购买新房，4年后开发商要求赔偿2-3万违约金，如何应对？

29位律师解答

• 

  刘晓亮

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  ¥3.75

  • 鉴于你的案件已经到了法院的诉讼阶段，还是1对1的委托律师进行咨询，并积极准备应诉。
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    2019-05-30 10:40:02
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  • 刘晓亮 服务方：
    根据你描述的情形，尚无法判断开发商要求解除合同的合理性。因为正常的话你只需要支付他为你垫付的保证金就可以，他不可能有权利要求解除购房合同的。
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    2019-05-30 10:41:25
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  • 刘晓亮 服务方：
    方便可以联系我，你的案件需要看一下材料才能准确判断。
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    2019-05-30 10:49:40
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，逾期还贷应当属于你和银行之间的合同关系即使违约，也是你对银行方违约。还是需要看你和开发商签订的合同当初如何约定。如果没有明确约定条款，建议你积极出庭进行答辩，开发商是无权要求解除合同，造成开发商的损失，5000元的担保金需要你来支付
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    2019-05-30 10:40:04
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    10″
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    2019-05-30 10:40:08
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    建议积极还款，否则银行将来会评估拍卖你的房子
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    2019-05-30 10:42:28
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  • 孙成山 服务方：
    有需要可以加我V578138229，我看下对方的起诉状
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    2019-05-30 10:43:21
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• 

  南晓峰

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  ¥3.75

  • 你这套房子办房产证了吗，开发商只是在办证前承担阶段性担保，怎么会一直担保呢，如果没有办证，是不是五证不全呀，这样开发商还要承担责任。
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    2019-05-30 10:42:33
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  • 楼主：
    房产证我们已经拿到了，主要是现在开发商是要我们给他们3万左右。具体是哪些钱他们也没有说清楚。我们给银行电话，银行只是说让我们按时还款，会把5000元保证金还给开发商其他的什么都没有说，我们现在不知道下一步应该做什么？是需要去找开发商要诉讼书，还是应该怎么办？
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    2019-05-30 11:07:19
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  • 南晓峰 服务方：
    法院会给你起诉状的，银行已经表示不要开发商交钱了，不知开发商以什么理由起诉的，你们合同中有违约条款吗
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    2019-05-30 11:31:33
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  • 楼主：
    刚刚开发商又说没有起诉，律师费也可以不要了。其他金额还是协商中。感谢您的回复。
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    2019-05-30 12:04:12
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• 

  李笑寒

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  • 答谢
    解除合同的前提是实质违约，或者履行不能。你们现在正在履行合同，开发商想要解除合同是不成立的（个人认为可能是房价上涨的原因）。
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    2019-05-30 10:42:58
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• 

  朱家明

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  • 答谢
    20″
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    2019-05-30 10:47:24
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    建议积极还款，否则会拍卖你的房产，可以详细咨询15830137559
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    2019-05-30 10:47:54
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• 

  彭桂江

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  • 答谢
    这种情况对方既然已经起诉，建议搜集对自己有利的证据尽快找律师介入处理。
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    2019-05-30 10:48:58
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• 

  曹强

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  • 答谢
    你好，这个银行会想尽办法让你还款。现在已经不是保证金的问题，是你逾期还款的情况比较严重。你的房屋可能现在还没有封顶。所以目前来说属于开发商担保你做银行贷款，银行告了开发商，开发商就要你退房子。
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    2019-05-30 10:49:28
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• 

  张晋

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  • 答谢
    你们当时合同如何约定，既然已经诉讼，委托律师积极应对
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    2019-05-30 10:57:09
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• 

  钱金婷

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  • 答谢
    1、看房产买卖合同里约定逾期违约后的违约责任的约定；2、建议你们委托律师尽快参与诉讼，或者尽快还款
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    2019-05-30 10:58:41
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• 

  常彦奎

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  • 答谢
    2″
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    2019-05-30 11:00:37
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• 

  鞠晓亮

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    你的这种情况是不是你买房子，开发商又给你做了一个担保。现在你还款不能，因此开发商起诉要求解除合同，原因一个是根本不能履行合同，还有一个是房价上涨，建议你积极协商，积极还款。
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    2019-05-30 11:01:11
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，你和银行签订的有贷款协议，如果逾期，银行可以要求你提前还款。现实当中，你在和银行签订贷款协议时，银行会要求开发商作为保证人为你提供担保，如果你逾期还款，银行可以要求开发商承担保证责任。如果你逾期，开发商承担了保证责任，购房合同如果约定开发商可以解除合同并要求你承担违约责任，那么你需要按合同约定支付违约金。建议你为准备证据积极应诉。
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    2019-05-30 11:05:36
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• 

  张慧君

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  • 答谢
    既然已经涉诉，建议不要掉以轻心，保护自己的合法权益，必要时委托律师进行诉讼
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    2019-05-30 11:06:19
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，这需要看你和开发商签订的合同，以及你们和银行签订的合同，违约需要承担违约责任。
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    2019-05-30 11:06:39
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，没有按时足额还款已经构成违约。
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    2019-05-30 11:06:53
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    该回复2019-05-30 13:42:00被作者删除
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    2019-05-30 11:07:08
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 答谢
    你好，即使你逾期还款也是你对银行违约，开发商无权和你解除合同，建议你积极应诉。
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    2019-05-30 11:10:51
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• 

  黄帅

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  • 答谢
    应该是开发商给你做了担保还款的合同，借款合同与买卖合同两个法律关系，建议你当地委托律师积极应诉
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    2019-05-30 11:11:00
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• 

  王飞

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  • 答谢
    建议委托律师直接去法院打官司，你和开发商的合同可以加好友私发过来帮你看一下。
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    2019-05-30 11:13:24
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，建议积极应诉，针对对方的诉求，以及依据和理由进行答辩
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    2019-05-30 11:16:40
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，拿回起诉材料，根据起诉材料举证处理就是。
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    2019-05-30 11:18:27
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• 

  张蓉

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  • 要看你当时和开发商签订的购房合同对于逾期还款，造成开发商损失是否有约定。如果无约定，你与开发商之间是房屋买卖合同，与银行之间是借贷合同，是不相干的两个诉。至于银行扣除开发商的保证金，是开发商与银行之间的协议，与你无关。你应诉即可。
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    2019-05-30 11:21:08
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• 

  孔繁越

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    该回复2019-05-30 12:34:47被作者删除
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    2019-05-30 11:24:23
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    涉及违约金的问题比较复杂，您最好是在当地委托一个律师代理。
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    2019-05-30 11:31:50
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• 

  田续鹏

  律师

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  • 答谢
    你好，建议在当地找律师，详细咨询
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    2019-05-30 11:44:51
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• 

  律师

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    你好，我是刘律师，根据你的描述，律师初步分析，开发商起诉解除合同的理由不充分，但是你们逾期导致的保证金需要你们补足，建议尽快委托律师或者详细咨询本律师
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    2019-05-30 11:49:11
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