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小产权房买卖

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。小产权房屋买卖合同的风险：1、无法取得房屋使用权；2、不能办理房产证；3、不能上市交易；4、没有质量保证；5、可能被强制拆除或没收。

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