已付全款，未签合同，赶上疫情，无法使用，意向延期或退款

54位律师解答

• 

  张康兄

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 立案所需材料：1.起诉状 2. 原被告身份信息 3.证据材料（书证、物证、证人证言、微信聊天记录、录音录像、照片等均可）在被告所在地起诉。借贷、网络购物、侵权等案件，可以在原告所在地立案，方便诉讼。起诉前，也可以委托律师发律师函催告。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:48:57
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 13″
    自动转换：是什么东西是购房还是租房？
    展开
    收起
    2020-02-20 11:49:20
    回复
  • 楼主：
    租房
    展开
    收起
    2020-02-20 11:51:32
    回复 删除
  • 李晓轩 服务方：
    19″
    自动转换：那你们现在是什么诉求？是想直接解除合同，还是想继续履行合同，但是要求出租人减免房租，或者是延期支付诉求不同，采用的方式也不同。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:07:33
    回复
  • 李晓轩 服务方：
    当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，主张变更或解除合同的一方，应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中，无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金，都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中，当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如，政府针对疫情发布的相关政策，采取的具体措施等；承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据；承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的，应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等，必要时可通过公证的方式予以固定。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:27:23
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 20″
    自动转换：你好a1情况属于不可抗力的有关司法机关的，也对此事情没有明确的态度，实力，因为不可抗力的，呃，可以呢，对合同而进行适当就是说沿溪啊啊变更啊等等可以的可以的。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:49:34
    回复
• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 14″
    自动转换：像这种情况的话呢，双方可以协商一下，在不影响双方这个利益的情况下，能延期，尽量延期，如果说实在不行的话，那么就是呃，可以解除合同吗？
    展开
    收起
    2020-02-20 11:49:40
    回复
• 

  孔繁越

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 15″
    自动转换：如果你能够证明是因为疫情，导致你和桐木里无法实现，那么是可以要求进行退款的，这属于不可抗力导致的，法定的可以解除合同的情形。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:49:46
    回复
• 

  朱琦菡

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 因为我们最高院已经明确说疫情属于不可抗力。但是你要看一下这个是不是导致你合同确实无法实现的原因就比如说你是租赁合同但是这个疫情是否影响你居住的问题如果有那你可以要求退款或者延期
    展开
    收起
    2020-02-20 11:50:19
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 1.你们事实上已经达成了交易，一般而言属于试试合同，需要根据达成的协议内容履行。 2.疫情期间，无法履行属于不可抗力因素，可以跟对方沟通，要求延期，或者双方解除协议，互相不负违约责任。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:51:03
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 建议以不可抗力，未签订合同为由，要求返还款项。你的款项只是预付款，协商的可能性是不大的，建议直接起诉解决。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:51:09
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 您好，依据合同法第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:51:16
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    以及合同法第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:51:34
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    那么只要您能提供证据证明，因疫情的影响，导致你不能正常就用这个楼层，那么您在1月20号的时候就支付了这个费用说明你已经履行了相应的义务，那么可以要求延期
    展开
    收起
    2020-02-20 11:52:15
    回复
  • 刘学勤 服务方：
    那么如果你到法院起诉的话，完全是可以支持您的这个诉讼请求的，嗯，这个您可以放心，那么这里回答满意可以给我一个奖励
    展开
    收起
    2020-02-20 11:52:39
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 85″
    展开
    收起
    2020-02-20 11:52:31
    回复
  • 刘闯 服务方：
    法律依据：《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:54:23
    回复
• 

  王聪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 10″
    自动转换：这种事可以协商，协商不成的话，我只能向法院起诉上法院居中调解或判决。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:53:35
    回复
• 

  宋太旺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 首先，需要你讲一下自己签署合同的内容，租期是多长时间，租金如何计算？对方单位地点、单位性质，尤其是否属于国有企业。其次，目前租赁合同纠纷受疫情影响比较突出，通过诉讼方式申请延期是可以的，是否能够解除要看合同条款和违约责任。可以搜集一下教育部有关线下教育的规定、地方政府对中小企业的扶持政策。具体可电话咨询。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:54:25
    回复
  • 宋太旺 服务方：
    目前各个省市的政策，基本是中小学不能早勿三月一号开学，线下教育机构的复课时间不能早于开学时间，甚至要晚于开学一周或者更长时间，因此，减免这段时间的租金及物业费用，有合理性。但除国企外，私企政府无法强制要求其对租客减免租金，需要通过法院诉讼解决，诉讼期间，不影响你方正常使用场地。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:01:15
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 您好，因本次疫情导致房屋不能及时交付使用，那么租赁合同是可以协商变更延期或者协商解除。与出租方协商不成是可以通过诉讼的方式来要求解除，主要依据是民法总则180条所规定
    展开
    收起
    2020-02-20 11:55:59
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 肺炎疫情属于不可抗力，根据合同法第117条的规定，无论是起诉要求与对方解除合同全额退款，还是要求按照肺炎疫情结束之日计算再开始计算租金，都有法律依据，即使解除合同，你方也无须承担任何违约责任。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:56:39
    回复
• 

