父母赠与子女的房子未经子女同意私自卖出

58位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  • 32″
    自动转换：啊，你好朋友啊，我是刘律师，那这种情况的话，只要赠与合同是合法有效，没有受欺诈胁迫啊，那么您可以起诉您父母啊，撤销这个买卖行为或者直直接以违约这个损害赔偿起诉到法院，要求您父母承担相应的款款，这个为音乐赔偿责任啊，后续问题呢，您可以点击我的头像，一对一的服务啊，我不知道。
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    2020-10-07 15:11:25
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 10″
    自动转换：这种情况既然是调节输出的话，那么肯定是以调解书上面签字为重，可以进去。
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    2020-10-07 15:12:36
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 75″
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    2020-10-07 15:12:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 84″
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    2020-10-07 15:14:10
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  • 楼主：
    我们目前有的证据是：他们当时的离婚协议书，以及当时房产的卖出转账证明
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    2020-10-07 15:29:38
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，调解协议是不能上诉的，只能申请再审。建议及时收集证据向法院提出再审。
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    2020-10-07 15:15:11
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• 

  崔常山

  律师

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  • 代理人与被告签订和解协议是否有效，要看你的委托书是如何跟代理人约定的，如果你不服一审调解协议，只能申请再审，不能上诉。具体情况可以联系本律师。
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    2020-10-07 15:16:03
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，1.可以起诉来确认这份调解协议无效后另行起诉来要求您的父母退还房款 2.代理律师未经您本人同意与您的父母达成了调解协议侵犯到您的合法权益，违反律师法和律师规范条例规定，可以向本地律协进行投诉反映 3.下一步可以通过诉讼来要求父母退还相应房款
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    2020-10-07 15:16:14
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  • 王宝珊 服务方：
    需要先看下代理协议中所约定的代理权限，一般是需要特别授权情况下，才能代为履行调解权利
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    2020-10-07 15:17:19
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 离婚调解书发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。房屋虽然没有办理过户登记，单方出售的话买方如果不知情，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，但是可以找父母要求赔偿。
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    2020-10-07 15:17:16
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 30″
    自动转换：您好，如果说你父母离婚的时候就是约定啊，书面约定就有证据证明的倾向，就是说这个房子给你，呃，那么说你是可以向法院起诉我请求，而你的父母呃，进行过户，把这个受收益权人呢转移到你们一定宁夏这是唯一的合法权利。
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    2020-10-07 15:17:33
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  • 南晓峰 服务方：
    22″
    自动转换：啊，如果在诉讼中，这要看你和你的这个代理人是否之间有合同约定和合同约定，他是特别授权还是一般大学和一般班的事情授权啊，如果说没有约约定的话啊，不能国内领悟它有特别授权。
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    2020-10-07 15:18:08
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：啊，如果说你的代理人啊，咱们有收入权的情况下，就是说四次处分你的你的这个号码权利，你可以要求他进行赔偿。
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    2020-10-07 15:18:30
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  • 南晓峰 服务方：
    21″
    自动转换：你好，跟你说这个情况呢？他有一个善意取得问题啊，如果说呃，你有理由相信他可以代理，然后代理他的这个父母来七万，这个合同的话，就属于善意的取得嗯。
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    2020-10-07 16:20:30
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  • 南晓峰 服务方：
    19″
    自动转换：根据你的补充发问来看问题不是那么简单，只有我证据证明这个代理合同是在强迫期待的强项，签订了才可以开发这个嗯代理我以前我代理合同。
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    2020-10-07 16:50:51
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• 

  范明

  律师

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  • 90″
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    2020-10-07 15:18:12
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• 

  王建勋

  律师

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  • 首先 你父母的房产赠与行为应该来说没有完全完成 因为房产是不动产 需要进行登记 然后你和你的代理人之间的关系是委托代理合同关系 权利义务在合同中以及委托授权书里面有体现
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    2020-10-07 15:19:31
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• 

  巴波

  律师

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  • 赠与一般是没有对价的，如果是父母赠与子女的，子女只是享受权利，而没有义务，且需要另行办理赠与手续（合同、公证、过户），只是调解书上的内容不足以作为要求赔偿的依据。法院有可能以依据不足而不予支持。是否损害委托人利益，需要看代理权限是一般代理还是特别授权代理，也要看是否违反职业道德。建议协商解决。对于代理人的行为有不同看法的，可以向司法局投诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-07 15:20:39
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• 

