精装二手房签协议后发现墙壁多处裂缝

46位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.83

  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我看一下你的描述啊，所以我给你做详细的解答。
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    2020-04-12 23:02:21
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  • 李新宇 服务方：
    41″
    自动转换：啊你好啊，像你说的这种情况呢？需要看着当时的这个房屋购买协议，如果这个购买协议当中没有约定这个房屋有这个瑕疵的话，那就属于对方是存在违约的情形，那这种情形呢啊，对方应该啊，附有一个修补的一个义务啊，如果无法修补，那就需要赔偿啊，如果就是对房屋质量啊啊，这个裂缝对房屋质量产生很大的影响的话，那就属于根本违约，根本违约的话是可以解除合同，解除合同之后啊，这个购房款是需要退还给您的。
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    2020-04-12 23:04:37
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：啊，我给您的建议就是先和这个房东跟中介协商啊，如果能修复呢，那就有这个房东进行修复，如果修复不了的话啊，或者是对方不同意，那就可以向法院起诉啊，要求啊，对方予以修补，或者是解除合同并退还购房款。
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    2020-04-12 23:05:17
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  • 李新宇 服务方：
    32″
    自动转换：啊，我们之前是做过类似大人的啊，给你这个非常的相似，然后呢？就是说这个最后的解决是调解了啊，对方呢，愿意啊给啊，愿意修复这个房屋的瑕疵，然后呢，这个购买方也同意了啊嗯，大概就是这样处理的啊，你呢？如果有不懂的可以继续问我啊，也可以点一下右上角的打戏，维护客户私聊，然后我可以跟你出去，这个具体的这个法律意见。
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    2020-04-12 23:06:34
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  • 楼主：
    关键是这个缝怎么证明是属于房租严重质量问题呢？
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    2020-04-12 23:09:25
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：我可以给你说一下，这个瑕疵是什么呀？瑕疵是可以被修复的啊，不影响居住安全问题的，如果是房屋缺陷的是影响到居住安全的，像这样的房子必须需要和他解除合同，并并且退款，你的购房款而承担损失。
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    2020-04-12 23:10:31
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  • 李新宇 服务方：
    38″
    自动转换：如果起诉的话，你需要准备的，是啊，这个缺陷是在你们签订合同之后形成的啊，并且在合同中没有约定这个没有明确告知房屋存在此瑕疵问题，也可以经过鉴定来间定来看这个房屋这个裂痕是属于质量缺陷还是属于下次如果是假期的话，那就应该由这个房东来进行修复。
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    2020-04-12 23:11:19
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  • 楼主：
    主要是不知道找谁鉴定。
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    2020-04-12 23:16:28
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：这样吧，你点一下右上角的打线啊，最后咱们私聊好吧，我可以给你详细一些说一下。
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    2020-04-12 23:17:33
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  • 楼主：
    明天吧，今天太晚了。
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    2020-04-12 23:22:27
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• 

  李欢欢

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  • 20″
    自动转换：想像你这种情况可以一夜这个我钱掉了，帮我买卖合同，对方存在违约行为来要求对方啊？正在啊，违约责任，并赔偿你觉得你在这边有什么损失正在你的损失。
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    2020-04-12 23:02:50
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• 

  丁辉

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  • 11″
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    2020-04-12 23:03:02
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• 

