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¥25
物业服务 | 2020-05-12 12:22:25

请问律师

你好律师。我的房子从接手的时候一到夏天窗户就漏雨。原因是外墙防水没做好,还有玻璃也有裂的。报物业维修。修了一次,可是没修好。还是接着露。玻璃也换过,没两天又裂了。不是人为的是因为玻璃尺寸大,硬往窗户里塞结果自己炸的,再找物业维修,他们就说过保质期了,不管了。我拒绝交物业费,什么时候他们修好了,我再什么时候交?可是物业后来说,有什么问题找开发商不归他管。如果不归他们管,他们当时为什么要给我维修。现在催缴物业费,如果不交,就要付违约金。我现在不是不交,我现在是拒绝交,什么时候给我修好了我再交。请问律师我这么做对不对?我的房屋质量问题应该归谁管?
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现在还有一个问题,是原来的物业公司黄了,换物业了,我欠的人原来物业的钱,现在让他们维修不可能了,就算起诉也不好使了
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2020-05-12 15:42:53
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56位律师解答

  • ¥0.45
    • 质量问题可以由质监部门做出评估和鉴定等等,具体需要帮助,请直接电话咨询26年资深房地产律师,祝您顺利。
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      2020-05-12 12:23:07
  • 屈伟

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 22″
      自动转换:你的这种情况首先要理清你的房子与物业之间是否存在着质保关系,如果不存在质保关系的话,那么你拒交物业费是不合理的。
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      2020-05-12 12:23:47
    • 屈伟 服务方:
      11″
      自动转换:物业是否对你房子的正常使用负有责任。
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      2020-05-12 12:24:13
    • 楼主:
      房屋质量保证,都是两年。两年之内出了问题,他们说是负责维修。确实是维修了,可是没有修好,然后就过了保质期了,他们就不管。
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      2020-05-12 12:25:59
    • 屈伟 服务方:
      11″
      自动转换:你认为,物业应当承担保证责任的依据是什么?是否有书面的东西?
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      2020-05-12 12:27:14
    • 屈伟 服务方:
      13″
      自动转换:物业应当承担责任的依据是什么?物业与开发商之间的关系是什么?物业承担保质的依据是否有书面的东西?
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      2020-05-12 12:29:56
  • 南晓峰

    律师

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    ¥0.45
    • 你好,保质期是针对开发商而言,对于小区房子的损坏,物业有义务维修,你可以先向住建局反映一下,实在不行就向法院起诉。
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      2020-05-12 12:24:21
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 99″
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      2020-05-12 12:25:56
    • 楼主:
      物业公司有自己的律师,我给那律师打电话咨询过律师说这个房屋质量问题归开发商,物业公司没有权利管。
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      2020-05-12 12:29:54
    • 刘闯 服务方:
      根据法律规定, 1. 房屋主体工程出现问题,不管任何时间发现,直接找开发商,要求退房,解除合同、赔偿损失; 2. 房屋出现严重影响居住的问题,可要求解除合同、赔偿损失; 3. 其他质量问题,如漏雨,要分情况。在质保期内,找开发商;质保期外,自己维修; 但是开放商将房屋交付给业主后,会与物业公司签一个合同,业主应该注意《物业服务合同》中物业有无关于房屋维护和修缮的约定,如有约定,业主可直接找物业公司;现在看如果您之前已经按期交付了物业费,虽然没有签订书面的物业服务合同,但是也成立物业服务关系,维修责任应当是在物业。
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      2020-05-12 12:33:58
  • 韩孟扬

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 根据你所描述的问题,第一既然第一次物业承认要维修了,当初应该要修好,所以这种情况下物另外业是要承担相应的法律责任的。 不交物业费是解决不了问题的,但是物业也是不能对你才去措施去限制你的居住等权利的,你可以去城建局去投诉物业公司
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      2020-05-12 12:26:33
  • 冯硕

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 您好,根据您描述的情况,具体要看物业服务合同是如何签订的,关于修缮的问题是如何约定的。如果没有特别的约定,拒绝缴纳物业费并不是督促对方履行义务的合理方式。
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      2020-05-12 12:26:35
  • 孔繁越

