房屋产权办理 过户问题

64位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-02-23 15:51:07
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• 

  吕捷

  律师

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  • 这个情况建议直接去咨询房地产交易中心，确认一下需要哪些手续。房屋过户肯定是需要承担税费的。但是房屋过户分为不同的情况，税费也是不一样的。
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    2021-02-23 15:51:44
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，根据你的描述，办理过户是需要交税的。
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    2021-02-23 15:51:47
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• 

  张凤启

  律师

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    2021-02-23 15:51:50
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  • 楼主：
    全款的现房 已经住了好多年的。不能房产证直接办成我的名字吗？写个赠予合同之类的。因为没有办理产权证现在
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    2021-02-23 15:57:33
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-23 16:00:48
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 13″
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    2021-02-23 15:52:04
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 49″
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    2021-02-23 15:52:20
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• 

  张华北

  律师

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  • 24″
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    2021-02-23 15:52:31
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 办理不动产权证需要去房管局具体咨询。房管局会告诉你具体准备哪些材料。不能直接写女儿的名字。只能写父亲的。
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    2021-02-23 15:53:39
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  • 匿名 服务方：
    房产证下来之后，父亲可以再把房子过户给孩子。
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    2021-02-23 16:04:41
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这种情况下如果要办房产证，私产房应该到房管局办理，只能办理到父亲名下，如果要办理到女儿名下，从父亲过户给女儿是要交相关的税费的。
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    2021-02-23 15:54:18
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 您好，请问什么原因没有办理房产证呢？如果是因个人原因没有去办理的话，现在去办理的话，只要携带购房发票购房合同等购房材料到不动产登记中心办理产权，因没有办理过登记，不存在过户问题，可以直接将产权登记在女儿名下。
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    2021-02-23 15:54:23
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  • 楼主：
    就是没有想办理，一直拖着。您的意思没有办理产权证可以直接过户到女儿名下是吧。就不需要先用发票的名字办理产权证，然后再过户给女儿
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    2021-02-23 16:00:00
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  • 黄美溪 服务方：
    一 由于家庭发生突然变故等特殊原因，父母与子女之间、夫妻之间需更名的。 二 如何办理手续 首先，购房者需拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明注销或更名的理由。然后将申请书提交给开发企业，由开发企业签写意见并盖章同意。 接着，购房者本人持申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。 房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续。 三 提供哪些材料 办理“更名”需提交两大类证明材料：本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明及全部购房合同原件；父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 办理房产前，去变更购房合同和购房发票上的姓名，这样就不用过户了，可以省一笔税费。
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    2021-02-23 16:13:08
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• 

  王宝珊

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  • 你好，是可以拿着购房合同相关的身份证明父女俩到当地房管部门办理房产证 需要先办到您的名下 再过户给您的女儿期间需要缴纳相应的税费
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    2021-02-23 15:55:49
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• 

  巴波

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  • 需要由开发商过户您购房人，再由购房人赠与过户给子女。会有税费，具体以交易中心和税务部门意见为准。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-02-23 15:56:06
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• 

  黄一洪

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  • 66″
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    2021-02-23 15:59:53
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• 

  赵永利

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  • 发票是你父亲的，那么购买房屋时签订的购房合同买受人是谁，如果是你父亲，那么将来只能给你父亲名下办理。 你购买的是一手房还是二手房屋，购房合同如何约定房屋产权登记的，这些都需要你表述清楚。方便律师判断。
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    2021-02-23 16:00:36
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• 

  谢福金

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  • 21″
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    2021-02-23 16:01:13
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• 

  陈向前

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  • 1.办理过户需要提交购房合同，发票及完税证明等材料。 2.房屋赠予子女，并办理过户需缴纳契税，公证费和登记费等相关费用。
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    2021-02-23 16:01:56
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  • 匿名 服务方：
    《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书或者土地权属来源材料； （二）建设工程符合规划的材料； （三）房屋已经竣工的材料； （四）房地产调查或者测绘报告； （五）相关税费缴纳凭证； （六）其他必要材料。 首次登记将房屋登记到子女名下，需要购房人出具有关证明文件，具体要符合当地不动产登记机关要求。
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    2021-02-23 18:14:40
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• 

