请问律师

80位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 10″
    自动转换：这个你等于是租期是五年，她不跟你去做的话，这个不算是违约的。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:44:22
    回复
• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 28″
    自动转换：嗯嗯嗯，看着描述啊，就是说合同当中啊，有这样的条款啊，是约定了五年之后如果再续租的话，需要另行签订合同，这是一个协商的过程，当然就是因为双方协商不成不成不成啊，可以啊，可以不再续租啊，这是双方的一个权利啊，不是说这个是义务啊，所以说呢，这个房东啊，并没有违约，这是一个协商的结果。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:44:33
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 12″
    自动转换：合同已经终止，甲方可以不续租，甲方不违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:44:33
    回复
• 

  罗超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 已经构成违约，，，可以法院起诉，，， 主张你的合法权益。。。。。 具体情况具体分析一下。 建议尽快委托律师。。。。。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:44:44
    回复
• 

  张海圆

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 不违约，因为你们合同到期了，是否续签和需要双方当事人都同意才行，现在有甲方不同意续签是可以的，因为并没有说甲方一定要续签
    展开
    收起
    2020-07-09 10:44:44
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 14″
    自动转换：如果甲方拒绝许多不属于我，行为因为以上条款，它是指若需要需要需要话，呃，这个租金怎样计算？他并没有约定，如果不同于需需要承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:45:00
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    34″
    自动转换：而因为在原合同中并并没有约定，呃，这五年租赁期限限，现在以后呢，呃，双方啊，一定要惜租，并有这个约定，呃，他这个他他这个英语呢就是说卢圩圩读就是如果需要需要需要的话，但是呢，这是这是这是一种假设，但病并不带有强制性啊，这不是说呃，双方必须要履行义务啊，如果说双方达成了这个虚度的协议，这个租金怎样计算？这只是一个计算租金的方法而已。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:46:55
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 31″
    自动转换：嗯，你好，你的问题看过了，房屋租赁合同积满后，按约定每年上涨一定的幅度啊，就是甲方不再续约，是否违约，甲方是出租方还是承租房，然后这种情况啊，可以把合同发过来来给你详细的看一下，然后再给你讲，世界大，所以需要呢，可以与我联系。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:45:01
    回复
• 

  彭桂江

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 续租是双方的权利，而非义务，任何一方在到时后均可以提出续租，如果没有提出，可以以合同到期而终止双方的租赁关系。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:45:19
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 嗯，你好，嗯，合同中啊这样的条款，首先它是合法有效的，是经过双方协商一致达成的这个协议，啊，就是前5年就到期之后需要另行签订合同，这个签订的是可以签订，也可以不签订，是双方协商的一个结果，如果这个合同到期之后呢，对方不同意续租那是完全可以有权利不续租的，对方并不是违约，这边可以点击下右上角的答谢，随后可以详细沟通
    展开
    收起
    2020-07-09 10:46:31
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，单纯看上述条款，5年合同到期不续租不属于违约，没有强制性效力。续租需要双方协商一致，一方不同意，续租合同不成立。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:46:43
    回复
• 

  韩亚锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好。是第一个5年合同到期后，乙方不再签续租合同了吗？如果这种情况，根据你第一句话的内容，乙方不构成违约的。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:46:56
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这是一种假设，如果所以涉嫌违约的可能性很小，当事人还要根据具体情况和前后背景，需要帮助，请直接下单电话咨询本咨询律师。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:47:09
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 26″
    自动转换：嗯，如果单单看合同的这个条款来说啊，相当于一方，也就是从这个邮箱租赁租赁确定全啊，因为这个这条的时间很清楚啊，就是如果乙方续约啊这个比例啊，已经形成一种新的一种啊模式还属于一种附条件生效的那种壮观，但是我不能确定，可能当中是否有其他交换。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:50:47
    回复
  • 孙成山 服务方：
    12″
    自动转换：有需要的也可以加微信，578138229帮忙看一下你的这个具体的合同。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:51:26
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 第一次的五年，如果是合同到期，甲方有权选择是否按照前一次合同约定的条件下，继续租赁？因为双方履行权利义务已经完毕，需要继续履行不应胁迫性，除非第二个五年合同已经签订，甲方要解除合同，方属于违约行为。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:51:09
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这个续约条款的意思是，乙方续约的话，递增租金。 但不代表，甲方必须续约。 合同的签订与否，都是自愿的。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:51:49
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这个不构成违约的，合同到期后，乙方有选择是否继续承租的权利，这个只是预设条款，不是实际履行条款，因此，即使乙方不再续租，这个是不构成违约的情形。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:51:59
    回复
• 

