租的工厂拆迁标准如何赔偿

47位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.86

  • 11″
    自动转换：好你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后我给你做详细的解答。
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    2020-06-12 18:35:51
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  • 李新宇 服务方：
    38″
    自动转换：哦，你好，我看了下你的描述啊，就是说现在用这个拆迁已经涉及到了你作为这个租赁方的一个利益，像这种啊您您可以说自己拆除啊，当然这个拆除的费用应该由这个在一方来承担，如果不拆除的话，嗯嗯，导致这个设备被那个呃变卖毁损的啊，应该有这个拆迁方啊，赔偿相应的损失，这个损失如果确定的，应该做一个评估啊，根据这个设备的一个市场价值来做一个评估。
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    2020-06-12 18:37:23
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：啊，您对这个拆迁行为，如果如果不服的话，或者是这个拆迁行为已经严重天下到了你的权益，您可以把像这个当地的这个政府部门申请行政复议啊，或者是走行政诉讼来依法维护你自己的这个相应的权益，好吧，您这边可以点击一下右上角的打线啊，所以我有不懂的可以随时问我好吧！
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    2020-06-12 18:37:56
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-06-12 18:38:36
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  • 楼主：
    现在协商，还不到诉讼的地步
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    2020-06-12 18:45:39
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  • 李新宇 服务方：
    企业拆迁补偿没有统一的标准，具体以当地政策及后期协商一致结果为准。但是，企业拆迁补偿费用上一般包含以下四个方面： 1、拆迁资产的补偿费用，包括无法拆迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等； 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失； 3、拆迁补偿费用，包括拆迁前期费用和拆迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等； 4、基于搬迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、搬迁奖励费等。 以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。 法律依据： 《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
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    2020-06-12 18:47:41
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  • 李新宇 服务方：
    14″
    自动转换：上面给你发了一下这个相关的法律规定以及补偿的标准啊，您这边可以点击一下右上角的打线啊，最后可以点击我的头像和我私聊，好吧？
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    2020-06-12 18:48:11
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• 

  王聪

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  ¥0.86

  • 16″
    自动转换：这个补偿价格合不合理？一看你们当时合同是怎么约定的？如果你们不合，觉得不合理的话，你们可以协商或提起这个行政诉讼，这个钱确实是不多。
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    2020-06-12 18:36:07
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• 

  崔兵

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  ¥0.86

  • 没有看详细的，但是有可能不合理的，因为这种情况必须要经过估价搞到实际的价值，而且要根据现实情况，所以如果不公平可以由我们解决或者起诉，具体需要帮助请直接下单咨询。
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    2020-06-12 18:36:48
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。参照在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。 在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
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    2020-06-12 18:38:03
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  • 南晓峰 服务方：
    1、根据相关规定，如果因环保问题而关停的有手续的工厂，应该给予合理的补偿。若对于补偿，当地没有相关的法律规定，则应参照征地征收的相关规定进行评估。补偿内容主要包括房屋损失补偿、停产停业损失，设备损失损坏，地上附着物损失等。 2、如果您的工厂被拆除或关闭以后，您对这个决定或者补偿条件有异议，请在作出具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维护利益。超过这个时效，就失去了法律救济的机会。为了争取最大利益，您可以多查阅相关法律知识，了解当地企业关停的相关政策，也可以向企业关停、征拆专业律师寻求解决方案。
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    2020-06-12 18:50:03
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  • 南晓峰 服务方：
    目前对拆迁企业的补偿大体有以下三种方法: ①是按照征收拆迁来补偿，土地使用权、厂房、停产停业损失、装修、搬迁、附属物等，都按照征收拆迁的补偿标准来补偿。 ②是按照一定的安置来补偿，就是同意规划工业园区或者往外迁，给企业一定土地指标、优惠、税收奖励来进行安置，安置完后再计算企业应该得的补偿是多少。当然安置所的也是一部分利益，要从总体补偿中抛出去，剩余的用货币补偿。   ③是现在比较流行的方式，就是土地腾空以后政府并没有项目进来，有些大型的厂方就自己利用现有的土地进行实际开发，然后把开发的利润从总额补偿去掉，如果有剩余则政府补贴给企业，如果没有剩余则企业倒找给政府。
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    2020-06-12 18:55:23
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• 

