购买的电梯房与图子不符

49位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 48″
    自动转换：您好，如果开发商所做的宣传设计的图纸与实际交房的设计不同，那确实存在欺诈消费者的情况，建议你先收集好，已经支付首付款的相关凭证，比如说收据或者发票啊，以及双方所签订的房屋订购协议或者定金合同，拿着相应的图纸，可以向当地的市场监督管理局进行投诉反映，也可以向当地的住建部门进行投诉，如果投诉解决不了的情况下，建议收集好上述的证据向法院起诉开发商来主张退还首付款。
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    2020-10-04 13:02:28
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 如与合同约定内容不符，视为效力待定合同，守约一方可单方面解除合同或继续履行，如还要房子的话即为同意继续履行，可以要求开发商对违约责任按照合同赔偿违约金。如不要房子了即为单方解除合同，合同自始至终无效，同时可向法院起诉提出相应赔偿要求。
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    2020-10-04 13:02:38
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好 开发商所做的宣传与实际房屋的设计严重不符 对消费者存在一种欺诈行为 是可以向当地市场监督管理部门进行投诉反映 也可以尝试拨打12315请求消协部门介入解决
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    2020-10-04 13:03:21
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 你们签合同了吗？合同中对于违约责任是怎么约定的？是否需要承担违约金？你如果有证据证明开发商存在欺诈，可以要求退房退款，但是就你目前来说的这几项还不能认定为欺诈。
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    2020-10-04 13:03:56
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，对方的宣传和实际交房后不一致的，如果能够满足居住条件，对方需要就与之前不符的部分做出相应的补偿措施，否则的话业主方是可以选择退房的。。。
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    2020-10-04 13:07:33
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：嗯，我呢之前啊处理过很多这个关于这个房产的纠纷，其中也有你这种啊，处理过多起额，最终呢就合同是解除了然后这个首付款呢倍退还啊，所以说呢，你这边儿建议啊，这边还是准备好相关的证据啊，做好起诉的准备啊，随后有不明白的可以点击我的头像，一对一的详细沟通啊，希望可以具体知道你好吧。
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    2020-10-04 13:27:18
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.74

  • 41″
    自动转换：你好啊，如果说是这个开发商呢？他这个实际的建设，他与这个嗯，被叛徒就是楼房的这个设计图不一致的话，那么说他对这个购房人的她构成一种气场，这种机动机动话，你可以要求退房，如果说不正常的话，也可以向法院起诉啊，如果说你选择继续与合同的话呢，你可以要求开发商而对你进行嗯，就是赔偿，这个赔偿数额可以双方协商协商工程的话，那同样是可以走法律程序的。
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    2020-10-04 13:09:35
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  • 南晓峰 服务方：
    32″
    自动转换：呃，虽然这个样板房他已经拆了，但是他她这个是这个楼房，他应当是有的设计图啊，如果说你呃，看不懂的话，你可以找一些是个懂建筑方面的人员帮你看一下这个设计图，他倒是到底是怎样的，如果是如果说设计设计图与实际的建筑一一致的话，那么是很难证明他分数，他有为的行为，那如果说不一致的话，那么说能够证明开发商，所以我园行为的。
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    2020-10-04 13:10:37
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  • 楼主：
    确实图子和现房不一致
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    2020-10-04 13:13:56
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  • 楼主：
    那怎么办了
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    2020-10-04 13:14:36
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  • 南晓峰 服务方：
    39″
    自动转换：把路上如果说这个设计图他一线房不一致，嗯嗯，中呢就是说啊，可能是开发商擅自改变第二呢，就是说它可能是呃，经过了桂花部门审批，而他无论是擅自改变还是经过审批啊，他都应当是及时的通知购房里，如果说没有通知的话，那么说这种情况就是说开发属于开发商务员，他没有提及时再把这个情况的告诉购房人，这也属于一种欺诈啊，你是可以要求他他们对对于基因赔偿，或者说是可以解除这个合同。
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    2020-10-04 13:15:05
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：啊，如果说你要求解除这个购房合同啊，这种情况是吧？识别复杂的，因为开发商他肯定不会轻易的答应啊，如果说他不答应的话，你也可以考考虑向法院的激素建议呢嗯，聘请你们当代律师来代理你这个基础。
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    2020-10-04 13:15:55
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“结果现在看到现房和图字不一样”，那么你可以在一年之内，以重大误解为由去法院起诉撤销该房屋买卖合同，要求开发商退款并赔偿损失。
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    2020-10-04 13:14:27
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• 

