• 离婚
  • 社保
  • 五险一金
  • 结婚
  • 公积金
  • 商标
  • 产假
  • 按揭
  • 廉租房
  • 欠薪
  • 营业执照
我的位置:好律师  » 问律师  » 房屋购买  » 请问律师
img
¥35
房屋购买 | 2020-02-13 22:28:46

置业顾问推荐的房子和手里签订的合同不符合,怎么维权?

当时置业顾问推荐的房子,和我买到的房子合同面积差太多,介绍的时候是89平房子,加赠送面积11就是实际89平,合同标明建筑面积共88.62平方米,其中套内面积69.68平方米,分摊共用建筑面积18.94平方米。合同内容没有仔细看就签字了,这几天直播宣传广告置业说房子89可以用到80,这时候才注意合同上写到没到70的面积,公摊面积也没有他之前说的那么多,3楼公摊面积将近20平,有点说不过去。置业顾问有跟我说赠送11面积不算套内面积,置业顾问说赠送面积都是砖砌的飘窗可以打掉的,请问下这样合理吗?我怎样可以维权?这样算欺诈消费者吗?
展开
收起
+ 补充问题
隐藏提问
0/5000
上传图片
关闭
上传视频
关闭

本地上传

提示:最多上传1个视频,发出后不可删除

上传视频
100.00%

视频上传成功

上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传

视频上传成功

知道啦
上传语音

36位律师解答

  • 李晓轩

    律师

    投诉
    • 答谢
      12″
      自动转换:这属于欺诈了,如果你不想要房子可以收集证据去法院起诉,要求退房。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:29:55
    • 楼主:
      合同签了,可以告吗
      展开
      收起
      2020-02-13 22:39:10
    • 李晓轩 服务方:
      11″
      自动转换:准备好证据,可以告。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:43:02
  • 蒋巍巍

    律师

    投诉
    • 答谢
      12″
      自动转换:这个确实是设计的涉及的欺诈,嗯,现在的情况的话,你们像这个航空部门已进行投诉,如果不行的话,然后再去反映起诉就行了。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:30:07
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:39:27
    • 蒋巍巍 服务方:
      11″
      自动转换:而如果说是涉及到西藏受骗,那么你是有权利可以去反正起诉要求变更合同,或者是解除合同的。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:40:21
  • 刘学勤

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      您好,,那么这个公摊面积啊,还是都是一样的,但是按照您说的这个情况,只要您这边有证据证明销售或者就是对方跟你明确表示有80个平方以上的住房。那么如果你有证据对方肯定构成违约,那可以直接起诉
      展开
      收起
      2020-02-13 22:30:41
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:39:59
    • 刘学勤 服务方:
      您好,可以告的,那当然您要有其他的进行证据证明对方存在这个欺诈的行为,你比如说这个聊天记录、证人证言你能提供的话也是可以告的
      展开
      收起
      2020-02-13 22:41:12
    • 刘学勤 服务方:
      那么这里可以给我一个奖励,后续问题可以联系私信给我。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:41:37
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,如果购房合同你已经签字,那么在合同上已经写明实际面积以及公摊的面积。并且已经作出了下划线提醒您没有仔细看签字的情况下很难进行维权,除非有明显对方欺诈你的证据,否则即使起诉也很难胜诉。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:31:06
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:40:11
    • 答谢
      31″
      自动转换:这个这个顾问之前说的宣传,属于111,具体得根据合同来,你要是觉得有问题,你可以嗯提起一个诉讼,叫做d约过失诉讼要求就是因为对方隐瞒与d定力合同有关的重大情节重大事情要求退款或者是赔偿吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:31:26
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:40:21
    • 王聪 服务方:
      15″
      自动转换:可以搞,关键是你这个证据有没有把握?如果有把握的话,也对价格影响很大的话,你就可以搞你的胜算就有,不然的话你的声算不大。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:42:01
    • 答谢
      根据法律规定,房屋赠送面积并没有相关产权登记,不能作为计算房屋面积的宣传标准,开发商属于欺诈行为,可以先向消协投诉,和开发商协商,如果协商不成,可以起诉解除合同,要求开发商返还购房款。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:31:32
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:40:53
  • 陆畅言

