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56位律师解答

• 

  杨涛

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  • 按照现有的情况的话，只要你能拿到相应的产权证，那产权证上面也没有标注特别的限制的话一般房子下面的户口啊，产权啊，这些房子所应有的权益，你应当是全部都可以合法获得的。
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    2019-11-09 15:34:19
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• 

  范羲

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  • 不管是经济适用房还是其他的什么房，只要你能过户的话你自己就可以去当地的房地产管理中心查询你的房屋登记信息。
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    2019-11-09 15:34:27
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果能够办理房屋过户手续，那么房产证下来以及入住办理户口应当是没有问题，但是需要在合同中明确约定好房屋过户交付之后，需要卖方配合买方及时办理过户手续以及违约条款
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    2019-11-09 15:34:37
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• 

  刘威

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  • 您好，您说的这种情况的话是不一定的，即使这个房子能过户，但不代表他名字，他房子名下没有其他人的户口之类的，产权如果能过户的话，产权部会不会有问题，只不过户口问题的话，还是建议您，如果对这方面是有需求的话还是多应该注意一点，因为现在有好多的话，户口是嗯，原房东的户口是在这儿的，但是买受人就是为了学区房嘛，然后想让孩子户口迁过来上学，这种的话有的时候会发生纠纷，这方面的话可以多注意一些。
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    2019-11-09 15:35:01
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  • 楼主：
    你好，谢谢你的回复我是河北沧州的。在沧州市的四合家园买了一套二手房，这套二手房呢，他们说是经济适用房我下周二计划就去办理这个过户，我现在就是想问一下，这个房子的产权问题，过户的时候我们要注意什么，还有就是说我自己百度查的这个小区，它是属于十三中的学区房，我听别人说这个学区下面还会有这个学位的问题，我就是想问一下在这个过户的时候，我们应该怎么怎么写这个合同，然后保障自己的权益，主要是房产和这个户口，学区这一方面的问题
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    2019-11-09 15:50:12
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  • 刘威 服务方：
    您好，如果说您主要看中的是学区房，所以想要购买的话，建议您如果当时没有找中介的话，可以在过户之前跟对方签订一个补充协议，在这个协议里面约定对双方这个户口的约定，如果说对方主张这个房子里面没有其他人的户口在的话，让他明确写明白，如果有的话对让对方限制多长时间内搬出去，把这户口迁出去，基本原则就是不耽误你们孩子上学，另外你们再补充协议里边也可以约定违约责任，就是说如果对方存在欺诈或者搬不出去的情况先不出去的情况的话，成了10%20%30%的违约责任，这个都是可以的。有问题可以再追问。嗯，如果觉得回答有帮助的话，麻烦给个好评，谢谢。
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    2019-11-09 15:54:39
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• 

  孔繁越

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  • 你买的房子只要过户了，房产证变更成你的名字，就没有大的问题，但是要确认房子之前没有过抵押担保等权利的处分问题。
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    2019-11-09 15:35:01
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• 

  滕月辉

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  • 1.房子能过户，说明产权没有问题，一般对方落户条件。原户主户口一般应迁走。 2.经济适用房买卖时各地会有限制政策，比如有地方规定取得房本后5年内不得出售，所以需注意一下。
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    2019-11-09 15:36:38
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，只要该房产能够在当地房屋管理机构办理过户登记手续，就证明该房屋产权没有问题。同时要落实一下，房产内是否有原房主的户口？他迁出之后你可以再另行办理落户手续。
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    2019-11-09 15:37:06
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• 

  李国民

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  • 21″
    自动转换：啊你好，那么建议你购买此类房子的情况下加那么房产啊，过户时间，户口，学区等问题约定清晰约定清楚，这种情况才能保证你的学区以及啊，你的户口问题就不存在问题。
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    2019-11-09 15:37:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 45″
    自动转换：您好，一般来讲，房屋办理过户手续之后，这个房子也已经合法进行交付，那么你们在购房合同中可以追加约定条款，在过户之后呃需要对方来配合你及时办理迁迁出户口的手续，只有对方迁出户口之后，你才能把户口迁入，建议在合同中明确约定这个对方迁出的时间之后，你拿着这个购房合同，呃，以及房产证，包括你本人的户口本是可以到现居住地的公安派出所户籍部门去详细办理入入户的迁入户口的相关手续。
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    2019-11-09 15:38:05
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• 