  刘锐

  律师

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  • 1，子女可通过起诉要求父母归还卖房款，但在未过户前父母可以撤销赠与。2，代理人在未取得授权的签字对被代理人不发生效力，被代理人不需要履行。3，父母的夫妻共同财产不是子女的财产，不能把父母的财产写在子女名下，你父母该离婚由他们自己定。
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    2020-10-07 15:37:20
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• 

  张扬智

  律师

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  • 46″
    自动转换：您好，您给您的委托代理人的授权应该是特别授权，让对方才有权利啊，代表你们签署相关的调解书，那这个调解书一经签署啊，就是发生了法律效力是不能提起上诉的啊，你只能向法院申请再审，那这种情况下，申请再审，需要申诉的机会是很小的，那针对您这个委托代理人的这个行为给你们造成的损失哈，你可以向法院起诉的都有托代理了吗要求这个委托代理人更有的话呃，这个损失进行非常。
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    2020-10-07 15:42:54
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 第一个问题。对于赠与未成年人子女的房产，虽然双方这离婚协议当中明确，但是如果没有办理过户手续，那么，在物权上来说还是属于父母的，父母有反悔权，也有对房产的处分权。
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    2020-10-07 15:43:21
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  • 黄振波 服务方：
    对于第二个问题，就看你们双方的授权委托书其代理权限如何约定？没有特别约定的，不论一般代理还是特别代理都有代为接受调解的权利。
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    2020-10-07 15:45:55
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  • 黄振波 服务方：
    如果被代理人是具有完全的民事行为能力人，签订空白的代理合同，按照最高院的司法解释而言，也是属于授权代理人填写的行为。本案而言，其结果可能会令被代理人失望。
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    2020-10-07 15:48:20
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 1-赢不了。肯定会被法院驳回。 2-代理人没有侵权，你们签订的代理合同肯定是特殊授权，全权代理。 3-劝告未代理人，什么也别做。父母离婚是他们两个的事情，别再乱插手，瞎掺和。
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    2020-10-07 15:43:31
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，父母虽然她已经离婚，但是她并且约定房子归子女所有，但是房产并未过户，所以说房产应该属于父母的财产。
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    2020-10-07 15:48:56
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述自拟，可以通过上诉的方式要求父母归还已经赠予给子女的房产，如果有新的证据证明该赠与是违反被赠与人意愿而裁判的，那么法院会改判或者是发回重审。 开庭之前子女的代理人与被代理人签订代理合同，上面是一般授权，还是特别授权？如果说是特别授权的话，那么律师是有处分的权利，可以与对方达成调解协议，此时并不涉及到侵权，如果说是一般代理，那么律师超出处分行为对代理人造成损害的是可以要求律师进行赔偿的。 如果你对一审判决不服在收到判决书后15日之内提起上诉，对被代理人造成的侵权，第一可以向律师务所要求承担损害赔偿责任，也可以向律师协会进行投诉。
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    2020-10-07 15:51:25
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• 

  李新宇

  律师

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  • 27″
    自动转换：呃，你好，我看了下您的这个描述啊啊，其实像这样的诉讼呢，法院会很大概率的会驳回啊，因为这个房产呢，毕竟是属于父母的共同财产，虽然说虽然在离婚协议当中央明确赠予子女，但是呢，并没有办理过户将这种方式，这种协议是可以反悔的，然后又说可以撤回撤回赠与啊，这个是没有问题。
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    2020-10-07 15:57:17
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  • 李新宇 服务方：
    34″
    自动转换：像您说的这个第二个问题呢，就需要看你们之间签订的合同和授权委托书啊，如果授权委托书上的这个代理权限呢？如果是特别授权，并且有这个代理上诉调解啊，达成和解的这样一个啊一个选项的话呢，那这个代理人呢？是有权啊，代理调节，并且签字的啊，如果没有此授权的代理人，这种行为就是违法的，无效的啊，这个条件也是无效的。
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    2020-10-07 15:59:49
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  • 李新宇 服务方：
    59″
    自动转换：综上呢啊，这个上诉呢，很大概率会被驳回，然后第二个问题是代理权限啊，需要看你们这个数据给投诉啊，随后可以发给我看一下啊，关于怎么维权呢啊？如果你真想维权的话，这个上诉啊，不是最好的手段啊，看看父母能否啊，能否将这个房产真证过户给你啊？如果对方父母不过户的话呢？你吃了是不能通过赠送我们的腰围，这个房产的啊，而且现在的房子已经是被迫转让了啊，传染的话，那这个钱呢啊，你要看能否赠与，实际赠予，如果没有赠予啊，父母是可以撤销的啊，这样啊，这样啊，最后你也不明白的啊，可以点击我的头像啊，一对一的详细沟通啊，随后可以给你详细解答。
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    2020-10-07 16:01:03
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• 

