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139****1648
¥35
湖北省 | 房屋购买 | 2019-12-25 14:39:50

开发商延期交房,现在想要退房

17年在潜江购买了一套安置房,交房日期是2018年12月30日,强制退房日期是2020年1月1日,跟开发单位提出过很多次沟通,都没有得到解决,现在我想要强制退房,并要求返还我的购房款,我需要怎么做,谢谢!!!!
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40位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      您好,朋友,按照您说的情况,对方构成严重违约,您可以起诉到人民法院。要求对方承担违约责任,后续具体问题可以联系私信我
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      2019-12-25 14:41:51
  • 孔繁越

    律师

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    • 答谢
      16″
      自动转换:如果想退房的话,建议你先给开发商发一个正式的函件,要求其在一定期限内交房,其实引起的期限届满后仍不能交房的,在提出退房请求更为合理。
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      2019-12-25 14:42:14
  • 李新宇

    律师

    投诉
    • 答谢
      35″
      自动转换:啊,你好像你的这种情况呢,是学校通过诉讼的手段来达成这个对方的目的退房呢啊,就是说延期交房啊啊延期交房啊,不是退款退房的一个理由啊,需要看这个合同约定,如果如果这个房子是五证不全的话,那是可以退的然后如果是五证齐全的,开发商要求其继续履行合同啊,有可能这个法院会支持这个继续履行合同的嗯。
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      2019-12-25 14:43:29
  • 贺晓飞

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      您可以根据购房合同提起诉讼解决,要求甲方支付违约金,并退还您所支付的购房款。维护您的合法权益。也就是先协商,协商不成直接起诉解决。
      展开
      收起
      2019-12-25 14:44:09
    • 答谢
      根据合同上的约定,若甲方逾期交房,您可以选择退房,需提前书面通知甲方,甲方30日内要退还您全部购房款
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      2019-12-25 14:45:27
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    ¥5.83
    • 最高法院商品房买卖合同的司法解释,如果遇到延期交房问题 先看购房合同中的约定条款,有得合同约定规定开发商延期多少天购房者可以解除合同,购房者可以决定行使这个解除权。也可以不行使。若开发商延期交房 超过上3个月 可以催交  三个月后还是延期交房 购房者可以要求开发商解除合同并进行赔偿损失
      展开
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      2019-12-25 14:46:11
    • 南晓峰 服务方:
      按照最高法院的司法解释 商品房买卖合同没有约定延期交房违约金的,可以参照一下计算标准:根据当地最有房地产评估机构的评定当地的房屋租金标准去确定,如果消费者要求退房  也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金
      展开
      收起
      2019-12-25 14:53:04
    • 南晓峰 服务方:
      13″
      自动转换:你可以准备起诉状,身份证,购房合同,交款记录,向法院起诉。
      展开
      收起
      2019-12-25 14:53:42
    • 南晓峰 服务方:
      11″
      自动转换:你好,如果回答对你有帮助的话,跟芹菜呢?
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      收起
      2019-12-25 15:24:07
  • ¥5.83
    • 根据合同约定,逾期交房超过360日的,你可以单方书面通知解除合同,甲方应在收到通知之日起30日内退还房款。你现在可以给开发商发书面的解除合同通知,邮寄送达给开发商,如超过三十日开发商未退款,你可以去法院起诉。
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      2019-12-25 14:46:20
  • 张凤启

    律师

    投诉
    • 答谢
      16″
      自动转换:为你好,因为退房的事和开发商协商不好,那么这个情况下,您可以凭合同向法院起诉,要求退回房屋。
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      2019-12-25 14:46:56
  • 朱小方

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,你想要强制退房的前提条件是对方构成违约,那么如果对方构成违约,双方可以协商,协商不成的可以直接向法院起诉
      展开
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      2019-12-25 14:50:22
  • 孙成山

    律师

    投诉
    • 答谢
      32″
      自动转换:这个怎么只能走法院的那个初中同学可以请求解除合同啊?他这个是看看这个是开发商企业的合同吧,那他们你这个你那么早就是回家般的呀,如果开发商他那个当地他的拆迁的话,他应该有一部分回迁房也不分是那个米三米三米三啊,如果上面反正的话,他正常要取得那个预测机制的说如果没有取得预测取得许可证的话啊,这合同速效的为主人活动无效。
      展开
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      2019-12-25 14:51:56
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥5.83
    • 您好,由于双方的合同中第七条第二项已经约定明确解除合同的条件为,自交房日起逾期360日,乙方可以单方解除合同退还已付价款,因此,您在2019年12月30日之前应当以书面通知开发商提出解除买卖合同。
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      收起
      2019-12-25 14:52:16
    • 黄振波 服务方:
      确切地说应当是在2019年12月29日前就需要书面通知,并保留已经通知到开发商的告知义务的证据,比方说,通过邮政快递寄送,或者要求对方签收回执都是可以的,防止对方不承认收到解除通知也防止对方以过了强制退还期限为由拒不办理退房手续。有了上述程序后,如果协商不成,才有底气提起诉讼。
      展开
      收起
      2019-12-25 14:58:54
  • 赵筱睿