  丁洁

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  • 只要你在购房合同中把双方的权利义务约定清楚，让卖家配合你去办理房屋登记、迁户等，你自己的权利是可以得到保障的。前期要约定好，后面才不会有隐患。
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    2019-11-09 15:40:37
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• 

  张凤启

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  • 28″
    自动转换：唉，是啊，房子如果有房本的话，就是那当然，过户以后就是产权归自己了，所以你讲的这个情况到底是什么啦是是那个啊呃，这即使用房是不是有房本产权的问题还是其他的问题呢？
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    2019-11-09 15:41:13
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  • 张凤启 服务方：
    15″
    自动转换：诶，你好诶，您讲的所谓过户啊，既然能过户了，那肯定是原来有房本的呃，原来有房本，当然也就是不能过户，以后就能够取得法律。
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    2019-11-09 15:46:19
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• 

  黄浩

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  • 10″
    自动转换：只要房子过户的话，产权是没问题，但是户口得看对方有没有摆摊的？之前这个户口迁走啊！
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    2019-11-09 15:48:04
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• 

  汪险峰

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  • 经济适用房的产权是个人的吗 满意请发个心意。
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    10″
    自动转换：还行。
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    2019-11-09 15:49:35
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• 

  朱曼

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  • 经济适用房是要5年才能上市交易的，如果能按时交易，当然就没有其他问题了，但我国房屋买卖都是实名登记制，你一天不进行过户登记，一天都存在风险。
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    2019-11-09 15:52:40
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• 

  明月

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  • 你好，一般能过户过去的房产就属于你所有的房产。但是处分这套二手房的处分人是无处分权人，你知道这房子不可能是该处分人房产的情况下，就算是已经支付了合理的对价，也不能善意取得该房产。没有但是情况下能过户就属于你的了。
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    2019-11-09 15:56:12
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• 

  陈光文

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  • 13″
    自动转换：呃，是的呃，这个房子只要能够有这个产权证明能够办理这个房产证办理过户，那么这个户口就没有问题了。
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    2019-11-09 15:57:10
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• 

  蒋巍巍

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  • 15″
    自动转换：只要房管局以及不能产生于中心，给你把这个户口本给给你过户过来，那么你如果获就是你的户籍落在这上面，然后孩子上学等等，一切都不是问题。
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    2019-11-09 15:58:46
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 能够过户成功，就说明，房子产权已经发生变更了，你就已经得到房产了，这就可以做房本，可以往房屋产权名下办户口。
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    2019-11-09 15:59:26
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• 

  陈鹏

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  • 是的 不动产产权转移以登记为生效要件 只要房子能过了户 那么所有权就转移到你名下了 其他和房子相关的问题就都可以解决的
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    2019-11-09 16:02:05
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，是的，但是呢，需要你注意，这个最好去当地的不动产登记中心，去调取了这个房产的信息
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    2019-11-09 16:08:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 不动产以登记为权属证明的依据，经济适用房是政策性用房，只要过户了，就是你的房子，如果合同违约则由对方承担违约责任，但产权不会改变。
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    2019-11-09 16:09:52
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• 

  李小苑

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  • 你好！如果经济适用房可以顺利办理产权，其后的的获得产权证、办理落户相关手续就不会存在太大的问题。但是如果不能顺利办理，就需要寻找相关条件推进此事宜的办理。
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    2019-11-09 16:10:07
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• 

  朱家明

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  • 12″
    自动转换：哦，你好，那个只要房子的产权好，他可以发展证登记为准的话，那个这个正常，如果显示你的名字，然后他们这个房子就是你的话，跟户口有没有关系？
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    2019-11-09 16:10:59
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• 

  任金芳

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  • 你好，根据你说的情况，经济适用房如果能够过后就证明已经符合一定的交易条件，嗯，我个人认为你的理解是没有问题的，但是，建议在购买之前还是具体询问一下当地的不动产管理中心。
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    2019-11-09 16:11:02
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• 