  丁辉

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，问问题怎么了？开发商有五证吗？嗯，如果是先其他的话嗯可以起诉他们可以去起诉他，如果需要全世界的男可以点击我的服务，他打电话咨询你相信分析一下。
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    2020-10-04 13:14:55
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，你所说的情况，首先你需要有证据证明开发商有违约行为，否则的话是很难进行维权的，也可以通过电话录音，证人的证据来进行证明
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    2020-10-04 13:20:41
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 你好，如果开发商宣传的图纸与实际交房不一样，确实存在欺诈消费者的情况，建议收集好相关证据，比如支付首付款的凭证，发票，房屋订购协议，向市场监督管理局反映情况，也可以向住建部门投诉反映，也可以向法院起诉要求解除合同，退还首付款，您这边可以点击头像一对一图文咨询。。希望可以帮到您。
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    2020-10-04 13:22:00
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，你首先看一下开发商三证两书是否齐全，如果手续不齐全，卖房那是违法买卖，因欺诈订立的商品房买卖合同属于可撤销的买卖合同，你可以通过诉讼的方式要求对方赔偿你因欺诈所遭受的损失，最好还是先跟开发商进行协商，看能否将你的定金以及你的购房款和利息退还，如果不能与对方协商沟通，那么建议通过诉讼方式解决问题。
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    2020-10-04 13:24:15
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 36″
    自动转换：这样也就是收集证据，然后退潮啊，你这个和那个宣传的不一样，这个你留存证据，如果是你现在没有流通的话，这个尺寸面积现面积应用找不到了，那么你看你这个当时酒楼收复那个有没有文字说明或者是合同就是雨语速合同当然也应该对尺寸面积有什么约定？如果什么约定都没有的话，那你这个说他违约，你就没有成为你这么久，你无法退房了。
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    2020-10-04 13:25:00
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  • 许家苗 服务方：
    23″
    自动转换：关键是看一下你那个房子的面积80平米，这个是确定的，那么这个写了80篇米线的是多少平米里面那个卫生间没有单独的设置面积的话，那就是你那个整体面积有没有误差？超过3%，如果是超过3%的话，就可以退房了。
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    2020-10-04 13:25:35
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• 

  张凤启

  律师

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  • 34″
    自动转换：这种情况您要和老板交涉，把当初老板给你承诺的相关的房子的标准，这些内容确定下来，那和现在实际的房子是不一样的，按照法律的规定，那老板这个行为属于欺诈，既然属于欺诈，您可以要求解除合同退回您的定金款并双倍返还你的定金。
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    2020-10-04 13:33:59
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，虽然开发商已涉嫌构成欺诈，但你需收集提供相应证据才能支持你的诉讼请求（包括解除合同和赔偿损失） 因此，建议你收集当时宣传图册，样板照片，以及同为业主的证人证言。
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    2020-10-04 13:39:10
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  • 楼主：
    要业主的什么方面的，证言了
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    2020-10-04 13:47:59
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.74