  孙杭林 赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 这种关于将来签订合同的约定属于预约，和本约是相对应。预约是约定双方将来签订合同，如果没有签订合同，当事人是需要承担缔约过失责任的。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:53:01
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你所描述的问题，首先民事问题遵循平等自愿协商一致的问题，双方意思自治优先，有约定按约定，所以说对方已经违约，可以向法院起诉要求对方承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:54:11
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，如果像上述条款中的约定，并没有限制性约定必须在5年到期后继续续租5年。如果甲方5年到期后不再续租，是不违约的
    展开
    收起
    2020-07-09 10:56:23
    回复
• 

  刘锐

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你的描述，甲方不构成违约。因合同明确约定如需续租，需要另重新签订续租合同，甲方不重新签订续租合同是另一个合同的开始，对于本份合同就不构成违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:57:30
    回复
• 

  陈晨晓

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 是的，如果咱们不予一方追究的话，属于违约，违约的话你们原来约定要赔偿方案的话，就按照你原来的赔偿方案。如果没有约定的话，那就按照金额，不续约会造成一些直接损失，就赔偿直接损失。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:57:41
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 10″
    自动转换：啊你好，那么支持为五年啊，如果要续租，必须要经过双方的同意，否则那么就不属于违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 10:59:36
    回复
• 

  郭靖

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据你发的条款，其中只是对若续租，下次续租的期限、租金做约定。该条款生效的条件是重新签订租赁合同。根据《合同法》,合同的签订必须是双方意思表示达成一致，遵循合同自愿原则。若你合同中未列明“若乙方续租，甲方无条件同意”等类似条款，则你方享有自由选择的权利，不再续租不算违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:01:27
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 39″
    自动转换：既然钱一次确定合同的期限为五年，那么五年到期了以后出租方也就是甲方完全可以拒绝在事先，当然，如果是在经济历合理的技术上，也就是说，租金觉得核算的基础上，甲方认为可以续签的话，那就按照原来在合同中约定的每年递增10%的这个租金，按照这么一个约定来履行，后面的合同内容。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:05:21
    回复
  • 张凤启 服务方：
    39″
    自动转换：既然钱一次确定合同的期限为五年，那么五年到期了以后出租方也就是甲方完全可以拒绝在事先，当然，如果是在经济历合理的技术上，也就是说，租金觉得核算的基础上，甲方认为可以续签的话，那就按照原来在合同中约定的每年递增10%的这个租金，按照这么一个约定来履行，后面的合同内容。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:05:26
    回复
• 

  王焕

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 如果约定了5年的租期，对方表示不续租了。对方要承担违约责任。关键看有没有签续约合同，如果没有签续租合同就不算违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:06:00
    回复
• 

  刘国辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 甲方不再续租并没有违约。原因：1.甲乙双方的签订的五年合同已经到期终止了，甲方没有提前解除合同。2.这个到期的租赁合同上的条款，只是说明如果将来再重新签订租赁合同时的租金价格及租期，但是前提必须是甲乙双方要达成一致重新签订合同的基础之上的约定。3.租赁合同上也并没有约定，如果乙方续租并按照上述条款的租赁价格和租期约定执行，甲方不同意续租要承担违约责任的情形及后果的条款。所以说以甲方并不存在违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:06:47
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，一般情况下理解为合同到期之后，如果双方再续期的话，应当按照所说的条款来履行义务，但是甲方如果不续租的话，也不属于违约行为
    展开
    收起
    2020-07-09 11:08:29
    回复
• 