    律师

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    ¥0.45
    • 32″
      自动转换:你不交物业费和他维修房那个其实是两个款式关系,但是也可以此为由,然后由对方来组装的话,维修,那么这种情况下,如果对方不起诉你这种方式还是可以的,但如果对方起诉你的话,什么你的房屋没有维修,这点是不足以旁边的,所以还是要先要求对方咨询维修,把相关终于固定在了,比如说拍摄取那个最后最好把他们的话题和你的话题鉴定会继续一起出去出去出去出去出去嗯嗯嗯嗯。
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      2020-05-12 12:27:12
  • 郭启兰

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 你好,你方以这种理由拒交物业费是不符合法律规定的。如果你的房子是新房子,那么你房屋漏水的责任就是开发商。如果你是买的二手房,这个房屋维修责任属于原房东。
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      2020-05-12 12:28:22
  • 孙成山

    律师

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    ¥0.45
    • 10″
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      2020-05-12 12:28:31
    • 孙成山 服务方:
      28″
      自动转换:呃,房屋质量来说,可能是归开发商管啊,如果说这个质量出现了严重问题的话,甚至都可以解除购房合同啊,包括这个维修费用呢,这个只有这个开发商负责,但是呢,就是设置有个质保期,嗯,外墙的话,质保期应该是一一般是五年啊,这个维修的费用是直接归这个开发商负责的。
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      2020-05-12 12:32:43
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.45
    • 您好,首先物业公司具有维修义务拒绝维修您可以先向本地的业主委员会或者是房管局下属物业管理部门进行投诉解决不了还可以起诉物业公司来要求履行维修义务;另外不建议你以此理由来拒绝支付物业费,否则很可能还需承担因物业公司起诉你逾期支付物业费产生的逾期滞纳金
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      2020-05-12 12:29:14
  • 刘学勤

    律师

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    ¥0.45
    • 33″
      自动转换:嗯,那么挺好,按照你说的这个东西应该是房屋质量的问题,房屋质量的问题,这两年质保期内的话是找到个开发商,但是已经过了两年的话,物业之前之前给你维修过,怎么维修过没有维修好的话?你可以跟物业沟通协商,但是这个不交物业费的话,那肯定是不同的,一个一个一个情形,物业费还是要交的,但是前提是他们也要这个协助或者帮忙维修这个一个啊,应该质量下次的问题。
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      2020-05-12 12:33:13
    • 楼主:
      你好,我是想通过拒绝交物业费来威胁他们给我维修房子,因为他们已经拖了我好长时间了
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      2020-05-12 12:35:26
    • 刘学勤 服务方:
      这个不是解决问题的办法,您这边如果拖的久了还有违约金,建议去住建局投诉反应一下,再和物业沟通。
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      2020-05-12 12:39:59
  • 赵文静

    律师

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    ¥0.45
    • 是这样,正常你房子的维修,应该按照物业服务合同属于物业的责任范围,但是如果您因此而拒绝交物业费也是不可以的。
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      2020-05-12 12:33:17
  • 李国民

    律师

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    ¥0.45
    • 22″
      自动转换:啊你好,那么如果外墙有有详细的问题,首先你要确认这个外墙到底是属于开发商的问题还是因为物业公司为公司维护的问题,如果属于开发商的外墙问题,你可以提出开发商商业要求其承担相应的维修保养业务。
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      2020-05-12 12:33:40
  • ¥0.45
    • 这个其实在法律上是两个关系,东西坏了要么找开发商赔偿,如果过了保质期就只能找物业维修,但是他们也是要收费的,但是不能以这个不交物业费
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      2020-05-12 12:47:30
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥0.45
    • 您好,这是开发商在包修期内应当履行的义务,如果开发商与物业是同一属权单位,物业还可以继续维修。通过维修有维修记录的,那么保修期可以自维修之日起再往后推算,这是按照三包政策或者《消费者权益保护法》的规定,如果物业或者开发商拒绝维修,可以向法院提起诉讼,由法院判决生效后。开发商或者物业依然继续不履行修缮的,业主可以先行垫付修理费用,应保留相关的支付凭证,再提交给法院申请强制执行。
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      收起
      2020-05-12 12:48:12
    • 黄振波 服务方:
      如果渗漏的情况比较严重,在保修期内连续维修两次,第三次仍发生渗漏,并且严重影响到业主生活居住使用可以要求解除买卖合同并退还所有房屋的价款,双方协商不成。只能向法院提起解除合同关系诉讼。
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      收起
      2020-05-12 12:49:26
  • 李新宇