  陈华明

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  • 50″
    自动转换：这个是可以跟房东协商的，对方的房屋明显存在质量问题，而且对方如果不愿意对你进行补偿，也不愿意解除合同的话，那么你是可以依据法律的规定要求对方进行补偿，如果对方不答应，那么你就可以提出请求向法院起诉，要求解除合同，并要求对方承担违约责任，对吧房子嘛，而且是精装修的，他不可能这样粗制滥造，你既然这样粗制滥造，我就严重的怀疑你这房子的质量，对吧？你已经造成了根本性的违约，无法让我完成了的目的，那么你就要承担相应法律责任。
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    2020-04-12 23:03:15
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  • 楼主：
    以什么名义起诉呢？诉求怎么写
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    2020-04-12 23:16:59
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  • 陈华明 服务方：
    44″
    自动转换：名义的话很简单，你们就这是这就属于是合同纠纷吧然后呢，如果诉讼请求嘛，第一个如果你想要房子，那好，可以要求对方承担所有的损失，比如重新装修的费用，对吧？对你们这一段时间无法居住了，或者是造成的其他一些误工的费用了，这些都可以要求对方承担第二个，如果你感觉这套套房子的实在是没法住了，或者说以你预期差别实在是太大了，你呢？不想要继续履行这份合同了，那好，你可以提出要求解除合同，并要求对方承担违约任。
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    2020-04-12 23:18:37
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果像你所描述的事实情况，对方隐瞒了重大的事实，也就是房屋严重的裂缝，这种瑕疵可以及时向法院起诉，由法院依法判决解除合同，退房退款并赔偿因此造成的全部损失。这在合同法和房地产法中都有相应的规定。
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    2020-04-12 23:03:32
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-04-12 23:03:59
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• 

  李国民

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  • 21″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下啊，由于房屋存在重大质量问题，建议你提起诉讼，要求解除合同或者要求对方承担，那么修理等值相应的义务，以及以及由此而带来的经济损失。
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    2020-04-12 23:04:13
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• 

  田映钧

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  • 房屋墙壁的裂缝，是在签约时就有吗？还是签约以后新出现的？这个应该在验房的时候看过吧。如果你们并不存在过错，那可以按照房屋买卖合同纠纷起诉，要求对方承担违约责任，可以抵扣一部分未付的房款。容不容易赢，就需要看裂缝的原因，证据情况等因素判断。
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    2020-04-12 23:04:53
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  • 楼主：
    就看了一次房，就签了协议，当时没发现
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    2020-04-12 23:11:57
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  • 田映钧 服务方：
    根据合同法的规定，卖方对买卖合同标的物应当履行瑕疵担保义务，所以卖方应当对这些裂缝进行修补，或者抵扣相应的房款。
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    2020-04-12 23:13:47
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• 

  华东旭

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  • 这样看，房东提供的房屋是有一定瑕疵的，这个时候你可以在支付他的房屋价款中扣了一部分作为修复房屋中裂缝部分的费用。
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    2020-04-12 23:05:13
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果双方协商解决不成，建议收集证据包括录像、购房合同、通话录音等向法院起诉来主张违约责任，请求房主来承担违约赔偿
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    2020-04-12 23:05:15
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• 

  陈晨晓

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  • 根据你描述的这种情况，是可以追究房东的责任的，让他出这个维修款，如果你你们协商不成的话，可以通过诉讼来解决，在法律上应该是可以保护到你的权利的，希望能帮到你。
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    2020-04-12 23:05:43
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• 

  李彩钰

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  • 你们签订的三方购房协议，应该会有三方应该有的权利义务，建议你仔细看下，或者发过来我们看下，如果里面涉及到房东需要保障房屋无瑕疵，你可以起诉房东，要求赔偿或者解除合同。
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    2020-04-12 23:05:55
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  • 楼主：
    三方协议根本没有涉及房屋装修问题
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    2020-04-12 23:15:33
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯，你好，根据你说的这种情况都可以给你分析一下，这个房屋裂缝是在签约的时候就有，还是签约以后出现的，嗯，这个在你当时验房的时候应该有看过吧，如果你们不存在过错的话，按照可以按照这个房屋买卖合同纠纷起诉对方，要求对方承担违约责任。可以要求对方予以修复，也可以解除合同，退还购房款。
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    2020-04-12 23:09:25
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，如果房屋有裂缝，并且影响使用的话，可以主张对方没有如实告知房屋的质量瑕疵，从而合同目的没有达到，要求解除合同赔偿损失
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    2020-04-12 23:10:02
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，合同当中没有约定对于二手房存在的质量问题的维修保证，通常情况下，不是因为房屋承重墙主体结构质量问题，很难认定属于合同欺诈，或者是合同违约情形之所以买受人在房屋交付验收时，需要审慎的理由。双方只能进行协商，出于买受人最大利益化可要求原业主修缮。
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    2020-04-12 23:12:08
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  • 楼主：
    就是因为协议中没有涉及房屋质量的条款，而且裂缝这个不好找人鉴定，所以房东就一直推辞。
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    2020-04-12 23:19:28
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  • 黄振波 服务方：
    需要弄清造成的裂缝的真因，是否会丧失居住功能。如果是具有潜在安全风险，比方说地基下陷等其他原因导致墙面开裂，就需要委托第三方建筑设计工程院进行房屋风险鉴定，一旦确认属于危房，原业主隐瞒了事实，没有履行告知义务，那么属于合同欺诈的行为，依照《合同法》第52条及56条，应认定买卖合同无效，可以向法院提起合同撤销之诉。
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    2020-04-12 23:29:01
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  • 黄振波 服务方：
    既然合同无效，就应当恢复合同签定之前的状态，将买受人的款项全额退还，并且赔偿因此付出的装修搬迁以及因为后续再寻找住房产生的相关可预见的费用损失。
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    2020-04-12 23:32:04
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• 