  丁辉

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好，你的问题看过了啊，这一审判决不服的话可以进行上诉的，特意上锁，如果需要详细解答的，可以编辑我的服务，找到电话咨询给你详细分析信息。
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    2020-10-07 16:03:20
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 你好，假如你找的律师签的是特别授权的话，你的律师在法院签的任何字你都是要承担责任的，至于你不能接受就只有去找他了。
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    2020-10-07 16:11:52
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 58″
    自动转换：嗯，我刚看到你的这个问题，我给你一个专业权威的答案啊，讲解嗯，看着你的补充问题了啊，其实你这边有一个专业有关关键的问题就是你认为当时那个代理人和那个呃，对方在庭审当中啊，签订那个条约协议的关键是否看你们那个，请问这个当时你们请的那个委托的委托，那个律师跟你们现在是什么委托合同啊？如果是你们是全全权代理权委托全权授权的话就是它可以戴维签字，包括呃一切的这个处分的权利啊，包括和解啊，调解啊上诉啊，都可以限制的，如果你们不是圈圈委托的话呢，它这个就是呃越界了他签字是不能归于你们的，就效力，不能对于你们的。
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    2020-10-07 16:26:40
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  • 黄一洪 服务方：
    40″
    自动转换：你补充了，我看你补充问题，写的是你们子女这个子女没有看到这个代理合同什么那不行啊，你还要看到那个代理合同啊啊，咱们依据代理合同里面内容啊，具体那么你想方案，然后你想去上诉，这次代理合同的内容是非常重要和关键的，嗯，对这个问题很重要，现在你这个遇到的这个案件难度啊是非非常非常大的，主要就在于这个嗯，这个这个你们当时的授权的范围啊呃另外呢，我建议你。
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    2020-10-07 16:27:52
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  • 黄一洪 服务方：
    27″
    自动转换：而我另另外，我建议你就处理这个事情啊，不管上诉啊，还要后期啊，一定要慎重，唉，在上诉的时候呢，就是在去申诉，上次申诉的时候嗯，在病情律师的时候，一定要贫穷专业，而且也是最好是有相当经验，以及这个实力量非常嗯，非常实力的历史啊，我也不知道。
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    2020-10-07 16:28:29
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 首先回答你第一个问题。你父母擅自出卖赠予你的房产，侵犯了你的合法权益，但对于第三方买方可以善意取得该房产归其所有，你只能起诉要求对所得放款返还给你或者赔偿损失。 第二个问题，需要看你和你代理人签订的代理合同，是否有特别授权，授权代为调解，和解。你可以向法院提出说明，不认可调解协议，并未授权代理人该权限，请求法院依法判决。
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    2020-10-07 16:30:37
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• 

  李鑫

  律师

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  • 63″
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    2020-10-07 16:35:25
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  • 李鑫 服务方：
    53″
    自动转换：嗯你好啊，这个关于你的第二个补充问题，就是说大代理合同，代理合同子女子在上面签字那个那不论这个大代理人在上面如何？哪怕是一个空白的一个代理和同意，视为子女代理人的一个无线的一个授权，所以说这一点是很重要的啊，目前呢，我们国家这个司法解释也好，还有相关的案例也好，实际案例也都是这么来判断啊，所以这个是对这个是不是不利的？所以侄女呢，要看一下这个代理合同是如何写的，这是第一点第二点，如果呃代理人存在违约情形，违反合同约定的情形，可以直接提出代理人对子女的损失进行赔偿，希望能帮到你。
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    2020-10-07 16:36:42
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• 

  陈华明

  律师

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  • 53″
    自动转换：第一个，如果想上诉的话，需要在法院的判决书或者调解书出来之后的十天之内进行上诉，很明显你的时间已经错过了，所以你不能上锁了，第二点就是说代理人能否以你的名义或者说它能代理你签订这份调解协议，那关键看你的授权，如果说拳，我就说说上有，对吧？他可以带你签署调节选以来这个手没办法了，就是说你自己授权的，也就是说，你要承担相应的不利后果，这个协议对你就已经生效了，第三个你现在啊，如果说感觉不公平，或者说法院的调节书有问题呢？这时候你只能在向中院提起再审，对吧晒晒，或者向延伸法院提起啊，审判监督的请求。
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    2020-10-07 16:39:19
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.71

  • 你好！对于你说的这个事情，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-10-07 16:39:52
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，您看一下当初与律师签订的委托代理合同与授权委托书，权限是什么？是一般代理还是特别代理？如果是特别授权代理的话，那么作为一个代理人有这个权限进行调解签字，一般代理的话没有这个权利，另外跟您再说一下，如果是一个调解书的话，按照法律的规定，双方调解书签字以后立刻生效，这个是没有上诉权利的。
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    2020-10-07 16:40:43
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.71

