好律师 > 专题 > 土地房产 > 法律指南 > 2021房贷没还清可以加名字吗?房产证上加名字怎么操作?
随着房价越来越高,很多父母在子女大学毕业,或者出来工作后,就会考虑给子女付首付买房,害怕以后房价更高,到时候想买可能也买不起了,这种情况下很多年轻人都是单独买房的。到了结婚的时候,不管是男方为了表诚意,觉得应该加上女方的名字,还是女方要求加上自己的名字,都会涉及到不动产权证加名的问题。
一、2021房贷没还清可以加名字吗?
一般情况下,如果房子的房贷未还清,是不允许另外在加名字上去的。因为房子还未还清贷款之前,该房子并没有完全属于房主,而是被房主抵押给了银行,银行才能进行放贷。房管局也有相关规定,有抵押的房子无法办理房产转移登记。
从理论上来说,如果想要解除抵押,需要去跟银行申请,如果银行同意的话,可以出具解除抵押证明,然后再加名字。但基本上没有银行会同意这种操作,毕竟银行也害怕风险,万一其中有什么问题,后续的风险可能需要银行去承担。
但也不是所有地区和城市的房贷未还清都不能加名字,有些地方的政策比较特殊,房贷未还清也可以办理过户、加名字等操作,具体的还需要用户去咨询当地的贷款银行和当地房管局,不能一竿子打死。
如果当地房管局允许的话,用户首选需要去银行办理抵押变更手续,然后在携带相关材料和200元左右的手续费去房屋所在的房地产教育中心,去窗口告知工作人员自己需要办理的业务。然后提交资料,会有专人审核,审核通过即可加名字。
需要携带的基础资料有结婚证、房产证、身份证的正本和复印件等。
二、房产证上加名字怎么操作?
1、房贷已经还清:
如果房贷已经还清,婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
2、房贷还未还清:
如果房产仍在按揭,夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先,夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。
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