  李晓轩

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  • 11″
    自动转换：如果还没有过户，可以去法院起诉，要求对方。
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    2020-04-12 23:13:20
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，如果协议中没有提到关于墙的裂缝问题，那就是属于对方违约，需要承担相应的赔偿责任，如果协商不成，可以到法院起诉解决
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    2020-04-12 23:13:20
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.83

  • 协商不成，可以去法院起诉，要求对方修复，如果对方不予修复的，可以自行修复，要求对方赔偿相应的费用损失。
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    2020-04-12 23:15:25
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• 

  刘学勤

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  ¥0.83

  • 16″
    自动转换：哦，你要不要房屋质量存在目的的的话可以起诉点起诉的话？只要你拿出相应的协议，然后这个这个照片要务正啊，就可以起诉了，如果说对方不行，不承认这个质量问题的话，可以申请鉴定了。
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    2020-04-12 23:15:41
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，可以起诉要求解除房屋买卖合同，因为其交付的房屋不具有居住的条件或者与合同约定的交房条件不符合为由提起诉讼。
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    2020-04-12 23:15:56
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• 

  程才

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  • 如果协商不成，只好起诉解决了，要求出卖方修复，不予修复的，可以自行修复，要求出卖方补偿你自行修复的费用，如果无法修复并影响房屋使用的，可以考虑解除合同，必要时起诉解决。
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    2020-04-12 23:16:10
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• 

  郑磊

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  • 根据您所述情况，如果要起诉，只能以合同纠纷为由提起。要求对方承担维修责任及违约责任（还要看买卖合同对房屋质量有无约定及违约条款）。 关于证据问题，种类较多，但应当包含买卖合同（关键看是否有质量问题约定），交接前后问题出现得证据（如照片），房屋质量鉴定报告等。
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    2020-04-12 23:17:30
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• 

  黄颜煜

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  ¥0.83

  • 你好，你的问题我已经看过了，这个的话是可以起诉的，要求对方承担相应的违约责任，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-04-12 23:23:47
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• 

  郭峰

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  • 可以要求解除合同和赔偿损失，对方违约责任。 已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
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    2020-04-12 23:25:35
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  • 楼主：
    主要这个不好认定房屋质量，也有可能是原房主装修质量问题
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    2020-04-12 23:38:46
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• 

  王正纲

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  • 20″
    自动转换：你可以向法院起诉要求原房主承担墙体的修复费用和相关的损失，或者也可以要求解除合同，退房退款。
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    2020-04-12 23:36:21
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• 

  李雷明

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  • 26″
    自动转换：可以从违约的角度向对方主张权利，另外呢，由于这个房屋也存在质量问题，你可以要求卖方把房屋呢维修好了之后，以原价卖给你，或者你自己进行维修，提出之后呢，要求卖方承担这个维修的费用，两种方式是都可以的，如果还有不清楚的呢咱们。
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    2020-04-12 23:38:03
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• 

  侯铁男

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  • 你好，你需要申请鉴定房屋裂缝产生原因，是否存在严重安全隐患或是否属于质量问题。如果卖家刻意隐瞒房屋质量问题、房屋因质量问题不能居住，你可以起诉要求撤销合同并要求赔偿损失。
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    2020-04-12 23:39:31
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• 