  • 1.开发商已涉嫌构成欺诈，你可选择解除合同赔偿损失；或者要求对方承担违约责任。 2，但你需收集提供相应证据才能支持你的诉讼请求（包括解除合同和赔偿损失） 3.建议你收集当时宣传图册，样板照片，以及同为业主的证人证言，支持你的诉求。
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    2020-10-04 13:44:11
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  • 吴瑶 服务方：
    1.开发商已涉嫌构成欺诈，你可选择解除合同赔偿损失；或者要求对方承担违约责任。 2，但你需收集提供相应证据才能支持你的诉讼请求（包括解除合同和赔偿损失） 3.建议你收集当时宣传图册，样板照片，以及同为业主的证人证言，支持你的诉求。
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    2020-10-04 13:44:16
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  • 楼主：
    业主证人证言。是指什么
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    2020-10-04 13:49:41
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：啊你好，如果这种情况的建议通过诉讼途径要求解除该商品房买卖好了，病要休息推移，可以说西藏消费者的责任。
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    2020-10-04 13:50:11
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• 

  张梓萱

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  ¥0.74

  • 您好，根据您的描述，您可以看一下您的商品房买卖合同，后面都会附有房屋的具体图纸，是否与实际相符呢？如果不相符，可以通过司法途径等方式的。
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    2020-10-04 13:58:02
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  • 楼主：
    图子与合同就是不一样
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    2020-10-04 13:59:25
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• 

  王建勋

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  ¥0.74

  • 开发商卖的应该是期房 如果实际交付的房屋与宣传的不一样 可以到当地的市场管理监督局进行反应 看他们的处理结果
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    2020-10-04 14:00:40
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。需看您的合同上写了房屋结构，房子图纸，具体哪间房了没有。如果写了，与实际不符，可以要求解除合同。希望对您有所帮助。
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    2020-10-04 14:07:49
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  • 楼主：
    写了结构和图子，不一样和宣传图子
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    2020-10-04 14:10:11
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• 

  巴波

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  • 如果实际交房的房型、格局、面积与原方案有非常大的差距，这可以视为卖方违约，可以根据合同约定追究违约责任，一般来说可以视情况要求减少价款、修理、重做、更换，如果符合合同约定的解除条件的，也可以解除合同（退房）。相对来说解除合同的条件一般设定的比较严苛，买方需要掌握必要的证据，并紧扣合同条款的相关约定。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-04 14:14:53
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  • 楼主：
    怎么个紧扣才有用了，律师
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    2020-10-04 14:16:54
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  • 楼主：
    主要是想退房，怎么才能退了
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    2020-10-04 14:18:31
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  • 巴波 服务方：
    您自己可以把合同拿出来仔细研究一下。看看交房条件、违约责任等相关条款。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-04 14:24:12
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• 

  黄振波

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  ¥0.74

  • 如果这份图纸可以作为合同的附件，具有同等的法律效力。并且合同当中已经明确了改变按照图纸的规划，可以作为开发商违约解除合同的条件，那么这种情形可以要求解除合同退还已经缴纳的款项，这是属于特别的规定。如果合同当中没有明确，那只能是作为一种违约行为，是否可以通过其它措施拆除改善，如果不行，但是又不能丧失居住功能，只能按照违约要求对方承担违约金。
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    2020-10-04 14:28:45
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  • 黄振波 服务方：
    是否可以要求退房？还是看合同当中有没有特别约定？可以将房屋的买卖合同发给我帮你免费审查分析，并且提出法律意见和对策。
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    2020-10-04 14:34:56
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  • 黄振波 服务方：
    翻盘条件:1.《合同法》第52条。2.合同的第16条，只能点到为止。
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    2020-10-04 15:29:11
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  • 楼主：
    可以啊，律师谢谢了。
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    2020-10-04 21:50:31
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• 

  滕月辉

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  • 按你所述情况，实际房屋与宣传图纸不一样，可与开发商协商退房或给予一定补偿，协商不成起诉解决，要求退房！
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    2020-10-04 14:32:26
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• 

  鲁强

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  • 11″
    自动转换：你好，房子的交付情况与实际购买的合同约定的情况不一致，可以要求退房。
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    2020-10-04 14:42:30
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• 