  王炜华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好！合同已经到期，如果再续签也是需要双方都同意的情况下续签。现在甲方不同意续签了，可以不续签，不属于违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:10:13
    回复
• 

  项秦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 如果合同期限已满，合同未约定自动续签，且双方未对再次续签达成合意，一般不构成违约。具体情况还要看合同约定的。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:11:41
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 66″
    展开
    收起
    2020-07-09 11:13:57
    回复
• 

  李彦娟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 首先，合同到期意味着权利义务的结束，是否续期需要双方同意，如果一方不同意，里面的条款自然无效。 其次，如果双方重新签定了租赁合同，关于以上条款有了新的变动那么意味着条款的变更，应当以后面签订的条款为准，如果没有，那么上一个合同相关条款继续有效。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:15:20
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 首先要看元合同对续租提前形成新合同时间的约定。 如果仍在缔结约定时间内，则甲方属于违约情形；如果超出约定时间，则不属于违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:21:21
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 如果出租人继续将该租赁物用于出租的话，那么原承租人依法享有同等条件下的优先续租权。如果上述权利未得到保护，可以向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:21:48
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 22″
    自动转换：那就得看你们续租条款，乙方有没有这种优先的习俗全你比如说与乙方如果提出续租的话？甲方是必须需族，那这种情况甲方如果不续租的话，可以追究他的违约责任啊如果没有的话，那是重新续租，双方还是要重新去协定的。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:22:30
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:27:10
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，原来的合同到期，甲方不愿意继续那是可以的。并不算违约。也就是没有违约。但建议在同等的基础上还是租给原来的是比较合适的。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:30:46
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • ①仅从合同的单一条款无法判断甲方不再续租的行为是否构成违约，这需要从合同的整体以及相关行业的交易习惯来综合进行判断。 ②在通常情况下，前述合同条款并未明确排除甲方单方决定不再续租的权利，虽然该条款的表述有隐含的意思，但这不足以认定相关约定的客观存在。 ③只有在乙方能够举证证明甲方不再同意续租违反诚信原则的情况下，乙方才有权请求甲方承担违约责任。此外，如果乙方能够举证证明甲方不同意续租的行为违反行业习惯，足以给乙方造成重大损失，则也有权请求甲方承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:31:23
    回复
• 

  李欢欢

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 68″
    展开
    收起
    2020-07-09 11:32:44
    回复
• 

  王廉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，续租需要重新签约，您之前的合同只是约定如果需要续租，续租的方式，后期实际续租时根据双方协商订立的合同可以对此做变更约定。不再续租不会违反此前的合同。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:34:46
    回复
• 

  董庆玺

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 一般不认定为违约，因为这个合同只是对对方如果续租所进行的金额描述，且需要签订续租的合同，而本合同中并没有约定甲方必须签订合同。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:46:21
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-07-09 11:50:18
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 当然不算违约，因为你们约定的是新的租金计算方式，而且也说的很明白，需要重新下载签署续订合同 ，再看看你们有没有对于合同到期的约定
    展开
    收起
    2020-07-09 12:04:18
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 21″
    自动转换：你们这种合同不怕说给一个呀，这种合同你本身就是许多的话是需要去取钱呢，你没有赚钱，当然不需要你是委员没有没有，那是我的接触和的起码解除合同正常解除。
    展开
    收起
    2020-07-09 12:09:26
    回复
• 