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      50″
      自动转换:看来你咨询的问题,这个事业是全国来说,是普遍存在的问题,这个孩子以合同的文字为准,以如果说是由职业顾问跟你详细描述的正经的,那么你可以作为证据维权的当然是以这个为全职智能使退房的接触合同的用途,你要是增加面积或者其他的用途的可行性或者是操作性是不强的。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:31:35
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:41:08
    • 陆畅言 服务方:
      23″
      自动转换:合同签了,你如果说手上有置业顾问跟你描述的是送的是面积不算在合同签订的面积里面的,那是可以过的,你光凭的合同也是搞不了的。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:41:58
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      28″
      自动转换:你好嗯,首先你需要证明这些,这些顾问跟你说的这种情况适合实际的情况不一致,这个是需要你举证明的,以此来来证明这个对方是存在欺诈的行为啊,否则的话就不能认定为其他当然了,你可以以别的理由来主张那个来主张解除合同并退款,这个购房款。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:31:55
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:41:32
    • 郭淑娇 服务方:
      可以啊,没有问题。。。。可以解除合同
      展开
      收起
      12″
      展开
      收起
      2020-02-13 22:45:35
  • 贺晓飞

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好,这样的事情可以用两种方法解决,一种就是起诉,坚决起诉。第二种办法就是用自己力量维权。通过自媒体等手段。如果还有不清楚的可以电话咨询我13097577303
      展开
      收起
      2020-02-13 22:32:34
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      75″
      展开
      收起
      2020-02-13 22:33:20
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:41:51
    • 刘闯 服务方:
      55″
      自动转换:可以告,但是胜诉的概率不大,因为你这合同已经签订了合同签订的内容也是没有问题的,我们如果想要胜诉的话,需要我们有争取能证明对方确实对我们存就是在卖楼之前对我们存在欺诈行为,那这天天的合同您在签订时应当就是有权利也有义务仔细地观看,您如果没有仔细看的话,需要您提供证据,不能以欺诈来向法院申请撤销啊,而是以什么呢显示公平或者是签订合同存在重大误解,以此来向法院提起撤销之诉,但是目前来看,你手中仅此聊天记录就售楼员的聊天记录了,胜诉的概率是不太大的。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:47:09
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥35
    • 16″
      自动转换:啊你好,那么如果把面积和和哦正规的面积或者是界面相差达到百纳点五的情况下,你是可以要求解除合同,要求对方承担赔偿责任的。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:33:28
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    • 答谢
      18″
      自动转换:你好,职业顾问属于几场职业顾问的行为,他代表开发商代表,销售方若有证据证明这个职业顾问呢?对于进行了企业,这是可以撤销这个商品方面没合同的。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:33:59
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:44:24
    • 南晓峰 服务方:
      14″
      自动转换:可以合同法有撤销合同的规定,就是说如果有证据证明是在暑期的的情况下,全年的合同是可以撤销的。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:45:36
    • 南晓峰 服务方:
      25″
      自动转换:另外的还起来这么一个问题,就是说置业顾问现在对你进行了机械的,但是在签订合同的时候,这个合同上已经明确了这个面积,就是说有实际的面积啊,因为呢进行了一个定向都有情况下很难主张,就是说按照格欺诈啊,激素对方。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:46:21
  • 张凤启

    律师

    投诉
    • 答谢
      45″
      自动转换:哎,你好啊,@这个相关的规定商品房实际面积和这个合同面积有出入,一般不超过合同面积的3%那也就是说你这个情况应该是就是上下上下浮动,不能够超过3%,你这个情况应该是超过了这个,所以您可以要求这个解除合同退回你的相关的这个定金和房款。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:36:56
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:43:00
    • 张凤启 服务方:
      20″
      自动转换:唉,完全可以告啊,就是凭合同啊,因为这个实际面积额超过了3%的这个误差,所以您可以向法院起诉主张撤销合同。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:03:33
  • 宋成海