  桂方芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 可以找房东协商，不知道你的租赁房屋在哪个地方，是属于商用还是个人居住，也要结合当地政策来考量，如果当地政策支持，可以主张。
    展开
    收起
    2020-02-20 11:57:20
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 27″
    自动转换：您好，因为疫情属于人为无法预测的事情，可以使用不可抗力，那么这种情况下，你可以跟对方协商延期，嗯，这种情况下是可以申请延期的，如果要退款的话，这个得跟对方协商一致，你就说如果不是因为缺钱导致你们的合同目的不能实现的话，那么这种情况下，如果你要求解除合同的话，可能是需要他那个人的。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:01:12
    回复
• 

  胡泽鹏

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 当前疫情蔓延如此严重，属于合同的情势变更，导致合同的目的无法实现。这种情况既有权要求合同延期也有权要求退款解除合同，具体要法院来判决，未经法院判决，任何许诺都是多余的，个人感觉还是以解除合同为诉求，经调解后达成合同延期。个人认为胜诉率还是挺高的。希望能帮到你
    展开
    收起
    2020-02-20 12:02:20
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 21″
    自动转换：啊你好，那么你们之间是合同期没有成立啊，有没有生肖？你们所支付的是合同的预约失效，那么鉴于合同没有成立和生效，你可以要求对方啊繁华，你所支付的相应的款。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:03:29
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 68″
    展开
    收起
    2020-02-20 12:08:55
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 您好！新租赁的这栋房屋，因为疫情的问题，导致合同无法实现，依据《合同法》第九十四条规定了合同的法定解除，包含因不可抗力致使不能实现合同目的。因此，冠状病毒肺炎在当事人所遇到的法律纠纷中构成“不可抗力”，致使合同目的不能实现就可以解除租赁合同，这是法定条件。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:10:12
    回复
  • 黄振波 服务方：
    但是在解除合同时最好是新通知对方，可以律师函或者是说明通知的形式送达给出租房，《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:12:23
    回复
  • 黄振波 服务方：
    对于已经租赁的房屋，在合同期内，如果受到疫情的影响以及当地政府相关复工复产禁令政策确实无法实现使用目的，或者承租方继续使用租赁物受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，承租方是否可以向出租方主张减免部分相应的租金；但是，如果疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的可以主张解除合同。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:22:18
    回复
• 

  范羲

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 需要核实一点，你们当时对合同的主要内容是如何口头.上进行约定的。当然现在也没有证据来表明。因为你们现在没有补签书面的房屋租赁合同。只是基于这个合同发生的信任，给对方支付了租赁费用。但实际上你们对这个合同的内容没有达成明确的书面约定。包括租期从具体从哪一天开始，如果违约产生多少的赔偿责任，这些都没有约定下来。如果对方这次也协商不了那么你们这边就诉讼可以采取诉讼的方式，请要求要么延期，要么就退款。合同法是这么规定的 [解除的效力]合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 实际上这个房屋还没有由你们投入使用，再加上疫情这个不可抗力。可以要求解除合同该退回的钱退回。如果对方在法庭上愿意和我们调解，愿意让我们疫情过后在支付，那么我们也是可以同意对方的方案。到时候再撤诉也不迟。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:12:32
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好，疫情的严重性已经构成不可抗力，合同履行过程中可以引用不可抗力条款。但你们的问题在于未签订书面合同，对违约、合同履行都没有明确的约定，诉讼周期又比较长，目前最好的办法是协商，疫情对出租方和承租方都是有影响的，损失自然也不能仅由承租人一方承担。并且如果合同解除，双方的损失都是比较大的。对于出租方来说解除合同后，疫情结束能否再顺利出租是存在非常大的风险的。 可引用条款: 《合同法》:第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:26:50
    回复
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 87″
    展开
    收起
    2020-02-20 12:28:50
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 10″
    自动转换：哦，您这种情况只能和对方去协商延期啊！
    展开
    收起
    2020-02-20 12:30:10
    回复
• 

