商品房认购协议解除

24位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥1.04

  • 你好，建议走撤销合同比较好，比走合同无效有利
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    2019-01-08 00:30:36
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥1.04

  • 您好，建议你通过法律途径解决这件事情，如果对方违约你们的诉求是会得到支持的
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    2019-01-08 00:34:02
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• 

  马红雷

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  ¥1.04

  • 你好,如果双方已经签订合同,应当按照合同约定执行。开发商单方面加价你可以拒绝。可以先去房管局投诉！
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    2019-01-08 00:34:32
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• 

  朱家明

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  ¥1.04

  • 你好，认购协议上对于房价及首付款有没有约定呢？是如何约定的呢？
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    2019-01-08 00:36:53
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  • 朱家明 服务方：
    如果认购协议已经约定了房价，那开发商就应当按照认购协议中约定的房价和首付款出售房屋，而不能随意加价，侵害购房者权益
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    2019-01-08 00:38:19
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  • 朱家明 服务方：
    开发商随意加价的行为构成违约，你可以向房管部门投诉，也可以向人民法院起诉，要求开发商依据购房协议履行合同，或者解除合同，要求开发商承担违约责任
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    2019-01-08 00:39:38
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  • 朱家明 服务方：
    开发商随意加价的行为构成违约，你可以向房管部门投诉，也可以向人民法院起诉，要求开发商依据购房协议履行合同，或者解除合同，要求开发商承担违约责任
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    2019-01-08 00:39:43
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  • 朱家明 服务方：
    希望我的回答能够帮助到你
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    2019-01-08 00:40:48
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  • 朱家明 服务方：
    请问你还有什么问题需要咨询吗？
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    2019-01-08 00:41:06
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  • 楼主：
    不是加单价和总价的问题，是提高了首付比例，实际降低了预期约定按揭贷款金额的问题
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    2019-01-08 00:46:41
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  • 朱家明 服务方：
    认购协议对于首付款比例有无约定，如果有，开发商也应当依法履行认购协议的约定内容，未经你同意，不得随意变更合同内容，不得随意提高首付款比例
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    2019-01-08 00:49:07
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  • 朱家明 服务方：
    开发商的行为同样构成违约，可以向法院起诉
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    2019-01-08 00:49:41
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  • 楼主：
    也不是比例问题，是具体溢价的金额的问题
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    1″
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    2019-01-08 00:55:29
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  • 楼主：
    辛苦你了谢谢
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    2019-01-08 00:55:58
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况。可以要求开发商按照当初认购书的约定加快履行。否则可以向房屋管理机构和收费管理部门进行投诉。
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    2019-01-08 00:39:37
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，建议以欺诈为由申请撤销合同。要求开发商退款会得到支持，但是由于是你方主动申请退款，开发商不承担违约金。对于首付款溢价，的确应由你承担，具体支付形式可以签订补充协议，协商不成的再申请撤销合同！
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    2019-01-08 00:45:44
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  • 楼主：
    请问，对方超出政府备案价预售商品房（预售许可证领取之前）的行为合法吗
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    2019-01-08 00:50:14
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• 

  吴涛

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  • 若与开发商协商不成，建议向当地房管局进行投诉处理。具体也要看你们双方签订的合同对此是如何约定的。
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    2019-01-08 00:45:45
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，开发商涉嫌欺诈的证据不是很充足，双方签订的合同也未违反法律规定，因此提出合同无效或者申请撤销，法院支持的概率不是很大，建议还是起诉开发商构成违约来解除合同退还房款并赔偿违约带来的损失
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    2019-01-08 00:57:13
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  • 楼主：
    没有什么具体违约行为吧
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    2019-01-08 00:59:04
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  • 楼主：
    签订认购协议时开发商没有拿到预售许可证，也没有告知政府备案价
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    2019-01-08 01:01:20
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  • 刘闯 服务方：
    索要的额外溢价款和当初签订合同中约定的相同吗？如果不同的话，难道不属于违约吗？
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    2019-01-08 01:02:00
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  • 刘闯 服务方：
    虽然当时合同是无效的，但是目前在你起诉之前，开发商取得了房屋预售许可证，三证齐全的话，合同已经有效
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    2019-01-08 01:03:08
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  • 楼主：
    这也就是开发商说不给退房的底气了
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    2019-01-08 01:09:26
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• 

  王宝珊

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  • 你好，无论你从哪个角度来提起诉讼，都要收集好各方面的证据。如果认定合同无效，主要是从开发商未取得房屋预售许可证角度来认定，如果申请撤销合同 需要收集开发商存在欺诈你的事实
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    2019-01-08 01:04:39
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• 

  南晓峰

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  • 可以以重大误解主张撤销合同，请求退还房款。
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    2019-01-08 01:17:22
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 注之后的文字属于格式条款，是无效的。可以要求开发商按合同履行。
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    2019-01-08 02:14:29
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• 

  王景生

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  • 47″
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    2019-01-08 02:23:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果没有证据证明开发商违反了合同法第52条53条规定，存在欺诈订立的合同，要主张合同无效，法院可能很难支持。
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    2019-01-08 02:49:17
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• 

  何勇

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  • 11″
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    2019-01-08 03:00:55
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• 

  柴艳茹

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  • 24″
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    2019-01-08 03:06:09
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• 

  李林

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  • 可以以欺诈为由撤销合同，要求返还购房款。也可以向法院起诉按合同备案价履行。前一种被法院支持的可能性大。
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    2019-01-08 03:45:58
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• 

  郑秋云

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  • 开发商违约，可以通过诉讼要求继续履行原合同
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    2019-01-08 04:49:25
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• 

  郭启兰

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  • 你好，建议起诉撤销合同，或者与开发商协商解除合同。
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    2019-01-08 04:57:28
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• 

  林智敏

  律师

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  • 开发商的行为明显是违约 可以要求撤销补充约定
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    2019-01-08 05:47:54
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• 

  叶建民

  律师

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  • 18″
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    2019-01-08 05:48:19
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• 

  陶东平

  律师

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  • 涉及对你们签订的认购协议的性质的理解问题。你们签订的认购协议应当是预约合同。
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    2019-01-08 05:55:14
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• 

  王辉

  律师

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  • 你好，有明文规定，未取得《预售许可证》是不准上市交易的，根据你所述，你和开发商签订的认购合同可认定无效，卖房有向买方释明的义务，如故意隐瞒或宣传与实际不符，你均可要求解除合同，并主张相应的损失赔偿金。
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    2019-01-08 06:09:39
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• 

  赵俊峰

  律师

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  • 合同是有效的，建议以开发商欺诈为由主张撤销合同
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    2019-01-08 06:28:22
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• 

  邵新林

  律师

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  • 可以通过法院起诉的方式解除合同，要退回购房款，赔偿你的经济损失
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    2019-01-08 06:29:19
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