  • 剩余财产再被过户之前有权赠与人撤销赠与的，所以这个问题很复杂，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-10-07 16:50:07
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，就您描述的情况，如果调解书已经生效，被告不按调解书确定的履行义务，原告可以申请法院强制执行，因为调解书与判决书具有同等法律效力。法院对案件的调解，在双方签订调解协议之后，法院是以出具调解书作为结案标志的。但是可以申请再审。
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    2020-10-07 16:53:32
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• 

  张超

  律师

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  • 房屋属于不动产，赠与需要办理过户，过户前，赠与未完成，法院很可能驳回诉讼。如果代理人有调解权限，就有权签署调解协议和调解书。至于代理人有没有征得被代理人同意，不影响调解书效力。被代理人认为调解损害自己权益的，可以起诉代理人。调解不能上诉，只能申请再审。很难。
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    2020-10-07 17:05:59
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.71

  • 1， 调解书的内容是什么？可以补充发一下。 2， 调解书不能上诉的。 3， 你有没有签过授权委托书，没签过，又不同意调解的，可以让你之前的律师承担责任。
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    2020-10-07 17:17:29
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.71

  • 1.虽然子女可以上诉，但要看子女的授权内容，如果是一般授权，则可以继续主张；如果是特别授权，则法院会驳回。 2.律师是否构成侵权，要看其授权类型。如果是一般授权，则构成侵权。
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    2020-10-07 17:19:15
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 赠与为实践合同，即依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。《民法总则》第六百五十七条亦规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。所以，与作为被告的父母达成调解协议为上策。
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    2020-10-07 17:20:58
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 您好！根据您所述情况，虽然子女可以上诉，但要看子女的授权类别，如果是一般授权，则可以继续主张；如果是特别授权，则法院会驳回。 律师是否构成侵权，也要看其授权类型。如果是一般授权，则构成侵权，如果是特别授权，则并不构成侵权。
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    2020-10-07 17:37:39
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.71

  • 42″
    自动转换：你好，有一年那个事情已经起诉到法院，而且法院也已经作出了相应的判决，嗯，目前是涉及到你，只是你跟你代理人之间的问题，估计你再起诉的话反而可能会按键重复，省里面也不予立案，那么这种情况下，如果你那个判决还没有过再审期限，那你可以申请再审，再审，如果过了的话，那我可能只能从我姐还要告诉来解决，对于代理人这个行为，您可以去律师事务所找区主任进行交流，或者向司法之间合作。
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    2020-10-07 17:41:02
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-10-07 17:41:23
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• 

  李林

  律师

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  • 23″
    自动转换：这就是因为是赠与合同没有办过过，那相当于赠予的一方有反悔的权利，他可以撤销赠与的另外那个代理的话应该也是特别授权，不然的话，律师是没有权利签这个字的，法院都不会同意的。
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    2020-10-07 17:48:46
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据你的描述，如果代理人没有取得被代理人的授权，即使达成调解协议，也不产生法律效力，这种情况，可以向法院申请再审。
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    2020-10-07 17:49:10
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• 

  张凤启

  律师

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  • 33″
    自动转换：唉，你好，这个房子啊，虽然是前面有一个赠予合同，但是不动产必须以办理过户为准，在我知道房产产权没有过户到您的名下之前，父母任何一方都可以撤销，也就是说您这个问题啊，如果打官司很难胜诉，因为父母有权撤回原来的赠语。
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    2020-10-07 17:53:11
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• 

  张瑞

  律师

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  • 你好，根据你父母的第一份离婚协议约定的内容，房屋已经归你所有，你可以起诉要求你父母给你支付卖了房的款项。不知道你的代理人的代理权限是一般代理还是特别代理，如果是特别代理，可以代你进行调解，具有法律效力。
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    2020-10-07 17:59:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，代理人是否超越权限？这要看你们的授权委托书是怎样签订？对于父母赠与你的房产，因为并没有过户，如果父母合意的话，是可以撤回赠予的，你所说的财产转至你名下，是需要经过父母同意
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    2020-10-07 18:03:33
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• 

  王正纲

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  • 31″
    自动转换：和第一个问题，如果授权委托书上有大概调节等特别授权的律师，是可以戴维调节的第二个问题，如果你不服一审的调节协议不能放松，只能申请再审，第三个问题，赠与人在赠与财产权利未转移之前是可以撤销赠与的。
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    2020-10-07 18:11:12
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• 

