租房时没签合同先付定金

27位律师解答

• 

  朱琦菡

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    如果你们当时没有签订合同的话，那你付了这个定金就比较麻烦，因为你是宝盖头的定金会有争议，你跟中介那边应该说的是收中介费，但是你写这个定金的话，有一些地方会认定成是你这边不租，那他是可以没收定金的。你可以跟他协商，如果说他肯扣掉中介费，然后退给你的话那也可以，否则走法院的话，时间耗费的会比较久。
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    2020-06-15 22:05:18
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• 

  韩孟扬

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    根据你所描述的问题，首先没签合同只有一个收据注明了可以退还定金的话，那么就可以要求对方退还这个定金，对方不同意可以起诉解决
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    2020-06-15 22:05:24
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• 

  崔兵

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    你好，定金原则上如果你违约是不能要的，但是现在的情况你备注了，去改变了，所以就从法律上进行了变更，但是还要根据你的具体情况详细的帮你判断。资深专家，房地产律师您需要帮助，请直接下单电话咨询。
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    2020-06-15 22:05:42
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• 

  王宝珊

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    你好，正常情况下如果单方违约，在没有法定退还定金的情况之下，定金作为一种违约金是不能退还，但是你们在合同中如果有明确约定的话那么定金是可以主张退还对方拒绝退还可以双方签订的书面合同向法院起诉来索要
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    2020-06-15 22:05:54
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• 

  陈华明

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  ¥12.5

  • 73″
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    2020-06-15 22:06:01
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• 

  王文艺

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    可以要求返还，你们双方针对于定金达成新的约定，有变故可退还，因此是有效的。可以向收款方中介去主张，收据是中介开具的。
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    2020-06-15 22:06:52
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• 

  李新宇

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    32″
    自动转换：呃，你好啊，因为这个合同没有签啊啊，不是出于你的原因啊，是出于这个广东的原因，这个定金呢，是需要给你退回来了，因为这个定金给你们定金啊，收的时候有没有给你出具这个收入来源？或者是发票啊，如果没有出去的话，这个定金呢？啊是应该给你特别多的啊，见一些协商啊，协商不成的话啊，是可以通过诉讼来要回来的好吧是什么？
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    2020-06-15 22:07:50
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  • 李新宇 服务方：
    18″
    自动转换：呃，还有一种情况呢，就是说这个定金啊，你交付之后是应该交给房东的，如果这个中介没有交给房东，他私自收的话啊，那这个肯定是不符合法律规定的，那这个钱呢，就是应该退还给你。
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    2020-06-15 22:08:15
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• 

  王廉

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    你好！请问您实际居住了吗？如果实际居住，租房协议未成立，你与房东之前不存在合同关系。你这笔钱只是意向金，可以主张全额返还。
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    2020-06-15 22:08:43
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• 

  赵宴敏

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    31″
    自动转换：定金正常是不能退的，但是我看你说了有备注，可以退，那既然你们双方都同意的话，这个可以，嗯，现在主要是就认定他说的这个如有变故和你现在说是你有事不能签这个合同了，这二者能不能对上？如果这个变故你这个情况属于他说这个变故那你这个定金就可以要回来。
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    2020-06-15 22:09:07
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• 

  陆畅言

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    13″
    自动转换：从你描述的情况来看你跟房东租的房子，中介收的定金是不合规的，那么这个是要还给你的。
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    2020-06-15 22:10:05
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• 

  袁忠

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  ¥12.5

  • 41″
    自动转换：您好嗯，从你这个描述上来讲啊，你教的这个部分所谓的定金啊呃，是可以要回的啊，因为你们之间本身也还没有签订这个书面的租房合同，而而且呢，这个书面的租房合同呢？嗯，需要你和这个房东之间要签，那么你现在根本就没有这个签订这个合同的条件，所以说这个定金是完全可以退回的啊，如果说对方不退回，也可以通过输送了一个途径来维护你的合法权益好吧！
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    2020-06-15 22:10:09
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• 

  杨力

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    66″
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    2020-06-15 22:11:01
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，如果备注了可以退还的话，你是可以要求退定金的，如果不行，可以直接去法院起诉，也就是拿上收据，必要时也可以取点证据。
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    2020-06-15 22:11:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    收据上的备注。所写的变故范围比较广，如果确实是承租人，有特殊情形。比方说工作原因的调动，办理了离职手续，本学期已毕业确实需要离开工作学习地的，在没有正式签订租赁合同时，应当将该定金视为押金的性质全额退还。
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    2020-06-15 22:11:23
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• 