  陈华明

  律师

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  • 60″
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    2020-06-12 18:39:12
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯，你好，嗯，在法律实践当中呢，企业拆迁补偿主要是分为三个部分，一是拆迁资产补偿包括无法搬迁的土地房屋，建筑物和地上附着物，以及却因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿，二次拆迁费用补偿。包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用，机器设备调试修复费以及物资的拆卸包装和运输解聘员工补偿费等费用，三是基于拆迁政策发生的奖励费用包括宿迁费，拆迁奖励费等。
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    2020-06-12 18:39:42
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.86

  • 个人认为，这个是工业性质的征收，虽然不知道你这里的具体情况，但我觉得，既然你的设备按废铁卖掉，估计是设备可能存在老旧的情况，否则，无法拆除二次利用的设备应当评估鉴定。
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    2020-06-12 18:42:33
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以要求对方按照市场价格进行补偿，可以委托第三方评估机构进行评估。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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    2020-06-12 18:48:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 66″
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    2020-06-12 18:49:57
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，补偿安置方案要看省里发布的拆迁安置管理办法，具体土地价格情况要看第三方评估单位给出的报告，结合周边区域的土地价格综合确定，不能光看商品房售价，厂房价格练习评估单位咨询
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    2020-06-12 18:50:19
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.86

  • 24″
    自动转换：唉，你好，这个地方啊，就是开那个土地是不是属于您自己的？如果土地属于自己的开发商和政府合作，这么搞就是损害了你们的合法决议，你们完全可以拒绝。
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    2020-06-12 18:51:59
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  • 张凤启 服务方：
    24″
    自动转换：唉，你好，这个地方啊，就是开那个土地是不是属于您自己的？如果土地属于自己的开发商和政府合作，这么搞就是损害了你们的合法决议，你们完全可以拒绝。
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    2020-06-12 18:52:26
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  • 楼主：
    你好，土地是租的
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    2020-06-12 18:53:37
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• 

  王宝珊

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  • 您好，政府拆迁部门以及开发商支付的补偿款确实不合理，协商不成，建议将负责拆迁的行政部门列为被告提起行政诉讼来确认拆迁补偿行为违法，或者直接起诉开发商来以显失公平来申请撤销补偿协议，以评估后的价格重新确认后支付
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    2020-06-12 18:53:28
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• 

  王炜华

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  • 你好！根据你的描述看你这个工厂地皮是和镇政府签订的租赁合同吗？当时的租赁合同是否有相关的约定？如果没有，你们的租赁合同还没有到期，他要求你们搬迁，相应的损失需要他们对于你们进行赔偿，如果他们给出的赔偿方案你不满意的话，可以进行再次协商沟通，或者提出行政复议…希望对你有所帮助…
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    2020-06-12 18:54:53
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-06-12 18:56:58
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  • 王炜华 服务方：
    不用客气，这个和政府打交道还是要先以协商为主，争取最大利益。你可以先收集你所说的设备款当初购买时候的金额凭证，你工厂年收入等情况，作为你之后主张的赔偿金额的相关依据。还要结合你当地政府出台的赔偿方案，或者还可以参考看看之前拆迁的同等案例～
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    2020-06-12 19:35:52
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  • 王炜华 服务方：
    20″
    自动转换：个人建议还是看一下你这边当地的案例，请问下你这边具体是哪个地方的一个拆迁的情况呢？根据其还需要查询光你看一下当地的一些司法判例中关于相关于相关产前的一个分配的原则，在考虑如何获得相应的利益。
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    2020-06-12 19:43:03
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  • 王炜华 服务方：
    15″
    自动转换：额，我这边正好在外面吃饭，你可以点一下右边的那个大敞间，咱上以后呢，我们可以加一个微信，龟头呢，把你这边的具体的材料我看一看，并结合当地的一个司法判例来看看具体怎么处理？
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    2020-06-12 19:44:19
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• 

  任宇飞

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  ¥0.86

  • 1、设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用。 因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
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    2020-06-12 19:14:07
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.86

  • 16″
    自动转换：从你描述的情况来看，这种安置是不合理的，你们可以要求政府按照国务院的政治征收，挣钱调理来心情不错。
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    2020-06-12 19:17:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.86

  • 您好，对于拆迁补偿的补偿款如果存在异议，可以要求共同委托第三方进行不动产残留价值的鉴定，这是开发商为了节省征地拆迁成本经常使用的一些伎俩，通过第三方或者是向法院提起诉讼，委托第三方鉴定是最公平合理的。
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    2020-06-12 19:18:46
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.86