  吴炜

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  • 第一次办理产权证不需要缴纳过户税，你可以把产证办理在孩子的名下，这个法律没有禁止，去房地产交易中心办理就好
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    2021-02-23 16:02:44
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，办理产权需要携带身份证，户口本，图章等在缴纳了手续费，契税，印花税后可以办理过户手续和房产证，具体办理咨询下当地的房管局。可以直接过户给女儿，现在可免征个税。
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    2021-02-23 16:03:01
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• 

  任宇飞

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  • 需要你与你女儿写份赠与或买卖房子的协议，就可以把房子过户到你女儿名字下面了。赠与：首次过户时只缴3%契税 买卖：5年内再次转手可少缴税。
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    2021-02-23 16:07:44
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• 

  王珍

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  • 18″
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    2021-02-23 16:08:39
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-23 16:09:44
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• 

  王彬

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  • 你好。没有办理过房产证先要办理到父亲名下。然后再过户。一般不能直接过户。具体的咨询不动产登记中心窗口。
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    2021-02-23 16:09:43
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• 

  马范君

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  • 22″
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    2021-02-23 16:09:51
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果更改购房合同名字的话，可以直接拌到女儿身上，否则的话只能通过房产过户的方式进行过户，当然是需要很多费用的
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    2021-02-23 16:17:12
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  • 楼主：
    怎么更改购房合同的名字呢，可以更改吗
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    2021-02-23 16:24:35
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• 

  许家苗

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    2021-02-23 16:17:41
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  • 匿名 服务方：
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    2021-02-23 16:18:10
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• 

  范明

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  • 68″
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    2021-02-23 16:24:14
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，一般在办理产权过户的时候，是根据这个买卖合同上购买人的名字来进行办理产权的，那您这个合同上的产权人到底是谁，那么就是办理谁的产权，如果您要直接过户到你女儿，除非你要更改合同。
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    2021-02-23 16:34:14
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• 

  李鑫

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  • 61″
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    2021-02-23 16:34:18
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• 

  张佳伟

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  • 不动产的登记由我们国家专门的房产登记中心办理，你可以带上购房的合同、发票等相关的材料去房产登记中心办理。由于发票的名字不是你女儿，合同上也没有你女儿的名字因此直接过户给你女儿一般不可能，你可以先办理房产证后再办理过户手续，由于你们属于直系亲属之间的过户，是没有过户费用的（具体你可以向你们当地的房产中心询问）。
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    2021-02-23 16:37:14
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• 

  令秀

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  • 37″
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    2021-02-23 16:40:46
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• 

  崔常山

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  • 购买房子的时候是谁签订的合同，只能用谁的名字办理房产证。办理房产证以后，你可以通过赠予或者买卖再办理过户手续，变更为孩子的名字。
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    2021-02-23 16:41:41
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• 

  赵府

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  • 直接过户给女儿是不可以的，需要材料保持一致。你可以选择赠与或者买卖的关系将房屋变更由你女儿所有，就可以过户给你女儿了
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    2021-02-23 16:42:12
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• 

  罗超

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  • 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-02-23 16:44:26
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  • 楼主：
    需要怎么具体操作呢
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    2021-02-23 16:46:14
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• 

  黄文香

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  • 去当地房管局咨询办理房屋产权的问题。房屋要先落户到父亲名下。如果不是继承的话，需要办理过户手续，是否需要缴纳相关费用，咨询当地房管局。
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    2021-02-23 16:54:44
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  • 黄文香 服务方：
    去当地房管局咨询办理房屋产权的问题。房屋要先落户到父亲名下。如果不是继承的话，需要办理过户手续，是否需要缴纳相关费用，咨询当地房管局。
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    2021-02-23 16:55:09
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，假如原来合同上没有女儿名字，现在直接变成女儿名字，需要开发商同意并变更买卖合同。即可。
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    2021-02-23 16:58:58
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• 

  陆畅言

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  • 26″
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    2021-02-23 17:05:22
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• 

  黄浩

  律师

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  • 14″
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    2021-02-23 17:25:36
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• 

  郑磊

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  • 这个问题要看你所签的购房合同中对于办证事宜有无约定（能否变更登记人），该房产买卖是否已办理备案登记（如未办理，可以变更）以及当地房管部门的管理规定。
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    2021-02-23 17:44:44
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• 

  张扬智

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  • 22″
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    2021-02-23 18:03:35
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• 