  李晶晶

  法律执业者

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  • 经济适用房如果没有当地政策一般五年才给自由买卖，而且之前也有可能做过抵押或者是已经买卖过，只是不能变更产权而已！即使你过了户也不能说没问题
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    2019-11-09 16:18:26
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• 

  贺圭胤

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  • 10″
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    2019-11-09 16:19:05
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• 

  张超

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  • 房子能过户，说明产权没问题，但不一定能落户，要看户籍政策，有些地方对落户的房屋面积有最低规定，最好问问当地派出所。
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    2019-11-09 16:32:38
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• 

  南晓峰

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  • 10″
    自动转换：啊你好啊，只要是呃这个房子才能够过户的话，也经常是没有问题。
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    2019-11-09 16:34:27
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• 

  蔡云剑

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  • 49″
    自动转换：啊，这位朋友您好，嗯，根据你的描述呢，关于这个经济适用房的买卖问题呢？我们国家的相关法律规定呢，首先这个经济适用房，你作为购买人来讲，必须有一个合格的主体身份，也就是符合经济适用房的一个特殊的条件，比如说摇号过后得了这个经济购房资格等等，但是如果是进行时，二手房的经济房买卖的话呢，那么这个房子的产权呢应当是通过了这个五年，经过五年之后啊，可以进行买卖，当然了，如果进行了买卖进行的过户，那么也可以说这个房子的产产权以及相关的买卖方的这个主体资格呢？应该是没有问题的。
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    2019-11-09 16:53:17
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• 

  李晓轩

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  • 19″
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    2019-11-09 16:55:51
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  • 楼主：
    好的，谢谢
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    2019-11-09 20:05:45
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  • 李晓轩 服务方：
    13″
    自动转换：不客气，请给予采纳奖励，谢谢。
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    2019-11-09 20:07:56
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• 

  张晋

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  • 13″
    自动转换：对呀，但是你进去摄影房你可能要交纳一定的税费和经济出现这个应该有睡意了，看见还有必须有交易的联系设置。
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    2019-11-09 16:58:03
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• 

  秦晓锋

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  • 您好，房子可以过户，房产证拿到，就可以证明你对该房屋具有物权，我国不动产是登记的，具有房产证即可以证明你的所有权。
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    2019-11-09 17:01:41
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，温馨提示：产权与户口没有必然的联系。在《二手房买卖合同》中一定要约定清楚，房子上的户口对方必须什么时候迁走，若不按时迁走户口应承担什么违约责任。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-11-09 17:03:49
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• 

  鲁强

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  • 17″
    自动转换：你好，你这个只有那个房子能办理过户手续，能下房产证，那么人这就没有什么问题了，这个户口应该也可以落户，你可以去房子所在地方派出所问一问就可以了。
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    2019-11-09 17:17:19
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• 

  刘学勤

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  • 嗯，那么你好朋友，那根据现实当中的话，只要你能过户，那么产权，嗯，等其他证件问题肯定是没问题的呀，因为他过户的他过户的时候，肯定要进行审查的呀，如果产权
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    2019-11-09 17:28:04
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• 

  彭桂江

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  • 40″
    自动转换：您所说，这种经济适用房我不知道具体的地点，正常的法律规定，使经济适用房，金隅房子的土地使用权是国家的，也就是是作为开发商是没有交纳出让费的，所以说，在过户的时候，应当补齐出出让金只要半半半半半半半半半你要能够办理过户户户的话，那么说，这个房子过完户之后和正常的房子是一样的，对于当地的一些政策，比如说是孩子上学也好，包括了厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚厚图也好，都是和普通房产是一样的。
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    2019-11-09 17:56:46
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-09 18:03:42
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• 

  申迎杰

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  • 不是您想的那样，最好去房管中心查询一下，防止房子产权存在瑕疵，这样能最大限度保护自己的权益不受损害。
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    2019-11-09 18:06:31
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• 

  李新宇

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  • 11″
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    2019-11-09 18:07:27
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• 

  杨康

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  • 根据法律规定，房屋权属以登记为准，只要在不动产登记中心进行过户登记，房屋所有权就是属于登记人，与户口无关。
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    2019-11-09 18:23:47
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 如你所述，你怎么证明房产能过户呢？已经办理过户手续了？如果办理了过户手续，登记过户后方房本就是你的了，有没有问题你自己应该知道的呀。如果仅仅是原业主告诉你“能过户”，这可不一定，你自己去房地产交易中心查询一下比较稳妥。至于户口不知道你说的是什么意思，有的业主房产卖了，但是户籍一直没迁出，这种情况也是有的，后面就比较麻烦的。
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    2019-11-09 18:34:38
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• 