  邹飞红

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 1.可以不可抗力为由要求对方减免租金或延长租赁期限，但是假如以不可抗力为由要求解除合同，法院不一定支持，减免租金或者延长租赁期限的话比较现实一点。你主要就搜搜合同法，不可抗力就好了
    展开
    收起
    2020-02-20 12:31:42
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 根据你所陈述的，你们双方的租赁合同因为疫情目前无法正常使用的，这个符合合同法中的不可抗力事项的出现，双方都不存在违约，后期可以协商继续履行合同，或者解除后要求退款。
    展开
    收起
    2020-02-20 12:47:23
    回复
• 

  彭桂江

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 32″
    自动转换：像您所说，这种情况呢？可以要求变更合同，也就是您付的款，作为后期，等到一切结束之后呃，确定一个确切的日期，作为租赁合同，70点也可以约定解除合同，解除合同，要求对方将您已付的租赁款项全部返还给您，如郭谢商不成的话，只能是通过诉讼，但是我不知道您的标的额是多少，诉讼的话，有没有必要？
    展开
    收起
    2020-02-20 13:00:58
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 受疫情影响，适当延期或减免租金属于合理要求，如果出租方不同意的，可以向法院起诉，法院应该会酌情支持。
    展开
    收起
    2020-02-20 13:04:29
    回复
• 

  马冬梅

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 根据《民法总则》及《合同法》规定，疫情发生可适用不可抗力或情势变更。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。您的合同尚未签署，但此前应该是达成了口头协议，口头约定可诉请法院变更（也就是您说的延期）或解除（退款），正式合同未签署也有正当理由，北京、深圳等地还专门出台了租金减免政策，如果协商不成，建议诉至法院解决。
    展开
    收起
    2020-02-20 13:25:06
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 如你所述，现在发生的新冠肺炎疫情，为不可抗力事件，你可以要求延期履行或者解除合同，退还货款。对方如不同意，你可以起诉至法院。
    展开
    收起
    2020-02-20 13:28:57
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好，如果是因为疫情无法继续履行合同的话，是可以要求解除合同退还款项的，如果没有签订合同的话，可以直接要求退款，协商不成，也可以通过法院诉讼
    展开
    收起
    2020-02-20 13:30:07
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 129″
    展开
    收起
    2020-02-20 13:32:17
    回复
• 

  张飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 您好，您所说的这种情况在这次疫情过程中是很普遍的，这一次疫情已经有最高人民法院发布相关的司法解释被定性为不可抗力，那么遇到不可抗力的话，相应的合同如果因为不可抗力而导致继续履行不那么和合理公平的。一方就可以以这次不可抗力的疫情为由，要求变更合同或者解除合同。作为专业律师来说呢，我是建议您以书面信函的形式向对方发送变更合同的工作联系函，日后如果引起法律纠纷，也有书面的证据材料。注意，工作联系函的时候保留快递底单。
    展开
    收起
    2020-02-20 13:33:34
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 您需要先描述一下你买卖的是什么东西买卖合同，今天要给我们看一下，如果合同是合法的，有效的，那么适用于不可抗力条款
    展开
    收起
    2020-02-20 13:37:18
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-02-20 13:55:59
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你签订的什么合同，无法使用？延期或者退款可以协商解决，你签订的什么合同，无法使用？延期或者退款可以协商解决，
    展开
    收起
    2020-02-20 14:37:34
    回复
• 

  吴述松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。可以向对方主张
    展开
    收起
    2020-02-20 14:40:15
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 对于您所讲的这种情况，因为疫情，属于法律上的不可抗力。因此导致双方的合同关系延期或者是不能实现合同的目的，可以一发，进行变更或者解除合同，建议先协商处理，协商不成可及时向法院诉讼解决
    展开
    收起
    2020-02-20 15:02:11
    回复
• 

  李长东

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好 ： 法规主要是两个：一个是最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释》、一个是《合同法》总则及分则关于租赁合同的相关规定 建议： 1.虽然还没有签订合同，但是已经付款，该口头合同已经成立。那么可以适用合同法的规定。 2.因为疫情的因素，可以援引不可抗力。如果要求减免房租，可以要求免交因疫情影响无法经营期间的租金。 3.如果请求解除合同，一般来说你们仍需承担一部分违约责任。 综上，既然愿意继续租赁，那么可以请求免交因疫情影响不能经营期间的租金，疫情恢复后，可以尽快投入经营，希望对你有帮助！
    展开
    收起
    2020-02-20 15:08:36
    回复
  • 李长东 服务方：
    补充一点：对于规定，不知道你是哪个省事地方，有的省也出台了对于最高院上述司法解释的实施细则，可以找来研读。
    展开
    收起
    2020-02-20 15:16:18
    回复
• 