  刘锐

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  ¥0.74

  • 根据你的描述，属于开发商违约，你可以解除买卖合同，要求退还购房款并赔偿损失。房屋结构的设计属于合同的主要条款，开发商违约致使不能实现合同目的，你可以解除合同。
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    2020-10-04 15:02:46
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.74

  • 31″
    自动转换：哦，我刚看到你的问题啊，首先我是北京市炜衡的一个事务所的民事，嗯，房产地税黄律师那么在开发商啊，有这个欺诈行为的时候，那么你只要嗯举证证明对方的欺诈行为，可以主张啊特效这个合同把你的教练首付啊，相关的其他的钱全都退回来，那么详细的呢，你可以点击我头像，选择这些沟通与我在线沟通，这样进一步的详细的沟通咨询。
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    2020-10-04 15:06:10
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• 

  杨康

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  ¥0.74

  • 根据你的描述，如果购买的房子和图纸不一致，属于开发商交付的房屋不符合约定标准，可以起诉开发商要求退房。
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    2020-10-04 15:09:28
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.74

  • 您好，您说的这种情况可以先给开发商发律师函，给对方施加压力，如果效果不理想的话，可以申请政府信息公开。
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    2020-10-04 15:24:42
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• 

  徐范霁

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  • 你好！对于你说的这个案子嘛，还是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的。建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-10-04 15:28:50
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• 

  李鑫

  律师

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  • 22″
    自动转换：你好，根据你的描述，这种欺诈行为，你可以根据购房合同，按约定直接起诉开发商要求开发商第一种途径是解除合同，返还购房款，赔偿损失承担违约责任，或者是要求开发商承担违约责任，继续履行合同，希望能帮到你。
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    2020-10-04 15:44:42
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  • 李鑫 服务方：
    18″
    自动转换：你好，根据你的描述，那你看完的时候保留好图纸啊，就是你们购房购房合同后面会付这个图纸的，如果你实际收房的时候和图纸不一样，那就可以直接起诉开发商承担违约责任。
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    2020-10-04 15:45:14
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  • 李鑫 服务方：
    13″
    自动转换：你好，图纸和购房合同看过了，确实不一样，那就可以和开发商协商啊，协商这个违约赔偿的相关问题，如果协商不成也可以直接起诉，看不上。
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    2020-10-04 15:45:39
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  • 李鑫 服务方：
    21″
    自动转换：您好，根据您的描述，如果构成欺诈的话，要求退房的可能性解除合同，退房返还这个购房款，同时要求承担不超过已付购房款三倍的赔偿，这个可能性是比较大的，但是要求你相关的证据没有问题就可以了，希望能帮到你。
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    2020-10-04 15:46:11
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• 

  常彦奎

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  • 13″
    自动转换：间间到了工商局相关需要投诉他们管理的开发商，最后收集相关证据，之后手机抢了之后再找房子住。
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    2020-10-04 15:44:47
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 82″
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    2020-10-04 16:09:10
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• 

  李林

  律师

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  • 29″
    自动转换：你只是说当时看了样板间，发现和实际不一样，可能有什么装修效果之类的差异，你涉及到具体的数据的时候，你光看样板间是看不出来的，你肯定是有依据说之前样板间的那些数和现在实际的那些数不一样，你的那个一句是什么呢？
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    2020-10-04 16:10:02
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.74

  • 图纸和宣传册不一致，构成违约行为，应该承担违约责任，你可以要求对方退房并且退还购房款，或者要求开发商给你补偿。
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    2020-10-04 16:13:25
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• 

  陈光文

  律师

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  • 35″
    自动转换：哦，你好，根据你说的这个情况，这个楼房还没有建好，还没有这个预售许可的情况下，那么开发商他是没有呃，这个预售资格，他是不能够销售房子的呀，而且他现在这个啊，宣传的图纸跟这个合同的这个图纸不一致的话，那你可以要求他给你啊根话或者是说要求退房，这个是可以的，否则的话，你可以向消费者协会这边去投诉。
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    2020-10-04 16:26:47
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• 