  任宇飞

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    1、定金数额必须在租房合同金额的20%内为有效的定金约定。2、定金收据条必须是明确地写明“定金”二字，否则只是押金收据条无法实现合同法定金的功能。3、如果是“订金”，可以要求对方返还此订金，以为订金无法实现定金的功能。 《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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    2020-06-15 22:14:16
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• 

  南晓峰

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    定金应当是合同双方当事人商定的，中介是否有出租方授权，如果没有出租方授权，中介不能收取你的定金，中介应当退还你的定金。
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    2020-06-15 22:15:39
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• 

  孙博

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    这个备注写的有歧义，如果发生变故，没说是谁那边发生的变故，但是如果起诉到法院的话，因为那个收据是对方提供的，法院会作出有利于你的解释，另外，那个中介公司没有得到卖房子授权的情况下，或者说没有授权委托书的情况下是不能够收取定金的。
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    39″
    自动转换：首先说你们那个备注写的有歧义，如果发生变故，没车谁那边发生的边过，但是因为这个这个是就是对方提供的，到了反正以后反而会作出有利于你的解释就是第一个第二个中介公司，如果没有授权的情况下是不能收定金的，因此如果电解送我过高的话，你可以考虑到法院去起诉。
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    2020-06-15 22:24:55
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• 

  钟波

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    根据规定： 1.口头协议与书面协议具有同等效力。 2.收取“定金”后租户不想承租了，租户可以拒绝退还“定金”； 3.如果费用属于“订金”，那么是可以要求退还的； 根据收取费用时的备注“如有变故，定金退还”，可知，当时收取费用时虽然备注“定金”，但是实际上是“订金”性质； 根据以上分析，你交的这个费用是可以退还的。
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    2020-06-15 22:26:14
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• 

  余娌旦

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    你好 请问下您这边是什么原因而导致不能租房？有无约定该变故具体是什么？还需要您具体提供一些信息，了解一下情况。
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    2020-06-15 22:27:29
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• 

  吴炜

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    如果定金收据上面写了如有变故，定金退还的字样，你可以向中介主张要回改些金额，如果中介不愿意退还 你可以起诉
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    2020-06-15 22:43:17
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• 

  陈晨晓

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    已经有约定这个定金可以退回的话，那当然可以退回啊。这个你可以找当地的消委会里面做一个调解。希望能帮到你。
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    2020-06-15 23:08:26
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  • 陈晨晓 服务方：
    已经有约定这个定金可以退回的话，那当然可以退回啊。这个你可以找当地的消委会里面做一个调解。希望能帮到你。
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    2020-06-15 23:08:30
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• 

  赵一默

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    可以。合同跟房东签，定金应该交给房东而不是中介。中介收定金后，肯定没给房东，否则会说已经给了房东。没给房东就能要回来。
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    2020-06-15 23:44:32
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• 

  陈景军

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    中介只是提供中介服务，无权收取定金，因为你没有看房，更没有见房东，不存在订立租房合同的问题。，，！！！
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    2020-06-16 01:32:22
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• 

  李德颖

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    你好，如果上面写着这样的备注的话，那你是可以争取把定金要回来的，如果私下协商不成的话可以到法院起诉争取的。
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    2020-06-16 02:36:12
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• 

  孙健

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    你好，如果你们的收据备注了如有变故定金退还的话事实上也等同于合同约定，那么双方都应当遵守，因此您的定金是应该返还的
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    2020-06-16 05:21:43
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    27″
    自动转换：你这个静音和当时怎么填的？是经济可以退吗？入于变故，静静可以退，那是你们的约定啊，京津房子是不能退的，但是你们有约定约定优先，这个你根据你的数据嗯，就可以退回经验，因为你们有约定，今天发展是不能退，但是约定就行。
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    2020-06-16 06:11:50
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• 

  令秀

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    19″
    自动转换：呃，你好，这个你的这个收条上写的，如有变故，定金退还，这个是权利人对定金法则的放弃啊，这个当然是有效的，可以要求退还。
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    2020-06-16 07:17:30
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