  • 31″
    自动转换：你好，按照这个文件的相关的要求啊，就是你现在厂房，而是按这个6600的标准，但是这个长吗是按200，200块的标准，那么您可以咨询一下这个当地的拆迁办这一一切的文件的精神啊，你去看一看它距离需要补多少钱，这个可能是不合理的，不能这么少，太不合理了，所以说你要去问一下你们当地的那个拆迁的标准是什么？
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    2020-06-12 19:19:39
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• 

  李德颖

  律师

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  ¥0.86

  • 你好，拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。 车间补偿应当考虑车间价值，拆迁安置和造成停产停业的赔偿，结合当地政策经济水平等因素进行补偿。
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    2020-06-12 19:25:13
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先，既然政府有环保政策就要按照政府的来，同时呢，各地的补贴政策也不同，根据各地情况如果都是这样差不多的那就不会有失公允。
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    2020-06-12 19:30:14
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.86

  • 当然不合理了，一个厂拆迁只赔偿四万块，不管放哪也不可能只有这个价格啊，肯定是不同意的，可以诉讼，不行去投诉 上访
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    2020-06-12 19:33:05
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• 

  郑磊

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  ¥0.86

  • 首先，赔偿的费用是否合理，不仅要看你设备的原价，关键是看评估价。如果低于评估价的75%，则属于赔偿标准明显偏低，你可主张提高赔偿标准。 其次，关于土地部分，如果你对用途及补助标准有异议，可以通过申请政府信息公开方式，确认是否如你了解的情况。如果是，则存在明显的土地征用违规，应当按照实际价值进行补偿。
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    2020-06-12 19:38:31
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.86

  • 70″
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    2020-06-12 19:39:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.86

  • 93″
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    2020-06-12 19:41:07
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.86

  • 22″
    自动转换：你好，你的问题看过了啊，不满意拆迁补偿标准，像这种情况下有没有拆迁补偿协议？嗯嗯，也可以进行行政诉讼，也可以进行的诉讼，如果需要详细解答呢？可以与我电话联系。
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    2020-06-12 19:44:20
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• 

  段晓婷

  律师

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  ¥0.86

  • 137″
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    2020-06-12 19:44:46
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  • 段晓婷 服务方：
    57″
    自动转换：嗯，对于政府的这种行为哈就是你在知道之日起，在旧政府做出这样的行为之日六个月内，你可以提起行政诉讼，你千万别过了这个起诉期限在六个月之内啊，一定要提起诉讼，第二点呢就是嗯嗯，如果要申请复议的话，你再知道政府给你做出来这样的决定之后，25天之内你要申请复议啊还有你刚才我看你上面写的你这个厂房是租的，那你租的是国有的土地还是农村集体所有的土地啊嗯，如果就是说你你这个哈既然是租的，那就没有土地使用权的这一块儿补偿了。
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    2020-06-12 19:46:03
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.86

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-12 19:58:20
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 16″
    自动转换：呃，你好朋友，那么按照您说的这个情况啊，我更认为一次补偿是不合理的，这个费用，那么您可以向拆迁办啊，或者这个相关主管部门反映投诉这个事情啊！
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    2020-06-12 20:30:01
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，那您说的这个问题涉及征收房屋的问题，那么有没有征收公告以及房屋的补偿方案，你们当初签署了这些征收补偿协议没有？比如说两停损失，在你们达成的协议中约定没有？达成协议的话，那么就按照协议来履行，如果您对这个征收公告或者征收补偿方案有争议的话，那您可以进行行政复议或者行政诉讼解决。
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    2020-06-12 20:30:20
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 50″
    自动转换：您好，这个案情基本已经了解了厂房220块钱补偿的问题，你要看拆除这个厂房所需要花费的这个人力成本和物理成本，然后你现在更主要我建议你更主要关注的一点就是你现在厂子已经停掉了，设备也已经卖了厂房在拆除完毕的话，你你所剩的就只有这块地，所以说你应该关注的是参考当地的经济情况，然后来考虑下一步政府征收你去快递的话，你卖个什么样的价钱，或者说你以什么样的价格出让给政府才能稍微弥补你之前的损失，或者说弥补一部分你应该考虑的是这个。
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    2020-06-12 20:33:49
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  • 赵宴敏 服务方：
    你的题目说厂房是租的，意思是盖厂房的地不是你们的，如果是这样的话，厂子现在也只剩框架结构的厂房，拆除这个成本不会高。
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    2020-06-12 20:51:20
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“镇里给我们厂房一平方220的补偿”，这是低了。因此，你认为拆迁补偿不合理，你可以提起行政诉讼。
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    2020-06-12 20:35:02
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
    自动转换：不是我们嗯嗯，这样的。
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    2020-06-12 20:49:02
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• 