    律师

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    ¥0.45
    • 33″
      自动转换:嗯,您好,您您的这个做法呢?肯定是不符合法律规定的啊,物业费啊,是基于你们之间的这个服务活动啊,服务合同而而缴纳的这个费用,然后如果这个服务合同里边明确说,如果说这个房屋设有损害,这个物业有维修的权利,如果对方不以维修的话啊,那您可以抗辩的啊,可以抗辩。
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      2020-05-12 12:49:30
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 你好,物业公司就有维修的义务,拒绝维修,您可以向本地的业主委员会或者房管局下属的物业管理部门进行投诉,如果解决不了还可以起诉物业来要求履行维修义务。另外不介意,以此理由来拒绝支付物业费。您这边可以点击一下右上角的答谢。然后和我私聊。
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      2020-05-12 12:51:18
  • 谌见平

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 31″
      自动转换:你这个房子出了问题的话,你刚开始跟那个开发商的合同怎么规定的?如果说因为房子的问题,你首先去找开发商,然后如果说你因为这个漏水的问题,嗯,你去找物业过来是过来维修,如果是由于物业管理问题出现的收获,你当然是可以找物业,但是那个房子的质量的问题出现,我们只能当然找开发商了。
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      2020-05-12 12:52:21
  • 姬金涛

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 房屋漏水和拒交物业费之间没有直接的关联,建议你按期交纳物业费,以免产生不必要的费用。 房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。 有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水,多次找物业维修而不能解决问题,业主应该起诉开发商,而不是起诉物业公司。 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼下作为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。 3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民法通则第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。 4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。 前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
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      2020-05-12 12:53:44
  • 袁影

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 物业服务质量不好不是不交物业费的理由,但你可就此起诉,房屋质量问题保修期内归开发商管,保修期外可启动维修基金
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      2020-05-12 13:02:00
  • ¥0.45
    • 首先,您这种作法是符合合同法关于先履行抗辩权的规定的,也就是说,是符合法律规定的。 其次,关于房屋质量,即使超过质保期内,但问题出现是在质保期内,故仍应由物业承担。
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      收起
      2020-05-12 13:02:29
  • 贺晓飞

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 你好,物业的做法是不对的,建议你保留好证据直接去起诉,维护您的合法权益。再整理一份证据清单,也就是也得所有损失。
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      收起
      2020-05-12 13:09:00
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 如你所述,“外墙防水没做好”这是开发商的建筑施工质量保修责任,你应当起诉开发商。然后,你的物业费与此无关,应当缴纳。
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      收起
      2020-05-12 13:11:00
  • ¥0.45
    • 如果是房屋质量问题,应当由开发商负责。如果是物业服务缺陷,可以依据合同对物业公司进行那个抗辩,但开发商的责任不能成为抗辩理由。您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,9年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2020-05-12 13:18:34
  • 任丽媛

    律师

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    ¥0.45
    • 你好,如果是房子的问题可以找开发商进行诉讼要求赔偿 商品房开发商是需要依法承担责任,与本小区的物业没有直接关系 您可以分别进行诉讼依法维护自己的权益
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      收起
      2020-05-12 13:28:50
  • 陆畅言

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 20″
      自动转换:根据你描述的情况是,漏以及玻璃换玻璃的事,如果物业不管,你可以向建设局投诉,但是你拒交物业费是两个法律关系,此物业可以就物业费的问题起诉你的。
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      2020-05-12 13:30:47
  • 陈晨晓

    律师

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    ¥0.45
    • 这个东西归物业管的。因为这是固体的东西,本身和与前体有加点就是外围的东西,这是属于物业管的,它保质期过,不过那是另说了。如果造成你们的损失,你们也协商不成,维持维修不行的话,你们可以通过法院来解决这个问题,然后找维修,维修完了之后,由物业来承担这个费用。
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      2020-05-12 13:33:00
  • 梁保军