  荣明昇

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  ¥0.83

  • 按照你说的这个情况来看，对方卖的二手房房屋质量存在问题，你当然可以起诉对方。 你可以以对方交付房屋质量不合格为由起诉他，可以要求解除房屋买卖合同和返还房款，或者你自己装修后要求对方赔偿损失。 一般而言二手房会有的质量问题有： 1.房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要； 2.应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实； 3.对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致； 4.供水、供电工程是否符合要求等。 【法律依据】 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 一、二手房常见质量问题 二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下： （1）裂缝 裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 （2）渗漏 渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。 渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。 （3）门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差 有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。 产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好，有些属于不合格产品，有些属于冒牌产品，有些木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵蚀，做工粗糙等。 （4）墙体不直，室内长宽不等 原因主要是施工质量问题，有些是在施工时跑模造成的。 （5）墙体空、墙皮脱落 这是由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。 （6）地面及墙面起砂 原因主要是水泥标号配比不对，强度不够。 二、二手房质量纠纷怎么解决？ “二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。 出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况： 1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿。 2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿。 3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 以上是关于“二手房常见质量问题”和“二手房质量纠纷怎么解决”这两个问题的全部内容，希望对您购买二手房有所帮助。
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    2020-04-12 23:40:11
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种情况，是可以通过诉讼的方式来解决的。对于诉讼的细节问题，可以当面咨询律师进行详谈。
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    2020-04-12 23:44:34
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.83

  • 价格是双方协商同意的，应该不能拿来作为解除合同的理由。只能鉴定房屋裂缝是否构成质量问题，是否影响安全。如果影响安全，可以作为解除合同的理由。如果不影响安全，但购买前就存在，卖方隐瞒，可以以欺诈为由撤销合同。如果是交房后出现的裂缝，根据风险规则，应该由你自己承担。
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    2020-04-12 23:48:56
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  • 楼主：
    房子对方装修已超过两年，而我搬进来还不到半年，这么多裂缝出卖方不用承担房屋装修质量问题吗？
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    2020-04-12 23:53:34
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• 

  巴波

  律师

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  • 属于房屋买卖合同纠纷。卖方有义务提供质量符合合同约定要求的标的物，且如果房屋存在质量问题，有告知义务。否则，可追究其违约责任，要求见面价款，或解除合同，赔偿损失。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-13 00:08:49
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，根据你陈述的情况，房屋墙壁有裂缝属于房屋质量问题，属于原房东履行交付义务有瑕疵，可以要求房东维修墙壁、承担违约责任，或者依据合同约定解除购房合同的，另外，中介也应该承担部分责任的。
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    2020-04-13 00:16:14
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• 

  赵炜

  律师

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  • 74″
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    2020-04-13 00:21:44
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 1、起诉的案由为：合同纠纷。 2.诉求为：一是要求对方承担维修责任，二是承担违约责任（如果买卖合同对房屋质量、违约责任有约定的前提下）。 3.证据包括买卖合同，交接前、后质量问题出现情况（如照片），房屋质量鉴定报告等。
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    2020-04-13 00:48:17
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• 

  倪津

  律师

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  • 工程质量案件，起诉比较麻烦，可能涉及第三方鉴定，代价不低，你好充分考虑，性价比的问题，合同约定的问题，维修费用多寡等等。
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    2020-04-13 00:48:42
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，据你所述情形属于房屋质量问题，可以起诉对方要求维修或者支付维修所产生的费用，起诉需要准备对方的身份信息，买卖合同作为证据
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    2020-04-13 00:52:43
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• 

  赵静

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  • 你好，你可以起诉对方，要求解除合同或进行赔偿因为涉及房屋质量问题，需要进行鉴定，是否适合居住或者修补可能产生的费用。
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    2020-04-13 01:13:55
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• 

  陈光文

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  • 你好，这种情况具体要看你们双方合同是如何约定的，如果有关于质量的约定条款，则你可以以房屋存在质量问题出售方构成违约为由起诉，并提供证据证明房屋存在裂缝等相关事实。
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    2020-04-13 01:38:07
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• 

