房屋退房问题

71位律师解答

• 

  张凤启

  律师

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  • 9″
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    2019-07-03 06:30:22
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  • 张凤启 服务方：
    18″
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    2019-07-03 06:30:46
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  • 楼主：
    那违约金大约怎么算
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    2019-07-03 06:35:10
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• 

  郭启兰

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  • 你好，既然签订了合同就是有约束力的，现在退房属于违约行为，需要与开发商协商，否则会承担一定的违约金。
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    2019-07-03 06:31:07
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  • 楼主：
    违约金大约怎么算
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    2019-07-03 06:35:24
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  • 郭启兰 服务方：
    首先是定金已经转为房款了，具体的违约金需要你看看当时签订的购房合同，上面有具体的约定。另外，你交了60万首付，是否与银行签订了贷款合同，如果退房的话，贷款合同也是需要支出违约金的。
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    2019-07-03 06:37:47
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  • 楼主：
    没有和银行签订贷款合同，
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    2019-07-03 06:39:56
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  • 郭启兰 服务方：
    嗯，那建议你去开发商处复印或要一份你的购房合同，上面有具体的违约条款，可以计算出你需要承担的违约金，再做决定。
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    2019-07-03 06:41:28
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• 

  王宝珊

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  • 你好，对于首付问题，对方涉嫌欺诈你你可以以对方存在欺诈或者重大误解在签订合同一年以内像法院起诉来申请撤销该房屋合同，房屋预售合同是可以解除的
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    2019-07-03 06:32:07
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  • 楼主：
    那违约金大约怎么算
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    2019-07-03 06:35:43
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  • 王宝珊 服务方：
    违约金一般需要看你们合同中违约条款如何约定，但如果约定的数额过高超过实际损失30%你可以申请降低，或者没有约定的话，需要根据对方实际损失来计算违约金
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    2019-07-03 06:36:56
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你需要了解一下开发商是否有预售证，如果没有预售证可以退房，如果有预售证对方没有违约情况一般不能退房，如果解除合同需要按约定承担违约责任。
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    2019-07-03 06:32:22
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  • 南晓峰 服务方：
    另外，合同应当一式两份，你应当要回一份合同，并让律师审查一下合同是否存在问题。
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    2019-07-03 06:33:44
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  • 楼主：
    合同放他售楼处了还没给我
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    2019-07-03 06:36:22
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  • 南晓峰 服务方：
    你应当去查看一下复议一份让律师审查一下，合同是否有问题，合同应当是一式两份，不知为什么只签一份，如果合同没有问题，对方没有违约行为，单方退房需要承担违约责任
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    2019-07-03 06:38:47
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  • 楼主：
    违约金大约怎么
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    2019-07-03 06:41:28
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  • 南晓峰 服务方：
    参考一下法律规定规定，《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
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    2019-07-03 06:42:49
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  • 南晓峰 服务方：
    关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释： 第二十九条  当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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    2019-07-03 06:58:02
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-07-03 07:12:12被作者删除。
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    2019-07-03 07:03:43
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• 

  刘博

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  • 13″
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    2019-07-03 06:32:28
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  • 刘博 服务方：
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    2019-07-03 06:33:20
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• 

  尚德义

  律师

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  • 53″
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    2019-07-03 06:33:02
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• 

  孔繁越

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  • 退房必须满足合同约定情形或者法定情形之一，不然就是违约。
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    2019-07-03 06:33:15
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  • 孔繁越 服务方：
    如果对方先行构成了违约。那么，你方有权提出解除合同，恢复原状。
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    2019-07-03 06:34:07
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• 

  杨子

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  • 你好，退房会产生违约金，建议协商
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    2019-07-03 06:33:17
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• 

  吕海

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  • 根据我国合同法的相关规定，对于这种情况属于你方单方解除合同，你方对此需要承担违约责任，应支付违约金。在房屋买卖过程中，违约金的金额通常是较高的，因此建议你方三思而后行。
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    2019-07-03 06:34:23
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  • 楼主：
    大约多少
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    2019-07-03 06:37:48
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  • 吕海 服务方：
    一般情况下是不高于总购房款的20%，具体按照因你方违约给对方造成的损失来核算。
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    2019-07-03 06:39:42
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• 

  苗世静

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  • 12″
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    2019-07-03 06:34:34
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• 

  王晓宁

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  • 先协商，协商不成，只能损失定金了。
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    2019-07-03 06:36:30
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• 

  李国民

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  • 22″
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    2019-07-03 06:37:28
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• 

  陈景军

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  • 这个主意得你自己拿，别人不能做你的主。
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    2019-07-03 06:38:50
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• 

  王建勋

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  • 你已经缴纳了首付款 不买了应该是属于违约行为 商品房买卖合同上面对违约责任的约定应该比较明确 你认真看看你们签订的合同 预售合同应该是一式六份 你那里 开发商那里 房管局那里应该都有一份的
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    2019-07-03 06:44:08
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• 