  袁忠

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 34″
    自动转换：你好啊，如果以已经签订了这个续租的合同，并且这个合同里面的签订的条款，双方都是认可的，而且呢，也不违反反国家的强制性规定，也就是说啊，没有，但是这个条款无效的一些是由那也就是说这个合同是有效的，那么啊，签订合同的双方就应该要履行合同，如果说有一方违约，那么就应该承担相应的违约责任。
    展开
    收起
    2020-07-09 12:10:51
    回复
  • 楼主：
    续租合同没有签
    展开
    收起
    2020-07-09 12:20:07
    回复 删除
  • 袁忠 服务方：
    55″
    自动转换：嗯你好啊，你在前面的这个合同上面有定有这么一个条款，也就是说这个啊，这份合同履行结束的时候，如果说呃，还需要续租的话，那么就就由刚才前面讲的啊一些条件啊，那么嗯，接下去啊这个对方没有需求，那说明也就是说他没有想要继续签订了这个合同的医院啊，那么像这种情况，但是也不够成这个位于这样的一个情况，因为你本身就没有嗯，没有签订合同，也就谈不上了医院啊，违约肯定是在这个签订合同的这个前提之下啊，然后才涉及违约这样的一个问题好吧嗯，当然一些细节了，你也可以啊，点击我们可以细聊好吧？
    展开
    收起
    2020-07-09 12:23:34
    回复
• 

  任丽媛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 根据《合同法》第一百二十八条，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
    展开
    收起
    2020-07-09 12:15:22
    回复
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 102″
    展开
    收起
    2020-07-09 12:16:16
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，如果乙方同意续租，那么甲方同意的情况下是可以重新或续签租房合同，新的租房合同中约定的租金可以比照原租金也可以协商提高租金
    展开
    收起
    2020-07-09 12:17:38
    回复
• 

  王彬

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，根据条款表述的意思是租赁期为5年。5年够再有需求再续租，一方不能强迫另一方租或者不租，其他条款也没看到，不能确定不租是不是就违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 12:38:11
    回复
• 

  赵静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，如果不同意续租条款，则不受条款约束，你们双方的合同如果已经到期就可以解除租金关系，不需要承担不续租的违约责任。
    展开
    收起
    2020-07-09 12:46:42
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 1.甲方如果不续签不违约，除非对方签订新的合同以后，拒绝履行，才构成违约。 2.原来的合同只是约定了如果签订新的租赁合同的租金，租期，但是也约定了必须要重新签订新的合同，如果新的合同没签，那么，就没有合同义务，另外甲方也没有必须要签订新的合同的约定，也就当然不违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 12:54:41
    回复
• 

  刘杨

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 合同里规定的是如需续租，且合同明确规定了期限，续租需要重新签订合同。那么到期了以后合同就已经自然解除了，双方的权利义务也就消失，那么也就不可能存在违约行为，完全可以不再续签。
    展开
    收起
    2020-07-09 12:56:17
    回复
• 

  杨力

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 81″
    展开
    收起
    2020-07-09 12:58:07
    回复
• 

  马艳婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，根据你的描述，甲乙双方在签订租金合同时，同时签订了续租相关条款，但本条款只限制了乙方，强调了乙方租金的增长幅度，没有说甲方如何，且需重新签订续租合同，言外之意，续租应该以续租合同为准。因此，个人认为，甲方不构成违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 13:01:03
    回复
• 

  贾志红

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 12″
    自动转换：甲方不继续出租，并不委员合同，原本就是双方自愿。
    展开
    收起
    2020-07-09 13:05:47
    回复
• 

  邓启亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 64″
    展开
    收起
    2020-07-09 13:11:32
    回复
• 

  马红丽

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，如果不再租赁，租赁到期，可以通知解除租赁合同。如果还想继续租赁，可以和房东沟通房租的问题。。。
    展开
    收起
    2020-07-09 13:16:04
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 如你所述，合同中有约定“乙方如需续租,按本合同租期第5年租金22万元基础上,每年递增百分之十,增长按比例制定每年租金,重新签订续租合同”，即乙方能按上述条件续租，则甲方应当续租，否则甲方违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 13:25:48
    回复
• 