  谌见平

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  • 18″
    自动转换：你好嗯你这个嗯，材料我看了一下，那么你可以通过上诉的途径可以跟我进行进去进行进行进行赔偿，第第二的话，你可以点击我的头像，也可以跟我进行语音聊天。
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    2020-10-07 18:17:51
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• 

  李新刚

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  • 2种途径，一是找代理律师麻烦，未经你同意，他滥用代理权限，侵犯你的利益，可以投诉他，要求他赔偿你的损失；二是申请法院再审。
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    2020-10-07 18:18:02
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• 

  赵静

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  • 你好，如果签订的委托合同，显示的特别授权，那么，代理人的意见视为被代理人的意见，除非有相反的证据证明。
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    2020-10-07 18:20:29
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• 

  吴炜

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  • 这种情况下看法院怎么认定了，一般这种约定看做是对子女的赠予，没有完成过户手续是可以反悔撤销赠予的，所以不一定会支持
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    2020-10-07 18:43:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 调解违反合法自愿原则的，六个月之内可以向上级法院申请再审，要求撤销原调解协议。受托人违背委托人意愿签署调解书，可以要求承担违约责任。
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    2020-10-07 18:45:28
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• 

  崔岩

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  • 首先，代理人和你父母签订的调解协议，可以通过法律执行来维护你权益，其次，如果你想推翻协议效力，只能通过再审程序，通常除非代理人没有特别授权，否则再审较难胜诉。
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    2020-10-07 19:03:32
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，要看该子女是否有与委托的律师订立的贷款合同以及授权委托书是授权律师特别权限全权代理。如果没有特别授权，全权代理泽律师擅自做主，定力的调解协议没有生效。如果法院的调解书没有送达，同样也没有发生法律效力。该子女可以解除委托关系，或者变更对律师的授权代理权限。
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    2020-10-07 19:13:03
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• 

  李欢欢

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  • 28″
    自动转换：首先，我个人觉得啊，既然是赠与父母赠予的话，而这种赠与随时是可以撤销的，因为根据合同法，民法通则啊等等等，这种赠予一般只有我一人在啊，没有拿到自己的这个赠予的这个财务之前这个赠予人是可以撤销赠予的，如果是这样的话，我一个人觉得你这个官司打的很难打。
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    2020-10-07 19:30:28
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• 

  何勇

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  • 18″
    自动转换：你调解结案呢，就不能再上诉了，你看那个委托代理权限是一般代理的时候还是特别代理特别代理，代理是有权利对方达成调解协议的。
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    2020-10-07 19:34:06
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，子女可以通过向法院起诉的方式要求父母赔偿损失，有证据证明的话一般是不会被驳回的，如果代理人未经授权，则无权参与调解，否则调解无效，也侵犯被代理人权益。
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    2020-10-07 19:55:46
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，代理人未与你沟通就与对方和解，存在明显过错。假如签了调解书，那么是不能上诉的，你只能起诉代理人过错赔偿。
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    2020-10-07 20:36:45
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• 

  杨力

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  • 15″
    自动转换：而案件的一定是调解结案的话，就是说啊，上宿舍没有办法上诉了，但是呢，就是可以申诉啊，可以申诉。
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    2020-10-07 20:36:47
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• 

  吕海

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  • ① 如本案中子女的代理人已代被代理人与对方在法院组织下签订了调解协议，则子女无权提出上诉。 ② 如果有证据证明代理人超越代理权限处理被代理人事务，则可认定代理行为侵犯了被代理人的合法权益。 ③ 在前述情况下，如被代理人与代理人经协商无法就责任认定和赔偿事宜达成一致意见，则被代理人可以起诉代理人，要求其承担损害赔偿责任。
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    2020-10-07 20:55:52
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• 

  陆畅言

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  • 46″
    自动转换：看了你咨询的问题，委托代理人是签字，所以是谢谢，我们直接讲被代理人授权的代理人签字没问题，如果收益特殊约定，因为你们可以在是办理授权委托的事，有可能可以特别约定，没有特别约定你这个代理人，如果是特别授权的，那么大领导是没问题，也不存在不出来的程度，调节的案子是不能上诉。
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    2020-10-07 21:03:01
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• 

  王焕

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  • 答谢
    75″
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    2020-10-14 13:09:11
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• 

  吴振宇

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  • 答谢
    非常巧，刚处理你这样的案子，平台推荐优秀律师，有多年的法律工作经验、法院工作多年，熟知案子的处理情况，可以快捷的帮你提供法律服务,直到你满意为止。如果急需可以致电
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    2020-10-18 13:56:57
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