  杨康

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  • 合同签署后就具有法律效力，一方单方解除合同，需要按照合同约定承担违约责任
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    2019-07-03 06:46:40
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 可以按合同约定支付违约金解除合同
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    2019-07-03 06:46:56
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• 

  张通

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  • 你好，可以协商一致退款，如对方坚持你可能要承担违约责任，责任承担形式你们合同里有约定，你可以看下合同。
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    2019-07-03 06:48:10
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 16″
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    2019-07-03 06:49:12
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• 

  方泽强

  律师

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  • 如果交了定金，那就没收定金，如果没有，合同里应该有违约金的计算方法
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    2019-07-03 06:50:54
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  • 楼主：
    定金没了就没了，关键违约金不知道多少
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    2019-07-03 07:00:33
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• 

  张慧君

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  • 你好，想要解除合同必须要有合法的理由，否则你要承担高额的违约金，建议找个律师仔细看看合同文本。
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    2019-07-03 07:06:03
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• 

  刘晓亮

  律师

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  • 你交的两万确定是首付款而不是定金？一般情况下是定金，如果你不买了定金不退的。如果开发商没有预售许可证你可以要求解除合同返还定金的。
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    2019-07-03 07:08:06
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  • 刘晓亮 服务方：
    定金不退的情况下，一般不再支持违约金。
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    2019-07-03 07:10:17
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  • 楼主：
    意思就是，如果交定金以后就不用管违约金了。
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    2019-07-03 07:38:33
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  • 刘晓亮 服务方：
    合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以只能选择一种。
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    2019-07-03 07:44:53
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  • 刘晓亮 服务方：
    开发商一般会选择定金责任的，程序最简单，直接不给你退就是，如果原则违约金责任还要看合同约定还要去诉讼维权太麻烦。你60万首付交了还是没交？
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    2019-07-03 07:54:22
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• 

  余建飞

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  • 房开公司售房手续期齐全的话，属于你单方违约，需要根据合同约定承担违约责任。
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    2019-07-03 07:08:28
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• 

  刘锐

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  • 你要看看购房合同，退房是否要承担违约责任等。
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    2019-07-03 07:10:48
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• 

  徐同亮

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  • 你好，在没有合理的理由下如果你退房是需要承担违约责任的。
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    2019-07-03 07:17:20
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• 

  彭桂江

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  • 建议首先协商解决，或者找到买房的直接转让房屋。最后的办法是找合同中对方违约的情形，通过诉讼解决。
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    2019-07-03 07:20:17
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• 

  何勇

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  • 36″
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    2019-07-03 07:24:05
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• 

  樊传恒

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  • 只有两个情形可以申请法院判决解除合同：对方合同欺作或对合同内容存在重大误解。否则就需要承担违约责任，违约责任看你们合同中约定的多少
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    2019-07-03 07:26:24
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  • 131****6199 服务方：
    合同欺诈
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    5″
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    2019-07-03 07:27:32
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• 

  余炀

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  • 1″
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    2019-07-03 07:28:07
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• 

  李欢欢

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  • 具体要根据你们签订的预售合同的约定，看是否可以退房、退房后你是否属于违约以及违约金的金额怎么约定的，综合考虑再看你退房损失大小再决定你是否要退房。因为现在不知你们怎么约定的，所以你自己要根据合同来进行考虑！！
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    2019-07-03 07:34:38
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• 

  陈光文

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  • 41″
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    2019-07-03 07:39:11
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• 

  高润宁

  律师

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  • 你好，既然已经签订购买合同那么就应该按照合同约定执行。另外如果你想解除合同，那么你可以找开发商有哪些违约责任，比如说没有预售许可证等。
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    2019-07-03 07:39:31
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• 

  刘学勤

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  • 28″
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    2019-07-03 07:40:14
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• 

  华盛

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  • 你好，可以退房需看你们是如何约定违约金的
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    2019-07-03 07:41:58
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• 

  朱家明

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  • 如果你违约，到时候定金是不退的，可能还要承担违约责任
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    2019-07-03 07:44:28
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• 

  张康兄

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  • 17″
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    2019-07-03 07:44:48
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• 

  黄春华

  律师

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  • 如果有预售许可证，你现在要求退房，就属于违约，要依法依合同约定承担违约责任的，你须谨慎
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    2019-07-03 07:47:54
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• 

  彭云霞

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  • 您可以和开发商协商解除合同，可能面临违约责任。
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    2019-07-03 07:53:55
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  • 彭云霞 服务方：
    违约金的计算根据合同的约定来，但一般不能超过合同总金额的30%
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    2019-07-03 07:54:30
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• 

  张馨元

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  • 需要根据合同约定的违约责任承担违约后果，如支付违约金。
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    2019-07-03 07:57:13
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• 

  邵新林

  律师

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  • 可以以合同约定的方式解除合同。
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    2019-07-03 07:58:01
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• 

  杨力

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  • 你要解除合同，要承担违约责任。房屋预售合同对于违约责任是如何约定的
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    2019-07-03 07:58:52
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，最好和开发商协商退房，否则需要承担违约责任。。
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    2019-07-03 08:07:53
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况中途反悔，属于违约，你需要按照合同承担违约责任
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    2019-07-03 08:11:01
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• 