  金青松

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  • 经济适用房一般满足5年以上的，就可以买卖，如果可以办理过户，那就证明符合了可以买卖的条件，过户登记就是房屋买卖所有权的转移。
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    2019-11-09 19:06:57
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 您好，我国对于不动产权的权属生效要件，一般是以生效为前提的，不论是经济适用房还是安置房只要通过不动产权登记并获得产权证书即为权属生效。
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    2019-11-09 19:11:02
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• 

  常彦奎

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  • 12″
    自动转换：霍霍，只能证明你用我这房子产权吗？没有合同里还有一个抢了，让对方把这个在这房子上面后期牵走。
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    2019-11-09 19:23:09
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对收益权利做了一些限制。经济适用房要出售，政府就要做一些调节。所以，仅就房产证和房子下的户口，都没有问题的。
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    2019-11-09 19:32:07
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果房子原来就有房产证，等相关权属的情况下等到过户以后，那么房屋所有权就归你了，是可以办理相关的权属及户口的
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    2019-11-09 19:34:05
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• 

  王景生

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  • 你好，一般来说只要是可以依法过户，就代表着房屋是合法的，也就是说户口等都是可以的。但是还是要落实好房屋过户得事情。
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    2019-11-09 19:45:45
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• 

  何勇

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  • 24″
    自动转换：您好，经济适应房和当地的政策有有非常大的关系，房子的防止没有问题，但是户口现在户口的话，你需要问一下你们问一下当地的政府或者是派出所。
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    2019-11-09 19:49:06
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• 

  巴波

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  • 这类房屋的买卖交易存在政策限制，产权性质比较特殊，买方也必须符合相应的条件才能办理过户。当然如果各项条件都符合，也办理了合法的过户，户口当然也没问题。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-11-09 20:04:06
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• 

  陆继果

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  • 根据《经济适用住房管理办法》 第三十条之规定，一般情况下，购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易。满5年的，可以上市转让，但应当按照届时同地段普通住房与经济适用房差价的比例向政府交纳土地收益等相关价款。 因此，在满足购买满5年以及交纳相关价款的情况下，经济适用房是可以买卖的，只要正常购买并在房产登记部门办理过户，就可以证明房子的产权。
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    2019-11-09 20:13:10
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就你所述情况， 不论是经济适用房还是其他的，只要能办理过户就可以，房产证改成你的名字了就行，不过过户之前，最好让对方把户口都迁走，以免留下后患
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    2019-11-09 20:43:32
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• 

  宋洋

  律师

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  • 对，只有合法，手续齐全的方便才能在房产部门登记，能过户，说明房屋不存在瑕疵，不存在抵押，冻结，查封等情况
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    2019-11-09 21:00:26
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• 

  孙成山

  律师

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  • 25″
    自动转换：经济适用房证开出哪方面的这些词用法是连租房吗？啊？这种这种房子呢？原来是原来房主只能租不能卖啊，机子办产权的话，像20诏狱的话也要补充相关费用啊，因为你要是属于三第二次买卖的，结婚后啊，将来产权就是能不能办到你名下？这是供给他感觉得不到你没下的话我就办不了。
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    2019-11-09 21:04:22
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• 

  刘超

  律师

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  • 能过户说明可以买卖，只要是正常价格买的，都没问题但是户口有没有问题不知道，房产局不管户口的事，需要去派出所查
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    2019-11-09 21:19:07
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• 

  苗世静

  律师

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  • 您好，如果能办理过户手续，一般情况下基本上就没有什么问题，但是户口问题最好在合同上明确约定清楚，以便后期产生纠纷
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    2019-11-09 21:23:05
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    21″
    自动转换：您好，什么叫做只要发展，能过户就证明这个底下的，嗯，明户口没有问题，您是怀疑，就是说对方的黑户，或者说是怎么说交易的？对对方也是害怕这个房子的产权有问题是怎么着？
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    2019-11-09 21:44:13
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