    律师

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    ¥0.45
    • 您好,就您所说的情况,既然物业已经修过了,那需要对方修好才行,因为对于维修基金可以归他们支配,对于物业费的问题,您抓紧时间交了,因为一码事是一码事。
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      收起
      2020-05-12 13:33:45
  • 吴瑶

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 您好!根据合同法关于先履行抗辩权的规定,也您的做法是符合法律规定的。 关于房屋质量问题,虽超出质保期,但问题出现在质保期内,只是一直未得到解决,因此仍应由物业承担。
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      2020-05-12 13:35:59
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 23″
      自动转换:这是两回事,你如果不交物业费,物业有权去法院告诉你,如果房子还没超过质保期,你可以找开发商,如果已经超过质保期,可以继续找物业,如果物业不给修,你们可以自己找人修,修好之后找物业赔偿,物业不赔,可以去法院起诉。
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      2020-05-12 13:37:56
  • 马范君

    律师

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    ¥0.45
  • 周明明

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2020-05-12 13:43:41
  • ¥0.45
    • 24″
      自动转换:呃,这个你那个楼房漏水啊,得看看具体有几年了啊,一般这个嗯,在刚买不久之后呢,还是有一个保修期,这个事应该找开发商去写出年来维修,但是你不能因为这个房屋的质量问题而拒交物业费啊!
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      收起
      2020-05-12 13:47:30
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
  • 董帅

    法律执业者

    投诉
    ¥0.45
    • 你好,这个问题开发商和物业应该共同负责,但是找物业也没有问题。你这么做可以,但是如果对方起诉到法院,你还是要缴纳物业费的
      展开
      收起
      2020-05-12 14:01:09
  • ¥0.45
    • 建议你到法院起诉。把开发商和物业均作为被告起诉,在法院主持下由被告说清他们对该房屋的权利义务。是质量问题还是修理问题。
      展开
      收起
      2020-05-12 14:08:01
  • ¥0.45
    • ①您拒交物业费的做法是违法的,同时会使相关问题的解决变得更为复杂。 ②您房屋质量的问题应当依据您与开发商签订的相关合同解决。物业公司为您提供维修服务,是其自愿服务行为,其本身没有为业主修缮房屋的义务,除非业主与物业公司签订的物业服务合同中有特别约定。
      展开
      收起
      2020-05-12 14:18:20
  • ¥0.45
    • 11″
      自动转换:您好,这个房屋买卖合同里面已经过了这个维修期没有。
      展开
      收起
      2020-05-12 14:49:47
  • 朱小方

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 你好,这种情况建议你们双方可以协商,如果协商不成的,建议及时的搜集相关有利的证据,向法院起诉来处理。
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      收起
      2020-05-12 15:08:40
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 50″
      自动转换:首先,你这个房子质量问题跟这个呃这个呃物业费他是两个问题,所以说建议你还是先交会费,然后房子的问题我们先嗯,保留好证据,比如说录视频呢,拍照片啊啊,然后就可以在这个为维修期间,这个发票维修资金已等等等全部拿到之后我们再通过啊另一个写作或或者说通过其他的方式啊来进行一个协调解决啊,如果说当然,如果协调不了,还是走走就送送送送的话,我们居然不确定是物业的问题还是说才发生的问题,我们可以同时把开发商物业作为被告来要求他们来承担我们的损失啊,赔偿我们的我们的违约责任。
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      收起
      2020-05-12 15:10:44
  • 尹威振

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 您好,一般情况下物业公司跟开发商是有协议约定的。当房屋本身问题的话建议尽快找房屋开发商沟通处理,协商不了的可以起诉追究其相关责任,同时可以向住建局投诉。
      展开
      收起
      2020-05-12 15:13:58
  • ¥0.45
    • 你好,就目前你说的情况,属于房屋质量问题,正常的是开发商在保质期内负责维修;也可以自己修好后,再要求开发商赔偿费用。
      展开
      收起
      2020-05-12 15:18:51
  • 刘志杰

