物业管理委托合同

物业管理委托合同

第一章 总 则

第一条  本合同当事人  
委托方（以下简称甲方）：  
 受托方（以下简称乙方）： XX市XX物业管理有限公司

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 XXXXXX小区 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。  
第二条  物业基本情况  
物业类型： 商住小区  
座落位置： XX 市 XX 区 彩虹 路（街道） ____68__ 号。  
四 至：东 南
西  北
占地面积： 平方米  
建筑面积： 154758.54 平方米（根据甲方提供资料统计）

其中：住宅面积：

商铺面积：

地下车库面积：

公用面积：

第三条  乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

  第四条  房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭 。
第五条  共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。  
第六条  市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。  
第七条  公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。  
第八条  附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。  
第九条  公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。  
第十条  维持公共秩序，包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤（协助当地公安机关实施小区治安防范工作）。  
  第十一条  管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。  
第十二条  组织开展社区文化娱乐活动。  
第十三条  负责向业主和物业使用人收取下列费用：  
1、 物业管理服务费；  
2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。  
第十四条  业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。  
第十五条  对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。  
第十六条  其它委托事项：

1、 房屋装修管理。  

第三章 委托管理期限

第十七条  委托管理期限为 贰 年。自 年 月 日 零 时起至 ___ ____ 年 月 日 零 时止。

第四章 双方权利义务

第十八条   甲方权利义务