15年前房产买卖，现在毁约怎么赔偿

2004年4月20日甲方和乙方经2个中间人签订《房地产交易协议》，协议约定：甲方自愿将1.5间4层的房地产，占地面积及四至界限以房产证为准，出售给乙方，还有另一半间的房产还登记在第三者处，（到目前为止这半间房产还登记在第三者处，这半间由乙方自行办理过户，双方约定无需甲方负责办理过户给乙方）。双方议定该房地产成交价52万元整。同时约定，房地产名称暂用甲方名称，乙方承诺在两至三年内与甲方前去办结房产过户手续，银行抵押贷款的余款部分由乙方负责付清，不料事后，乙方违反双方的约定，且在甲方多次催促下，没有按约付清银行抵押贷款余款，在还贷过程中有11次逾期，因被乙方多次逾期支付银行贷款，致使甲方被银行列入黑名单，导致甲方无法购买房产，无法借用银行的信贷资金，致使甲方的资金周转受困，无法开展其他正常的经营业务，这给反诉人造成重大的经济损失。直至2018年9月5日，甲方通过自行去支付，才将该房产贷款余额11000元全部付清。在2019年2月乙方在法院起诉甲方要求过户，甲方聘请律师应诉，要求合同无效并赔偿损失，律师说我赢得可能性很小，损失无法判断，法院判决赔偿损失金额在几千元到一二万之间，我咽不下这口气，认为当初在这套房屋办理房产证时，房产管理部门存在失职，2间4层房屋本为一体无法分割，只办理了1.5间房产证，违反城市规划法，经办人员存在渎职，我现在如果向上级主管部门举报的话，这1.5间4层的房产证作废，我甲方应该怎么赔偿乙方呢，是按52万加上利息赔偿呢？还是按现在目前该房屋市价赔偿呢？希望大家告知。谢谢

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2004年签订协议，乙方支付甲方十万元定金，违约金合同条款没有，现在乙方给甲方造成逾期，可以起诉要求赔偿这十万元定金，当做违约金吗

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2019-04-12 13:10:22

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11位律师解答

陈历云
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  那就看你的诉求具体什么，如果是解除合同，那就是返还之前支付的费用和违约金
  
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  2019-04-12 12:48:02
  
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- 楼主：
  要求解约
  
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  2019-04-12 12:53:04
  
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- 匿名服务方：
  
  该回复2019-04-12 20:32:51被作者删除。
  
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  2019-04-12 20:32:38
  
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南晓峰
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  该回复2019-04-12 13:03:12被作者删除
  
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  2019-04-12 12:52:21
  
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王宝珊
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¥35
- 你好，因为房产的交易实际应当以变更登记为生效要件，法院只会支持实际过户的房产对应支付的房款数额。申请变更房产证须要提起行政诉讼来进行撤销，如果只是通过举报方式是实现不了的
  
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  2019-04-12 12:52:56
  
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- 王宝珊服务方：
  
  如果判决你败诉，赔偿金只需要按照房款52万的对应同年利息来支付
  
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  2019-04-12 12:53:29
  
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- 楼主：
  提起行政诉讼，我是担心万一要按现在市场价格赔偿的话，那就得不偿失了，
  
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  2019-04-12 13:00:57
  
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- 王宝珊服务方：
  
  但是如果不提起行政诉讼来认定当初房产证办理存在过错是不能撤销的，投诉举报肯定是不能撤销的。如果房屋买卖合同被认定无效或者撤销，不应当以市价来认定损失
  
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  2019-04-12 13:02:41
  
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- 王宝珊服务方：
  
  而且房产证办理并非是你存在过错，当时签订协议时，乙方对此也知情，同意购买并自行办理与第三方的手过户手续，你也不存在欺诈和违约情况，即使合同解除，你只需要退还52万的房款即可，不需要支付违约金或利息
  
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  2019-04-12 13:05:23
  
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- 楼主：
  谢谢
  
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  2019-04-12 13:18:48
  
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- 楼主：
  这套房屋我也是从别人哪里买的二手房，办理房产证时是我上一家的上一家户主办的
  
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  2019-04-12 13:21:29
  
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- 楼主：
  我行政诉讼上家可以，诉讼前家可不可以
  
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  2019-04-12 13:22:30
  
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李新宇
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- 答谢
  
  你好，联系准备好证据直接向法院起诉，要求对方承担违约责任，赔偿损失
  
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  2019-04-12 12:54:49
  
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胡悦
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- 答谢
  
  你好，按照成交价格来支付利息。
  
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  2019-04-12 12:55:10
  
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- 楼主：
  谢谢
  
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  2019-04-12 13:17:48
  
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- 胡悦服务方：
  
  不客气，希望你的问题可以早日得到解决。
  
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  2019-04-12 13:18:21
  
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刘学勤
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- 答谢
  
  可以按照合同约定要求对方承担违约赔偿责任，是按照五十二万为赔偿依据
  
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  2019-04-12 12:56:04
  
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- 楼主：
  谢谢
  
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  2019-04-12 13:18:24
  
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梁保军
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- 答谢
  
  您好，如果对方违约，可以要求对方承担违约责任的。
  
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  2019-04-12 13:03:54
  
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孙杭林赞投诉

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  该回复2019-04-12 13:11:09被作者删除
  
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  2019-04-12 13:10:52
  
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李伟明
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  若约定明确的违约金条款，那必须根据你的实际损失为依据索赔违约金
  
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  2019-04-12 13:12:36
  
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- 楼主：
  哪十万元定金可以当违约金吗
  
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  2019-04-12 13:30:59
  
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- 李伟明服务方：
  
  不可以
  
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  2019-04-12 13:31:33
  
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汪险峰
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- 答谢
  
  法律指导加flzxs17给你法律解答
  
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  2019-04-12 13:26:58
  
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张钊
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- 答谢
  
  一把好牌打得稀烂，大王早不出，如今只有闷死在手里了。这官司输定了，咬牙打，白废。
  
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  2019-04-12 13:36:52
  
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