    律师

    投诉
    ¥5.83
    • 按照你们合同的约定,甲方逾期交房超过360日后,你可以书面通知甲方解除房屋买卖合同,甲方应在收到解除通知之日起30日内退还你支付的房款。今天之后你就可以发书面解除通知了,甲方收到通知后超过30日不退房款的话,你就可以去法院起诉了。
      展开
      收起
      2019-12-25 14:56:06
  • 苗世静

    律师

    投诉
    • 答谢
      13″
      自动转换:你好,根据你的描述,开发商如果延期交房的话,他的行为属于为严重情况下,您可以要求解除合同并要求开发商如果违约责任,如郭谢商不成的话,您可以要求传奇传奇传奇。
      展开
      收起
      2019-12-25 14:59:15
    • 答谢
      10″
      自动转换:那你这种情况就起诉吧,起诉要求退房吧!
      展开
      收起
      2019-12-25 15:04:24
    • 答谢
      你好,如果双方的房屋买卖合同里面有约定交房时间,而没有交房的,可以通过诉讼,以开发商违约为由,解除合同。
      展开
      收起
      2019-12-25 15:07:25
  • 王景生

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,和开发商协商处理。协商不成那就需要及时起诉处理。按照合同约定来处理就是。开发商需要承担违约责任,赔偿你的损失。
      展开
      收起
      2019-12-25 15:07:36
  • 刘旭楠

    律师

    投诉
    • 答谢
      找个律师,写好诉状,按照你们双方的合同约定,直接起诉至法院。不是什么困难的事,注意保全对方的财产,别成一个空壳公司,最后执行不到钱就好
      展开
      收起
      2019-12-25 15:23:01
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      31″
      自动转换:您好,如果开发商逾期交房,那么已经构成违约,一般超过三个月的时间,逾期三个月,那么你就可以要求解除购房合同,并且呃退还已支付的房款,并且支付你相应的美元赔偿金,这种情况协商不成的情况下可以收集好开发商违约的相关证据,直接到法院提起诉讼,有法院依法进行判决。
      展开
      收起
      2019-12-25 15:23:12
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,开发商目前已经构成根本违约,如果开发商拒绝退房并且返还支付的房款,那么你可以收集好你们双方签订的购房协议以及支付房款的流水单据,直接到法院提起违约诉讼来要求法院确认合同结束,退还全部的房款同时要求依法支付违约金
      展开
      收起
      2019-12-25 15:25:35
  • 孙杭林

    律师

    投诉
    • 答谢
      你可以根据合同第七条向对方提出,要求退房退款。也可以直接去法院起诉,要求解除合同退房退款,另外对方迟延交房,可以要求赔偿损失。
      展开
      收起
      2019-12-25 15:26:41
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-12-25 15:56:29
    • 答谢
      15″
      自动转换:你好,安置房的买卖的话,目前是不受法律保护的,你可以起诉依据你的购房合同还有你交款的收据,然后转账记录,然后直接去房屋所在地或者被告所在地人民法院起诉就可以了。
      展开
      收起
      2019-12-25 16:03:41
  • 金青松

    律师

    投诉
    • 答谢
      根据你所陈述的和提交的材料显示,交房逾期超过360日,购房人可以提出解除合同。建议先协商解决,协商不成的,可以向法院起诉。
      展开
      收起
      2019-12-25 16:08:06
  • 梁文彦

    律师

    投诉
    • 答谢
      可以协商解决,合同中并没有提现强制退房的条款,如果您要退房可能需要按照合同约定支付违约金。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,或请调解员进行调解。
      展开
      收起
      2019-12-25 16:08:09
    • 梁文彦 服务方:
      开发商逾期交房应承担相应的违约责任,但不代表就可以强制退房。您可以和开发商协商解决,协商不成向法院起诉
      展开
      收起
      2019-12-25 16:10:34
  • 李国民