  范明

  律师

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  • 94″
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    2020-10-04 16:29:29
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订的合同中是否对房屋的面积及设计有相关的约定？建议及时保留证据向法院起诉进行解决。
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    2020-10-04 16:35:28
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，一般我们是以合同为准，这个图纸就是平面图或者综合图的等等，这个图纸也是合同的一部分，跟正式的合同是同等效力的，那么就看一下图纸的这个面积是怎么规定的，以图纸为准，如果您确定能够有其他证据推翻这个图纸的话，那您提出抗辩意见。
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    2020-10-04 16:51:57
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• 

  张扬智

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，你购买的房屋实际的防止以这个购买合同的图纸不相符，那你可以拒绝收房，然后然后呢，跟你要求开发商啊，退款退款，如果开发商拒绝退房退款的，那你要向法院院起诉开发商了。
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    收起
    2020-10-04 17:04:51
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，如果证据证明您所描述的事实情况是属实的，开发商作为房产的出卖方，就构成严重违约。如果协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方承担违约责任，解除双方的买卖合同并赔偿，因此给乙方造成的全部损失。
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    2020-10-04 17:23:51
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• 

  杨力

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  • 34″
    自动转换：这个到法院啊，起诉这个厂二厂那个啊为啥那个这这个决定啊，因为这个挡圈起来也可以比较啊，不是说这个数值都能给他弄出了一个最快的就是说刚刚才发现是输入法的微弱啊，这个啊，一个合同的一个购房啊哈哈现在这个啊，其他然后呢就这个角度上工资卡上非常成熟嗯。
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    2020-10-04 17:31:58
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，法律上是按合同及图纸作为评判依据的，假如宣传图纸与合同图纸不一样，只能说被欺骗了，但没法挽救。
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    2020-10-04 17:50:47
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• 

  吴炜

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  • 这种严格意义上来说不是属于欺诈行为，属于合同纠纷，你完全可以让他帮你怎么修改，重做什么的，不行可以起诉
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    2020-10-04 18:08:17
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• 

  谌见平

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  • 19″
    自动转换：你好像你这样的话，你可以申请退款，因为你买的时候按照合同的约定了，就是这个电梯啊，楚楚出现了严重的性质的问题，合同的信息发生了变更，那么就可以主张这个合同是违约去主张赔偿。
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    2020-10-04 18:17:03
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• 

  邵伟林

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  • 你好，购房合同上会有相应房产的平面图片，实际交房的户型和合同上的不一致的，那是开发商严重违约，可以起诉要求解除合同退款的。
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    2020-10-04 18:17:17
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• 

  何勇

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  • 10″
    自动转换：这种情况特别烦的可能性不大，但是可以要求换房或者赔偿那些损失嗯。
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    2020-10-04 18:57:42
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，先看你们合同是如何约定违约责任的，开发商的行为涉嫌欺诈，可以先行协商，协商不成，可以到市场管理部门寻求帮助。或者到房管中心投诉，最后解决不了，收集证据起诉解决。
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    2020-10-04 18:59:32
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• 

  赵静

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  • 你好，这种差别比较大，可以通过诉讼，要求解除房屋买卖合同；另外，如果开发商目前还没有预售登记证的，可以直接起诉解除买卖合同。
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    2020-10-04 18:59:38
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• 

  吴彬

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  • 答谢
    32″
    自动转换：你好，如果所建的房子和图纸不一样，属于双方的买卖合同违约，呃，开发商严重，物业可以认为对合同目的根本不能实现，嗯，买房可以提速要求解除合同，退还购房款。
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    2020-10-05 13:29:44
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• 

  王焕

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  • 答谢
    39″
    自动转换：这种期待行为是可以解决活动对方的，因为这种期待行为严重的影响你购买房子的前提条件，你如果知道是这种以药方不一样的配置，你可能就不会购买这个房子，所以说是可以退款，解除合同的。
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    2020-10-20 07:46:11
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