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,对方存在欺诈行为,可以通过法院申请撤销合同,到法院起诉,需要带着本人的身份证及复印件,被告的工商登记信息,起诉状相关的证据到法院立案。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:41:46
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:42:37
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。多楼层的住房,国家明确规定,7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。高楼层的住房,12层-33层的住宅公摊率为14%—24%。因此,“套内面积69.68平方米,分摊共用建筑面积18.94平方米”超出了上述标准,你可以去法院起诉要求撤销合同,退还购房款。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:44:11
    • 楼主:
      合同签了可以告吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 22:45:04
  • 庄须龙

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,合同签订是最重要的一个环节,由于您没有仔细看合同条款,在法律上不会得到支持,只会认定你是一个完全民事行为能力人,在签字之前你已经仔细阅读,让合同条款,明确了合同内容,在你明确了,且理解了合同内容之后,你才签个字。因此该房屋买卖合同真实有效。只要合同面积与合同所约定的房屋单价,所得到的房屋总价款,与您所支付的房屋总价款相等,那么您的利息没有受到损害,因为该合同不能够被解除。 至于置业顾问的宣传存在偏差,不实之处,您可以向住建委进行投诉。但是从根本上解决不了,换房或者退房的目的。 因此,如果您实在不想要该套房屋,您可以转手卖给他人,然后再购买你喜欢的房屋。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:47:56
  • 彭桂江

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      25″
      自动转换:对方的这种情况已经涉嫌欺诈,如果您能够拿到对方广告以及宣传的书面证据,或者说是录音录像等视频方面的,这种电子证据可以起诉要求解除合同,并让对方承担相应的损失。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:48:48
  • 李彩钰

    律师

    投诉
    • 答谢
      置业顾问跟你说的那些内容你有证据吗?聊天记录,通话录音之类的,如果有的话,完全可以到开发商那里进行协商,要求符合要求的房子或者解除合同。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:51:04
  • 周明明

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:56:22
    • 答谢
      15″
      自动转换:本案营这个维权比较困难,原因在于合同已已经签署,并且同意其中的条款,你也说了,关于面积这种这样事项你都没有仔细看清楚,那么口头的一个承诺,一个承诺,东西都是没有正确的。
      展开
      收起
      2020-02-13 22:57:02
    • 楼主:
      有聊天证据,还有开发商直播时候宣传的视频
      展开
      收起
      2020-02-13 23:02:11
    • 答谢
      19″
      自动转换:你好,你这个事儿也不管,只有姑娘怎么说?但是最终还是要以你所签订的合同为准,包括合同后面所附的那个房房屋结构图以这个位置,因为这个事签字他都不管这些顾问怎么说那都是没有依据的,就是说。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:00:28
  • 梁保军

    律师

    投诉
    • 答谢
      您好,就您所说的情况,开发商的行为涉嫌欺诈,您可以收集手中的相关证据,与对方先行协商,否则,可以到消费者协会寻求帮助,解决不了,可以到法院起诉解决。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:07:04
  • 侯铁男

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,图二只是部分对话截图吗?关于平米数及公摊等与合同标注不符的证据是否保留?如果置业顾问所述与合同约定不符,属于欺诈行为,你可以先与开发商协商补偿还是解除合同,协商不成起诉处理。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:07:28
  • 陈光文