  朱曼

  律师

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  • 签订了房屋预售合同了，如果退房你得同开发商协商，协商不成强行退房属于违约行为，要承担违约责任的。
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    2019-07-03 08:15:25
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• 

  赵静

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  • 你好，先看合同关于解除合同是怎么约定的，一般情况下，你需要承担违约责任，除非开发商也有违约情况。
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    2019-07-03 08:28:05
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• 

  曹强

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  • 合同一旦签订具有法律约束力，如果违约的话，需要赔偿对方违约金。
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    2019-07-03 08:30:22
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  • 曹强 服务方：
    我处理过一些相关的案子，你可以微信联系我
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    2019-07-03 08:31:11
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  • 曹强 服务方：
    我处理过一些相关的案子，你可以微信联系我caostrong
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    2019-07-03 08:31:35
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• 

  李沩

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  • 你已经签了预售合同，现在你要退房，就是违约，要承担违约责任，
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    2019-07-03 08:35:49
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• 

  陈博灵

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  • 房屋预售合同可以解除，但是是否会损失定金或者承担违约责任需要看开发商是否取得预售许可证。
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    2019-07-03 08:42:57
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• 

  李洋

  律师

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  • 已经签订合同并且缴纳了首付，如果退房属于你当违约，看一下合同中的违约条款。
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    2019-07-03 08:47:41
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，如果双方签订的合同是合法有效的。那就应尽量与对方协商沟通，争取对方认可解除合同，退房退款。
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    2019-07-03 08:48:32
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• 

  张晋

  律师

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  • 五证是否齐全，合同如何约定你看
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    2019-07-03 08:53:59
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• 

  宋成海

  律师

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  • 您好，如果对方有预售许可证，既然签订合同，原则上是有效的，退房的话可能要承担违约责任。
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    2019-07-03 08:54:31
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• 

  贺圭胤

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    2019-07-03 08:58:57
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• 

  李月彬

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  • 一般签订的合同就要按照合同履行，要看你的违约条款等等
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    2019-07-03 09:00:13
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• 

  王宇

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    2019-07-03 09:05:49
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  • 王宇 服务方：
    如果无理由的退房，需要承担违约责任
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    2019-07-03 09:06:04
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  • 王宇 服务方：
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    2019-07-03 11:26:45
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• 

  徐范霁

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  • 你好，既然已经签好合同了，就不能随意违约，否则就要承担违约责任。
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    2019-07-03 09:06:26
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• 

  王路波

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  • 这是你涉嫌违约，要支付合同约定的违约金的
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    2019-07-03 09:07:50
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• 

  周倩竹

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  • 你没有签订正式的买卖合同，签订的只是房屋预售合同，那么如果说你不想要这个房子，就可能会牵扯到一个违约条款，这个具体就要看你跟开发商之间签订的预售合同中关于违约条款是怎么约定的？
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    2019-07-03 09:10:44
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• 

  张坚

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  • 如你所述，你所说的没有细看合同，是开发商不让你细看，还是你自己没有细看？怒父母认为房子不还，怎么不好？房屋质量有问题，还是地段、楼层不满意？签订购房合同后，若无房产质量问题，开发商办理了预售许可证，你现在要求退房解除购房合同，需要承担违约责任。
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    2019-07-03 09:11:39
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• 

  马晓鹏

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  • 合同已经签订，就应当依法遵守，违约是要承担违约责任的
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    2019-07-03 09:29:49
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• 

  黄振波

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  • 如果不是开发商的过错，可能需要双方促成协商，法理上很难得到支持。
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    2019-07-03 09:33:08
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• 

  王加军

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  • 如果要退房，具体要看你们的违约金条款怎么约定的，还有对方是否存在违约等情况
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    2019-07-03 10:01:49
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• 

  李小苑

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    2019-07-03 10:07:59
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• 

  崔勇强

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  • 你陈述的情况，最好协商解决。否则可能会承担违约责任。
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    2019-07-03 10:08:55
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以同对方协商或者按照合同约定退房，你可能需要承担违约金
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    2019-07-03 10:11:24
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• 

  张晓妮

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  • 你好，双方先协商，协商不成，按合同约定的话可能需要承担一定的违约金
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    2019-07-03 10:18:19
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• 

  鞠晓亮

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  • 请你把问题阐述清楚，什么原因导致你要退房
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    2019-07-03 10:23:12
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• 

  梁保军

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  • 你好，如果是你单方面违约，是需要按照合同承担相应的违约责任的。
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    2019-07-03 10:27:21
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• 

  胡悦

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  • 你好，这种情况可以依照合同约定进行退房，但是需要承担违约责任。
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• 

  于淑君

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  • 如果对方不存在违约行为，你单方面解除合同，属于违约，需要承担违约责任，具体不超过总房款的20%
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    2019-07-03 11:45:54
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• 

  刘闯

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  • 可以按照约定的违约金支付对方之后来主张解除合同并退还首付款。
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• 

  赵骏峰

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  • 答谢
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