  何勇

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  • 27″
    自动转换：惹不起，出息申请对房屋的质量进行鉴定，可以在起诉以后向法院提出鉴定的申请，你这个是接触接触，接触房屋转让合同。
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    2020-04-13 02:08:25
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• 

  范月东

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  • 一，如果是二手房则可能要看当初验房时是否认真看清。二，合同里有无约定。三，裂纹是什么原因造成的，是否能认定瑕疵
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    2020-04-13 04:21:20
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• 

  陈瑶

  律师

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  • 看你们合同怎么约定的，看你想不想要房子，看裂缝是瑕疵还是缺陷，影不影响居住。。。再结合起来写你的诉求
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    2020-04-13 04:49:36
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• 

  南晓峰

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  • 14″
    自动转换：你好，你可以对房屋有进行录像，或者说是拍照啊，搜集这样的证据，提供证据，特意进入技术合同我不知道。
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    2020-04-13 04:53:39
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    67″
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    2020-04-13 05:55:03
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  • 楼主：
    也就是说如果起诉，最多就是以房屋质量瑕疵要求对方维修，这样法院会支持？
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    2020-04-13 06:14:15
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  • 楼主：
    议价过程中全程中介在场，可以证明当时他只说了房子装修时候用的材料多好，没有提裂缝。而且就看了一次房，签协议时候中介也没有提醒注意房屋质量问题。总感觉中介是不是也有责任，他们双方各收取百分之一费用
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    2020-04-13 06:17:56
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    证据需要很多，尤其是检测等方面需要权威的具体，如果确实需要帮助，请下单部门或者电话咨询，一两句是讲不清楚的。
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    2020-04-13 07:34:13
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• 

  令秀

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  • 答谢
    50″
    自动转换：为你好唉，你这个事呢，属于所有权没有发生转移，但是财产呢？已经交付并实际占有使用，对于已经交付的财产发生的风险由买受人来承担，除非当事人另有约定你可以以这个欺诈，重大误解，显示公平等理由申请法院变更或者解除这份合同，但这类诉讼啊，他有时间要求，也要在一年之内提起。
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    2020-04-13 11:21:48
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  • 楼主：
    也就是说这个起诉不如协商？
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    2020-04-13 12:16:24
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  • 令秀 服务方：
    18″
    自动转换：为你好，你理解不准确，应该是如果要诉讼的话，需要在期限内进行诉讼，并且呢，在诉讼过程中也不排除可以调解协商。
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    2020-04-13 15:01:03
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  • 楼主：
    三方协议去年四月份签的，但是协议上写的是去年八月份他们腾房，意思是我必须在今年八月份前提起诉讼？还是我这已经过了有效诉讼期了，主要是卖家一直在拖，也不说不协商，就说忙，一直在拖
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    2020-04-13 15:06:49
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  • 令秀 服务方：
    21″
    自动转换：为你好，这个申请撤销变更合同这个诉讼呢？他的这个时间是从发现权利被侵犯，直接开始计算，这个期间是一年这个一年呢？不能中止中断延长。
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    2020-04-13 15:10:43
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  • 楼主：
    也就是说，嗯，从我这个发现这个问题之后，从我发现这个问题提起提出我的诉求之后，这个一年时间是吧
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    2020-04-13 15:12:38
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  • 楼主：
    我能不能给你打电话
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    2020-04-13 15:13:21
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  • 令秀 服务方：
    37″
    自动转换：从你发现这个问题开始开始起算一年的这个时间，这个期间呢？我们法律上把它叫做除斥期间，嗯，在这个期间内在这个一年的期间内，你可以啊潇洒院激情，要求变更或者中或者这个解除这个合同，过了这个一年之后呢，你再向法院提出这样的这个请求，法院就不支持了。
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    2020-04-13 15:15:43
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  • 楼主：
    能帮我写起诉书吗？我都需要准备什么，该怎么做
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    2020-04-14 07:10:18
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  • 令秀 服务方：
    11″
    自动转换：你好可以啊，你在平台查一下，应该有代写诉状的法律服务。
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    2020-04-14 09:36:12
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• 

  徐铭

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  • 答谢
    31″
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    2020-04-13 13:24:42
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