    律师

    投诉
    • 答谢
      23″
      自动转换:呃,你好,如果你有证据证明这个销售啊推销的这个商品房与你签订合同的不相符不一致的话,那你可以以这个开发商协商啊换房如郭谢商不成的话可以向法院技术。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:10:10
    • 楼主:
      聊天截图和视频录制刚刚的直播算是证据吗?直播里有明确的说89用到80
      展开
      收起
      2020-02-13 23:16:48
    • 楼主:
      有什么办法呢?
      展开
      收起
      2020-02-13 23:17:52
    • 答谢
      要看当初置业顾问怎么向你宣传的,你发的是现在的聊天记录。如果确实有承诺送十一平,而且没说明这十一平是砸窗台才能得到,就涉嫌虚假宣传和承诺,且对你同意订立合同有重大影响,可以起诉要求解除合同,或者适当补偿。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:17:55
    • 楼主:
      合同签字了,刚买房子没经验,有视频录制直播和聊天记录算不算证据?
      展开
      收起
      2020-02-13 23:21:03
    • 张超 服务方:
      可以作为证据,但需要能证明置业顾问承诺送十一平面积,而且没讲明这十一平是需要砸窗台,就可以。可以给个采纳,后续有什么问题可以随时沟通。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:23:30
    • 楼主:
      之前有说,口头有说赠送。后来今天我问了他,他说让我把墙壁砸掉就算赠送面积
      展开
      收起
      2020-02-13 23:27:09
    • 张超 服务方:
      嗯,可以按照我前面建议的证据和诉讼请求,去法院起诉。 嗯,可以按照我前面建议的证据和诉讼请求,去法院起诉。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:28:46
  • 孙成山

    律师

    投诉
    • 答谢
      26″
      自动转换:这种情况呢,一般是可以重大误解,而全球撤销合同,因为这边也算你自己的一个啊,需要承担一个人责任吧,因为签合同嗯嗯,作为完全行为,那么的人,然后看见合同具体内容,当然也可以以重大误解啊去测量合同啊,就是不买这个房子。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:22:37
    • 楼主:
      我都月供了开始,1号开始月供了,目前要月供吗?
      展开
      收起
      2020-02-13 23:24:35
    • 孙成山 服务方:
      23″
      自动转换:好像一般那个重大误解十日,你知道或阴道之日起一年内可以申请法院撤销啊,但是这个不是说你如果是双方不同意解除的情况下,你只能起诉到法院索,需要在法院作出判决之前这这个银行贷款,因为你这边是和1000多还你再给我们说需要还的。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:26:59
    • 孙成山 服务方:
      26″
      自动转换:然后还有一点就是,如果说现在合同真正的面积比你约定的面积要小,那你现在的总房款相当于这个房子均价是否比那个正常均价高很多,这是一点,第二点呢,现在也没有发展证,反正是下不下来?还只是那个算命房那种备案合同。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:28:30
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      您好!如果开发商的宣传与实际不相符,这是虚假宣传误导消费者欺诈行为,虽然合同已经订立,但开发商的宣传是一种要约行为,在签订购房合同时,课程内容与宣传的相一致,否则,合同当成存在欺诈的条款无效。可以向房管部门或者住建部门投诉举报,你可以直接向法院提起解除合同诉讼。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:35:04
    • 楼主:
      我手头只有这些证据,聊天记录还有视频录制
      展开
      收起
      2020-02-13 23:58:55
    • 楼主:
      这个算不算证据,还有公摊也不符合太多了!还有一个视频录制今天他直播也提到89能做到80使用面积
      展开
      收起
      2020-02-14 00:01:40
  • 崔飞杰

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,置业顾问明显是利用你的购房心理,对你进行虚假宣传,涉嫌欺诈。你可以与对方协商处理,或者向消协投诉。
      展开
      收起
      2020-02-13 23:53:45
    • 楼主:
      去哪里投诉
      展开
      收起
      2020-02-13 23:55:51
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2020-02-14 00:02:26
  • 王伟政

    律师

    投诉
    • 答谢
      对于您所讲的这种情况,如果与对方协商处理不成,可以及时向当地消费者维权机构,或者是市场监管机构投诉也可以直接向法院起诉,由法院判决对方承担法律责任,赔偿因此在给你方造成的全部损失
      展开
      收起
      2020-02-14 00:22:27
  • 董帅

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      您好,如果协议上房屋和置业顾问所描述的不同,可以保留录音或者聊天记录,售楼处如果不给予相信的赔偿金,可以起诉
      展开
      收起
      2020-02-14 00:29:03
  • 钱金婷