  马范君

  律师

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  • 31″
    自动转换：呃，这个呢，具体要看当时花馍一刀切的时候，你那个工厂是不属于这个违规建厂？如果是的话，补偿会比较低，但是低的话也不能差这么大啊，可以争取啊，多少补偿？简单讲是怎么回事？那么具体问题下去，也很喜欢，你可以找我就具体的问题进行详细的咨询。
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    2020-06-12 21:14:39
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• 

  何勇

  律师

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  • 25″
    自动转换：这样工程的补贴不和你应该对于你的设备以及工厂进行的投入进行评估，你全部建立他们建立补偿的标准。
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    2020-06-12 21:24:54
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好，那么这样的补贴肯定是不合理的，那么建议你在当地可以委托律师啊，进行一场行政诉讼，要求对方可以赔偿。
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    2020-06-12 21:34:51
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-12 21:56:57
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.86

  • 1、拆迁安置都有安置补偿方案，这个是一般和拆迁办核实；2、可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-06-12 22:09:41
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，拆迁补偿的标准是以当地的政策为准的，但是也是需要符合法律规定的，如果你觉得不适合，可以先行协商，协商不成，可以走法律程序处理。
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    2020-06-12 22:18:49
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• 

  赵静

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  • 你好，每个地方的拆迁补偿标准是有公告的，可以要求出示赔偿标准的相关依据，如果依据不明确，则可以通过诉讼解决。
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    2020-06-12 22:25:21
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• 

  杨力

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  • 34″
    自动转换：你好啊，这个补贴的标准还是要参照各地的，这个推荐不让你标准来使用的啊，就你一个发现的情况，这个补贴标准肯定是过低，是不合理的啊建议你啊，呵，这个车间我们进行这个啊，这个谢谢介绍啊，这个如果在协商不成的情况下，我们也是可以自己和行政复议或者行政诉讼来解决。
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    2020-06-12 22:32:11
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• 

  李林

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  • 从你的描述来看，是定得有些低。不能仅仅看政府那些标准，请一个第三方评估机构评估，再跟政府去谈补偿的事。
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    2020-06-12 22:46:53
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• 

  任丽媛

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  • 厂房拆除补偿标准涉及到两种情况，一个是自有土地自建的厂房，另外是一种租赁的土地和厂房，这两种情况的补偿是不尽相同的，主要区别在于土地本身使用权的补偿，如果是租赁的土地土地本身使用权的补偿就无法取得。 另外一个区别的地方是如果是自建的厂房，就能拿到厂房本身的价值补偿和相应的办公用房，生活用房等配套用房的补偿。如果是租用的厂房，厂房本身价值补偿也是拿不到的。在企业的生产经营当中，如果对主体厂房进行新建、添附，形成了构筑物、附属物和添附物。这部分的补偿也应当计算在内。
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    2020-06-12 23:04:53
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• 

  梁文彦

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  • 首先你要清楚你是跟谁租的房，政府有相关的安置补偿政策。如果您工厂里的设备机器确实存在按环保问题。一般是不允许开工生产的。补偿建议与政府进行协商，按相关政策予以执行。
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    2020-06-12 23:08:12
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• 

  张超

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  • 赔偿首先要看有没有合法的环保批准手续，如果有，应该足额赔偿。不给可以打行政诉讼和赔偿。如果没有，属于违法，能给多少算多少。
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    2020-06-12 23:13:26
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  陈景军

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  • 拆迁补偿可以协商解决，或者拆迁方有一个拆迁补偿方案，拆迁补偿可以协商解决，或者拆迁方有一个拆迁补偿方案，
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    2020-06-12 23:23:49
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，这个属于政府拆迁安置，你需要与政府部门协商补偿问题，法律没有具体规定的，个人也认为补偿不太合理。
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    2020-06-12 23:32:16
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  侯铁男

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  • 你好，开发商征收价格可以结合当地的经济水平进行考量，你可以结合你的实际情况进行判断。前面村里赔偿4万是不合理的，这方面倒是值得追究一下。
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    2020-06-13 00:18:27
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    这种情况当然是不合理的。首先你们可以先上一级的部门去投诉处理，比如人民政府。另外一部分的话，你可以通过诉讼起诉要求你们拆除的单位要求赔偿，这是可以的，我建议两个方向都要做做。
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    2020-06-13 13:20:56
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