  苗世静

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  • 33″
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    2021-02-23 18:10:39
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“房子是2008年买的，全款，一直没有办理产权”，那么你要办证，自然是去不动产登记中心办理。至于能否直接落户给女儿，要看你的购房合同。
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    2021-02-23 18:13:42
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• 

  吕海

  律师

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  • 对于这种情况，首先须考虑相关房产的各项证照是否完备，即是否具有办理产权登记的条件。在满足办理产权登记条件的情况下，首次办理产权登记可直接将权利人登记为女儿，此时不存在过户的问题，无需缴纳过户费。
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    2021-02-23 18:13:49
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• 

  陈华明

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  • 27″
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    2021-02-23 18:29:16
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• 

  袁忠

  律师

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  • 51″
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    2021-02-23 18:40:32
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• 

  崔兵

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  • 以前买的房子没有办理产权，你怎么过户？根据我几十年的律师经验，你必须有所有权，才能有处分买卖的权利，另外税费还是要交的，所以要做技术处理。
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    2021-02-23 18:42:30
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• 

  丁辉

  律师

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  • 13″
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    2021-02-23 19:00:11
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• 

  李国民

  律师

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  • 10″
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    2021-02-23 19:15:28
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• 

  王炜华

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  • 一般性要结合购房合同，根据购房合同中相应的人办理完相应的房屋产权登记后，再进行办理相应的赠予手续。才可以
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    2021-02-23 19:45:01
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• 

  刘学强

  律师

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  • 可以将房产直接办理到你女儿名下。 可以到房产公司变更购房合同的买受人，然后到房管部门办理房屋买卖备案合同，缴纳相应契税就可以了。
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    2021-02-23 19:58:14
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果该房产取得了房屋产权登记，权属人要过户给女儿，还需要办理赠与的形式，并不能直接落户给女儿，这期间产生赠与的相关契税，作为房屋产权人，是免不了要征缴的。
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    2021-02-23 20:05:47
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• 

  陈光文

  律师

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  • 14″
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    2021-02-23 20:09:48
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于您所讲的这种情况，按照目前房地产法律法规的规定，要需要原购买人办理产权证券后，再进行产权的转移转让行为。或是赠予自己的子女可以免交契税，但是少量的手续费还是需要依法缴纳的。
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    2021-02-23 20:20:49
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• 

  臧家参

  律师

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  • 房子是2008年全款买的，一直没有办理产权。现在想办理，直接天当地相关房产部门咨询。是否直接落户一女儿名下，也以当地相关部门为准。发票是父亲的名字，正常需要交过户费
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    2021-02-23 20:22:57
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，有购房合同，开发商的五证，即可进行房产登记，如果需要变更产权人可以向房管局咨询办理。
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    2021-02-23 20:28:39
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• 

  李林

  律师

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    2021-02-23 20:44:23
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• 

  张辉

  律师

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  • 你好，我是张律师，根据你的描述，这个房子购买时是父亲的名字，所以说现在不可能直接过个女儿，除非说开发商可以改合同，如果开发商无法改合同的话，只能先过户到你名下，以后再给过户到女儿名下。
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    2021-02-23 20:46:45
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，购买房子的时候，合同上写的是父亲的名字，办证的时候是要看购房合同和发票的，按照这些材料上的名字办，要变成女儿的名字需要办出来后变更。
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    2021-02-23 20:57:22
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• 

  何勇

  律师

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  • 36″
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    2021-02-23 21:07:20
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
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    2021-02-23 21:09:14
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• 

  孔繁越

  律师

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  王正纲

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  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果房子没有办理产权，需要按照发票上的名字办理。然后再进行过户手续处理，这就需要支付相关税费。
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    2021-02-23 21:18:23
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  杨康

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  • 如果是通过开发商购买的房屋，可以找开发商，重新签订房屋买卖合同，如果开发商不配合，只能先办理房产过户后，再转让给女儿。
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    2021-02-23 21:37:09
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  孙家辉

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  • 你好根据你说的情况来看，办理产权证需要和发票和合同上的主体一致，如果想把房子直接登记，在你女儿名下，可以直接去房屋产权登记中心咨询办理手续。
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    2021-02-23 21:40:36
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  李昊

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  • 答谢
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    2021-02-24 10:58:01
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