    律师

    投诉
    • 答谢
      如果有录音证据等证明签订合同当时置业顾问的承诺与合同约定不一致,否则你起诉很难胜诉;因为房屋买卖合同是您自己签字的,按照通常正常人签订合同的预期,一定会看合同,一定会确定房屋面积大小,您的陈述很难得到法院法官自由心证上的偏向性,因此建议您先自行取证或者自行维权。《合同法》第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效。合同已经签字确认、成立且生效,如果您违约需要按照合同约定支付违约金,除非能够有证据证明违约方是对方。民事诉讼是证据战,您要补充证据证明您的观点。 聊天记录还需要证明他的身份,微信号、手机号、工牌、名片等等,要证明有关联性。
      展开
      收起
      2020-02-14 00:53:15
    • 答谢
      20″
      自动转换:你好,合同签了是可以到法院起诉的,如果你认为对方去找你的事实就能够睡觉,这方面经济的话是可以的,反正起诉或者彼此的。
      展开
      收起
      2020-02-14 01:46:58
    • 何勇 服务方:
      11″
      自动转换:对对。
      展开
      收起
      2020-02-14 04:07:17
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      54″
      自动转换:总统的就是洞洞呢,所以打掉这个墙的不算那个不能换来这个机会之类的,但是这个故事跟你做所谓的那个你想去厕所,那是所说的,没有核心,没有写进合同,你得收集这样方面的证据,因为这个证据只是说不想按照合同来的,你现在应该是按照实际面积实际与实测面积多少,然后呢,再按照和合同的比较,如果合同约定不符的话,你可以算是其障碍投诉啊,这个这合同这些顾问,她是只是普通话说你无法确定他的证据,你应该搜集他口头说的应该是多少,然后才能和实际面积的比较。
      展开
      收起
      2020-02-14 06:42:31
    • 楼主:
      你好,语音听的不是很清。您是说对方说的打墙这个说法不算是赠送面积对吗?
      展开
      收起
      2020-02-14 08:48:32
  • 陈景军

    律师

    投诉
    • 答谢
      中介提供的服务是介绍或者提供缔约机会,但最后签约的当事人应该是你与卖方,所以,你要认真审核一下你们的房屋买卖合同内容。
      展开
      收起
      2020-02-14 12:58:19
    • 答谢
      【最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释】 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
      展开
      收起
      2020-02-14 14:51:21
查看其他26位律师回复

问律师

客户在“问律师”板块进行公开提问,支付红包、平台加急费。问题发出后不可撤销,请您注意避免出现隐私信息。

“答谢金”由客户按照其满意度,于发帖后6小时内,选择发放给一位或多位解答律师。6小时届满客户未主动发放的,系统将按照规则自动发放。

若咨询发出满6小时仍无任何律师解答,则该条咨询将关闭,用户所付金额将全额退还。

注:具体要求详见《问律师交易流程及服务规范》

热门法律知识

  • 公司辞退孕期女职工是...

    为了保护女职工...

    2019-09-11 19:49:49

  • 拖欠工程款是否可以要...

    新的一年本应该...

    2019-06-04 19:00:00

  • 劳动用工和劳务用工的...

    劳动用工和劳务...

    2019-10-03 19:03:00

  • 工伤了怎么办?

    2019-10-24 11:43:28

  • 年假的计算方法如何?

    2019-02-26 18:09:35

律师推荐

  • 汪善平 律师

    专长: 证券市场、婚姻家庭、借款担保、交通肇事、人身伤害

    好评:
  • 张秀良 律师

    专长: 婚姻家庭、遗产继承、借款担保、房屋土地、交通肇事、消费者维权、医疗纠纷、财产损害、民事诉讼、商事仲裁

    2 好评:
  • 杨喜红 律师

    专长: 婚姻家庭、遗产继承、借款担保、交通肇事、人身伤害

    好评:
  • 张振琪 律师

    专长: 婚姻家庭、遗产继承、借款担保、交通肇事、人身伤害、财产损害、民事诉讼

    6 好评:
  • 王策 律师

    专长: 企业合规、公司经营、劳动人事、婚姻家庭、遗产继承、借款担保、房屋土地、财产损害、民事诉讼、人身伤害

    4 好评:
close