  刘风华

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 合同到期后不续租的，可以根据合同中有关条款的约定，通知不再续租，办理结算、腾房，是否属于违约要根据合同条款来确定，到期后不续签一般而言不应当涉及违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 13:33:08
    回复
• 

  刘伟琦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，您这种情况，房东要求上涨房租是不会违法的，毕竟你们之间的租赁合同已经到期，如果您这方不认同对方的要求，可选择不续租。
    展开
    收起
    2020-07-09 13:43:34
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 约定不是很清楚，会有争议，我认为从条文看，实际是赋予乙方单方权利，甲方应当续租，否则构成违约，可以试试起诉要求续签。
    展开
    收起
    2020-07-09 13:53:33
    回复
• 

  刘玲

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你说了很多，但实际并没有看到你的合同里面的内容是什么？所以建议你可以将合同发来看看，不然以你的描述给你的意见也是不全面的。
    展开
    收起
    2020-07-09 13:54:06
    回复
• 

  袁影

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 甲方不同意再与乙方签订租赁，不承担违约责任，因为双方的第一个租赁合同已经履行完毕，上述条款约定的只是在甲乙双方再次达成租赁合同前提下，双方对租金的要求，而不是必须签订合同
    展开
    收起
    2020-07-09 14:24:12
    回复
• 

  李小苑

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 50″
    自动转换：你好，首先要看你们之间所签订的租赁合同里面对于提前解约的情形，又没有明确规定，如果没有明确规定的话，按照法律的规定的规定的规定来说，如果是已经签订了合同，双方之间的任何一方单方解除合同，给对方造成造成的话，原则上需要承担合同总金额，也就是说，你现在所签订的每一年的租赁合同的总金额的不超过20%的啊，这样的一个金额的违约金是可以要求对方承担的，同样的对方啊，因为租赁房屋所产生的相关水电等费用，这些也是应当他应当结清的，如果还有其他问题的话，您可以带着您的合同等证件找律师当面进行详细咨询，我不知道。
    展开
    收起
    2020-07-09 14:25:02
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，根据你说的情况，五年租赁期满需要续租的话，则以双方签订的续租合同为准。双方都有权利决定是否续租，任何一方不续租的话，并不构成违约呀。
    展开
    收起
    2020-07-09 14:43:40
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 不构成违约，之前都合同履行完成了，后续的续租合同还没有订立。你们已经协商达成共识，前后的合同是单独成立的。
    展开
    收起
    2020-07-09 14:45:04
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，就您所说的情况，如果甲方的租赁期限已满了。不想再续租那就够不成违约，是不可以再追究对方任何责任的。
    展开
    收起
    2020-07-09 14:52:53
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 15″
    自动转换：看到你这个情况，合同的话是50年的，那么如果说到期之后不续签的话，那也不构成违约的，那么如果在五年，77年的话，那这个就可以这个作为约定。
    展开
    收起
    2020-07-09 14:55:17
    回复
• 

  魏敬环

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，合同条款是关于如果续租前提下，如何收取租金的问题，但如果双方没有签订续租合同，相应的条款就不会发生效力，合同终止。
    展开
    收起
    2020-07-09 15:00:59
    回复
• 

  詹良驹

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 该条是如需续租，续租后房屋租金多少的约定，具体甲方是否有权拒绝续租，乙方是否有权续租还需结合合同其它条款约定来看
    展开
    收起
    2020-07-09 15:43:25
    回复
• 

  邵伟林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 你好，双方合同到期后，如果一方不想续租的，那并不违约。合同中也约定的是乙方如需续租，那会有后续租金上涨的情形。
    展开
    收起
    2020-07-09 15:50:56
    回复
• 

  何勇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 37″
    自动转换：你好，这里面涉及到一个地方，需要续租，提前通知甲方的问题，如果在合同有约定按照合约定，如果合同没有给你，至少乙方的，应当在租赁期满前通知甲方，只有在这这这这这些情况下，甲方呢符合乙方吸收甲方才存在违约院，除此以外，甲方不属于委员。
    展开
    收起
    2020-07-09 15:58:54
    回复
• 