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 房屋质量问题,开发商在保修期内承担维修责任,给购买人造成损失的,由开发商赔偿。物业部门对房屋配套设施及相关场地进行维修,养护,所以房屋主体上的问题应该是开发商,可以起诉开发商
      展开
      收起
      2020-05-12 15:29:53
  • ¥0.45
    • 这些设施如果是在保修期内,应该由开发商负责维修。外墙是否属于物业维修范围,看物业合同,玻璃属于自有部分,不属于物业维护范围。以此为由拒绝交纳物业费,败诉风险很大。房屋质量问题归当地建设局管。
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      收起
      2020-05-12 15:32:50
  • 邵伟林

    律师

    投诉
    ¥0.45
    • 你好,房屋质量问题是由开发商承担责任的,小区物业也是接受开发商和业主的委托进行维修。如果你不支付物业费的,物业公司会一直向你催讨,并可能通过法院诉讼程序处理。
      展开
      收起
      2020-05-12 15:39:13
  • ¥0.45
    • 你好,这种情况下,如果房屋有质量问题,可以要求开发商和物业公司进行维修,如果对方不维修,你可以自己维修,然后要求对方赔偿维修费用,协商不成,可以去法院起诉。
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      2020-05-12 15:55:52
  • 朱燕军

    律师

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    ¥0.45
    • 根据你的描述,你的房屋是否在质保期呢?如果还在质保期,可以要求开发商维修,超过质保期,可以要求物业维修。至于物业费用,与该事项不是一回事,建议按时交纳
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      2020-05-12 16:00:28
  • 施鸿伟

    律师

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    ¥0.45
    • 1、需要及时和建设方或物业要求维修至完好;2、单独来电一对一找《本》人帮忙解决疑难纠纷。告诉我具体情况,致电一三六零五六〇一七零八,随时都可以咨询
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      2020-05-12 16:04:01
  • ¥0.45
  • 徐范霁

    律师

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    ¥0.45
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2020-05-12 16:49:49
  • 钱雪冬

    律师

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    ¥0.45
    • 你好,房屋质量问题建议进行质量鉴定,鉴定结果若确实存在质量问题,可以起诉开发商,或者先进行起诉,再要求鉴定
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      2020-05-12 16:52:34
  • 叶愈浦

    律师

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    ¥0.45
    • 32″
      自动转换:因为房屋你已经收了,收了以后你就要按时支付这个物业管理费,至于房屋的质量问题是属于开发商的问题,要直接去找开发商,如果在保修期内是可以要求开发商免费进修复至于开发商有没有跟物业签订协议来确定这个修复由物业来处理?那就看开发商跟物业之间有没有权力相关的协议了?
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      2020-05-12 16:53:34
  • 常彦奎

    律师

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    ¥0.45
    • 12″
      自动转换:你这个要是说可以找物业,物业可以启动那个住房公积金来进行维修,所以还是建议直接跟物业沟通。
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      2020-05-12 16:56:25
  • ¥0.45
    • 29″
      自动转换:你好,房子的维修和物业费是两回事,不要哄一台货运费你能量将另外的房子都维修了,这个地方一旦扯淡承认,也可以找物业,我也不管了,和找开发商,学生们都可以加we和开发商起诉到法院,让他们年代成了你的非常对。
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      2020-05-12 18:12:08
  • 王伟政

    律师

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    ¥0.45
    • 对于您所讲的这种情况,如果是你本人房子的玻璃存在漏水等质量问题。在法律上属于卖房人,也就是开发商责任范围之内。也许原来为物业公司和开发商之间有利益关联关系。他们也就为您维修过。 因此以房屋玻璃质量有问题拒交物业费,这个理由是法律上是不会支持的。
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      2020-05-12 18:16:24
    • 答谢
      这应该属于开发商问题。就是说你这个月交物业费和修理漏雨的问题不是同一法律关系。你不交物业费,然后要求你承担违约金,是有法律依据的。根据物业服务合同一般来说这个开发商未委托物业公司对房屋进行维修,房子如果没修好的话就算过了这个保质期你也可以找开发商来维修。
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      2020-05-14 00:06:15
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