有四十年。
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    2019-01-07 00:20:33
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• 

  姜昆

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  • 土地年限为四十年!建议在北海当地聘请律师代理要求退房及索要违约金事宜
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    2019-01-07 00:20:51
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• 

  马红雷

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  • 答谢
    该回复2019-01-07 00:22:00被作者删除
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    2019-01-07 00:21:11
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  • 马红雷 服务方：
    你好，如果不想退房，尽快签订房屋预售合同最保险。这个应该是商业用地，期限40年！
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    2019-01-07 00:22:56
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，可以要求开发商返还款项，并赔偿给你造成的损失。 协商处理不成，尽快诉讼处理。
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    2019-01-07 00:22:49
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• 

  黄振波

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  • 开发商将楼盘抵押登记，说明开发商在楼盘建设工程当中是存在问题的，如果不解压，是无法办理不动产权登记的。
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    2019-01-07 00:23:33
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• 

  邵新林

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  • 对于你提出来的这些情况，可以委托律师进行调查
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    2019-01-07 00:27:30
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• 

  程才

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  • 您好，这样的对方欺诈你签订合同可以要求退房，但是在你不想退房的情况下，可以追究其违约责任，协商不成的，可以起诉解决，可以委托当地律师代理，，
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    2019-01-07 00:36:09
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• 

  陶东平

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  • 请你在北海当地的律师帮你处理这个案件。开发商涉嫌民事欺诈，你可起诉解除合同，要求对方返还购房款，承担违约责任
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    2019-01-07 00:36:33
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• 

  杨朝阳

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  • 开发商存在欺诈的情形，已抵押的房屋是不能够办理不动产权证的，建议提起民事诉讼，请求解除合同，并请求开发商承担违约责任
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    2019-01-07 00:43:42
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• 

  赵俊峰

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  • 你好！开发商存在欺诈情形，你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    2019-01-07 00:46:40
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• 

  朱曼

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  • 建议解除购房合同，开发商抵押，证明在建楼房过程中是出现了问题的，以后办理产权证可能不是很顺利的，这是40年产权的商业用地。先协商，协商不成，起诉到法院，要求开发商退款，赔偿经济损失，承担违约责任。
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    2019-01-07 00:53:41
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• 

  贾志红

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  • 已抵押存在一定风险，但开发商抵押以后筹集资金也是正常商业行为，既然住建局网站上有项目公示，应该不会有大的问题；如果实在担心，可以要求退款，但因为未签购房合同，未约定违约责任，要求赔偿有一定困难，且你违约在先。
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    2019-01-07 01:42:20
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• 

  柴艳茹

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  • 25″
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    2019-01-07 01:54:25
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 对方隐瞒土地房屋已经抵押事实，可以要求退一赔一。
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    2019-01-07 03:05:22
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• 

  李林

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  • 我理解没关系的，你应当尽快催促开发商签订房屋买卖合同。在建工程抵押很常见，而且表述是商住，其实也是70年产权的，你不放心，再向当地房管局电话确认一下。
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    2019-01-07 04:27:35
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• 

  徐霞

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  • 只要开发商手续齐全，买这仲房子也没问题。
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    2019-01-07 05:04:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，商业用地的土地使用年限一般为40年，开发商的行为构成欺诈，可以收集证据到法院，申请撤销买卖合同，退还房款
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    2019-01-07 05:24:04
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• 

  何勇

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  • 11″
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    2019-01-07 05:26:35
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• 

  王宝珊

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  • 你好，房子已经对外登记的话需要先解除登记，才能对外转让或者需要抵押权人的签字确认同意商品房土地使用权限为40年
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    2019-01-07 05:27:16
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• 

  张志宏

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  • 在建工程抵押，这是开发商的正常商业行为。土地使用权期限就看你购买的是住宅还是商铺。住宅是70年，商铺40年。
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    2019-01-07 05:33:04
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• 

  王景生

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  • 你好，很明显土地性质属于商业性质，不是居住用地，这种土地最多40年。收集证据后可以协商处理或投诉举报等处理。涉嫌欺诈等。
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    2019-01-07 05:47:06
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• 

  宋成海

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  • 对方存在隐瞒已经抵押的事实，可以要求对方承担违约责任。
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    2019-01-07 05:51:42
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• 

  马红丽

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  • 你好，可以要求开发商退还房款，不行可以起诉
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    2019-01-07 06:00:58
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• 

  杨康

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  • 开发商将在建工程抵押，房屋无法顺利登记，你可以起诉开发商违约，以此要求退还购房款以及承担违约责任
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    2019-01-07 06:03:33
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