  武京京

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 很高兴为您服务，您所提供的这个条款是对续租以后租金计算的一个约定。 首先，合同是双方合意达成一致才能成立的。 首期合同到期后，至于后期是否需要续租，是需要双方在协商达成一致的。 所以甲方不同意续租没有违约。   另，乙方应有“优先承租权”。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。优先承租权是一种附限制条件的物权，在同等条件下才享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应当相同；其次，租金的支付方式与期限，也应等同，若是分期付款，那么分期付款之方式亦应相同。   但是，优先承租权只是依照承租人优先购买权立法精神推出的，我国合同法及其司法解释中，没有关于优先承租权的相关规定，所以优先承租权并不是一项法定权利。   若出租人还有出租意向，看是否因为别的承租人给与更高的条件，您可以与出租人进行协商的。   若满意我的回答，请添加v信 yea8341 易而安 ，简单快捷，搞得定的法律服务。 法治中国，您需要一位律师朋友~
    展开
    收起
    2020-07-09 16:16:35
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 您好，如果合同到期，甲方是有权利不租给您的，您所说的那一条，是针对如果甲方同意继续将房屋出租给您的情况下，那么租金按照这条执行，如果不同意出租，那么对方不构成违约
    展开
    收起
    2020-07-09 16:19:52
    回复
• 

  李林

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.67

  • 单理解这句话，甲方现在如果不续租是违约了。你如果实在不想续租，可以看看合同违约责任怎么约定的，然后就是找对方瑕疵
    展开
    收起
    2020-07-09 16:28:03
    回复
• 

  徐琪婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    该条款的前提是双方重合同、守信用。首先，重合同守信用不好界定，其次该条款提出如果续租双方需要另行签订租赁合同。所以甲方不愿续租该条款无法对其进行约束，甲方不构成违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 16:52:31
    回复
• 

  邱伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，第一份合同的具体约定，有效期为多少年，如果是签订的五年，续签一般需要重新签订合同，在续签之前没有协商成，不属于违约。
    展开
    收起
    2020-07-09 17:35:07
    回复
• 

  刘佳

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不违约 1、租赁合同到期后，如果双方均同意续约，应重新签订书面的房屋租赁合同，明确甲乙双方新的权利和义务。 2、租赁合同中的任何一方都没有当然的续约权，既然约定了租赁期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后乙方还能否继续使用，能否续约，不是乙方一方能决定的，甲方完全有权拒绝续约。 3、针对咨询问题依照现有证据，约定的是续约后的租金，但目前续约合同并未成立，不再续约自然不存在违约。 4、如果甲方想继续出租给乙方，亦可以同乙方重新协商续约租金（即可以不按照原约定续期租金续租），如不能达成一致，可以选择不再租给乙方，房租所有权人对房屋的出租及收益是享有支配权的。
    展开
    收起
    2020-07-09 20:08:18
    回复
• 

  梁进喜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    鉴于你的问题比较复杂，详情请咨询，你想咨询什么问题，详情请添加：V信：qixiaozei一对一咨询。
    展开
    收起
    2020-07-09 20:55:15
    回复
• 

  毛春霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    续租一般都是基于双方均同意的情况下（除非合同专门约定只要乙方愿意续租，甲方必须无条件同意）。 现在5年到期了，甲方如果不同意续租的话是可以收回房子的，不属于违约。
    展开
    收起
    2020-07-10 09:00:02
    回复
• 

  邓泳怡

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    您好，您所述的只是租赁合同中的租金条款。如果出租方（甲方）没有法定或约定里有不再续租的，则构成违约。所以，需具体看你们的租赁合同约定，以及甲方提出不再续租的理由。 以上解答，希望能给您提供帮助。
    展开
    收起
    2020-07-13 19:11:46
    回复