    律师

    投诉
    • 答谢
      14″
      自动转换:啊你好,那么建议对方啊,已经投投了接近一两年啊,你有权解除商品房买卖合同一直要求对方承担相应的违约责任。
      展开
      收起
      2019-12-25 16:11:05
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      18″
      自动转换:啊你好啊,所以通过诉讼的方式解决这个问题,但是呢,你承担一定的这个不是,然后最后我觉得这个法院啊,结束合同的可能性比较小,应该是继续继续履行合同。
      展开
      收起
      2019-12-25 16:13:27
  • 梁保军

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,就您所说的情况,这属于对方违约,应该由他们承担相应的责任,因为违约,对方还需要给您一定的赔偿,如果协商不一致,可以到法院起诉解决
      展开
      收起
      2019-12-25 16:13:32
  • 段晓婷

    律师

    投诉
  • 周才豪

    律师

    投诉
    • 答谢
      因为对方已经构成违约建议去跟对方协商,如果对方态度比较强硬的话,可能要去法院起诉对方,要求还款 希望能够帮助到您
      展开
      收起
      2019-12-25 16:23:53
    • 答谢
      你好这位朋友。如果按照合同,双方2020年1月1强制解除合同这样的约定。这样的合同你可以事先给开发商一个通知。当然最好是书面的。可以按照合同约定来解除合同。要求退还还款赔偿损失。
      展开
      收起
      2019-12-25 16:34:52
  • 任金芳

    律师

    投诉
    ¥5.83
    • 您好,根据合同第7条的规定呢,如果开发商预期360天没有交房的话,你也是有权利解除合同的,这是合同的约定,但是呢,如果您没有交付房款的话,30日开发商就有权利解除合同,所以说这个合同约定是对双方来说是不公平的,嗯,你现在就可以书面通知对方解除合同要求开发商退还您房款,如果开发商不同意的话,您就直接提起诉讼吧,以诉讼的方式维护自身权益,这个合同对双方的权利约定还是比较明确的
      展开
      收起
      2019-12-25 16:38:50
  • 邵伟林

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,可以根据购房协议起诉开发商,以开发商严重违约为由要求解除合同,退还已支付的款项和要求公司承担违约责任。可以先发一个律师函给公司,然后再起诉。
      展开
      收起
      2019-12-25 16:45:13
  • ¥5.83
    • 合同约定的很清楚,逾期交房没有超过360日的,合同继续履行,但是超过360日的,可以要求放方面解除合同,从交房日期起算,加上360天,正好是今天2019年12月25日,也就是说超过今天,你给开发商发个函,或者发个律师函,到达开发商你们的合同就解除了,你就可以向开发商要回你的房款,如果对方不认,就去法院请求确认合同已解除请求退款就行了
      展开
      收起
      2019-12-25 16:47:58
  • 常彦奎

    律师

    投诉
    • 答谢
      12″
      自动转换:可以当那个做官网上去开发商做完部门躺那儿投诉我吧,还想把我们看怎么协调问你抽一下?
      展开
      收起
      2019-12-25 16:50:30
  • 陆畅言

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      22″
      自动转换:你要求退房时返还的购房款,只要看你们的合同是怎么约定的?如果合同约定的时间是没有交房,那么是可以按照合同的约定来退房的。
      展开
      收起
      2019-12-25 16:56:24
  • 张坚

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      如你所述,开发商现在是否已经实际交房?如果至今为止尚未交房,已经违约,你有权利要求解除购房合同,由开发商返还全部购房款,并承担违约责任。协商不成的,你可以通过诉讼要求解除合同。
      展开
      收起
      2019-12-25 17:05:24
    • 答谢
      12″
      自动转换:你好,你这种情况下的和开发商协商不好的,可以当反起诉开发商超过交房期限了,已经构成我医院了。
      展开
      收起
      2019-12-25 17:48:20
  • 牛振平

    律师

    投诉
    • 答谢
      1、开发商延期交房超过九十日的,买方可以要求退房; 2、开发商不同意退房的,可以向法院起诉要求退房。 建议委托律师处理。。。。
      展开
      收起
      2019-12-25 18:17:34
  • 施鸿伟

    律师

    投诉
    • 答谢
      可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。(威信:一三六、〇五六〇、一七零八)可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。(威信:一三六、〇五六〇、一七零八)
      展开
      收起
      2019-12-25 18:18:41
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      39″
      自动转换:这个按照这个合同约定你要是医院的句号之后只不过还有几天了嘛那就可以强制退房了那按照你们这种合同就是按时候和他们约定啊如何执行所以没必要在这里吧还等着那个强制退房的时候还有那个啊交房的时间要交房日期营业务了然后现在就马上进入强了对房退房的企业按照合同约定退房就行了你要把履行合同最好1月1号之后再结合
      展开
      收起
      2019-12-25 19:06:52
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