  刘洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 首先需要明确的是，你们双方是否就起租日有过的约定，如果没有约定，起租日在2.1号，那么此前的租金和物业费，你们本就不应支付。如果约定就是2.1号起租，处于疫情防控期间，按照通说意见，会被认为不可抗力，法院会结合不可抗力对你们双方产生的影响，按照公平原则进行判决，对租金损失有你们双方分担，分担比例由法官裁量。
    展开
    收起
    2020-02-20 15:45:16
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-02-20 15:48:43
    回复
• 

  鲁强

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 15″
    自动转换：你好，现在目前关于这个疫情属于不可抗力，不的话，原则上可以导致这个合同可以依法解除这个合同你们看看再商量商量，如果实在不行的话，那只能依法诉讼。
    展开
    收起
    2020-02-20 15:58:40
    回复
• 

  徐同亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好，根据你的描述，如果没有签订书面的合同，但是呢，如果有微信聊天记录或者是其他的一些证据能证明你们有这个意愿。但是呢，我个人觉得，现在的疫情已经认定成为不可抗力，那么作为不可抗力，如今的建议你们先协商解决，协商解决不了，你可以去法院起诉，要求返还款。
    展开
    收起
    2020-02-20 16:02:47
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好，如果说确实有证据证明了你们确实是因为疫情的问题导致现在没法使用，你们也不是说不租赁了，只是说延期，这种情况呢应该说是可以协商处理的，如果说协商不了的话，你们可以起诉或者说解除就可以了，有事情随时联系
    展开
    收起
    2020-02-20 16:05:38
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • ①从您介绍的基本情况来看，适用于您这一情况的最直接的法律为《中华人民共和国合同法》，建议您仔细阅读《中华人民共和国合同法》第七章的相关规定，特别是第一百一十七条的规定。相关条文可在网上检索到。 ②虽然你方未与对方签订书面合同，但你方已实际交付相应款项，在法律上认定你方已经与对方形成合同关系。对于你方的相关请求，目前法律界存在不同认识，因此如你方向人民法院提起诉讼，法院能否支持你方的请求存在一定不确定性。 ③建议您与对方先友好协商合同延期事宜或者减免部分物业费。如双方自愿，可申请当地人民调解委员会对此组织调解，尽可能避免分歧扩大。
    展开
    收起
    2020-02-20 16:15:22
    回复
• 

  张博

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好，根据你的情况描述，你们现在没有签订租赁合同，但是已经交付了租金，对方有没有把该层楼交付给你使用？在交谈过程中有没有约定该层楼的用途？如果明确约定的用途，并证明你不能正常使用，要搜集由政府或者部门下达的强制停业的通知，以及你们经营收入锐减的证据。尽量跟对方协商，协商不成的话，尽快向法院起诉，依据近期出台的该疫情为不可抗力，按照公平原则解除租赁合同公平承担双方损失。
    展开
    收起
    2020-02-20 16:16:39
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 14″
    展开
    收起
    2020-02-20 16:17:57
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 15″
    展开
    收起
    2020-02-20 16:21:03
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好，这种情况建议还是以协商为主，如果因为疫情导致合同无法继续履行的，那么原则上是属于不可抗力，合同是可以解除的，建议先协商，协商不成可直接向法院起诉。
    展开
    收起
    2020-02-20 16:26:53
    回复
• 

  任金芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 42″
    自动转换：你好，如果您所在的市区呢，属于颜控严格的，这个管控区，因此不能交租金啊，这也是有法律依据的依据就是2003年两个出具的一个通知，在这个疫情期间可以相应的减少，或者是免除租金，建议再和这个管理部门沟通吧，嗯，如果沟通不畅的话，你可以以此来解除合同的，这个是有很大的因素把握，希望开放这里。
    展开
    收起
    2020-02-20 16:31:45
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好，疫情属于不可抗力事件，是可以解除合同的，且不用承担违约责任，可以要求返还钱款，但是如果对方因此产生了一定费用的，平均承担责任。
    展开
    收起
    2020-02-20 16:39:48
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 如实际情况比较严重的，可依据合同法不可抗力、情势变更等规定，主张解除或变更合同。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-02-20 17:17:30
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 45″
    自动转换：呃，如果呢，你是有意义起来导致你呢？呃，部分不能履行的话，你可以和对方的协商延期，延长延长到期期限到期时间，协商不好的话可以到反起诉你看那个你所从事的经营范围有有没有有没有研究？如果有的话呢建议呢？不要不要解除呃，最好是做一个延期协商不好可以让反起诉。
    展开
    收起
    2020-02-20 17:21:51
    回复
• 

  郭启兰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.46

  • 你好，根据你的描述，以及现在的疫情期间，建议你们双方能够协商解决。毕竟，如果进行诉讼，成本比较高，对方损失你们双方可以进行共同分担。
    展开
    收起
    2020-02-20 17:43:48
    回复