多地开展居住权登记 老人可凭居住权以房养老，关于居住权需要注意什么？

【多地开展居住权登记】去年实施的《民法典》中，新设立了一种权利——居住权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。《民法典》实施后，居住权登记工作在全国各地陆续开展。居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。据了解，居住权在不动产登记机构登记办理。法律专家表示，居住权不仅可以在亲属间设立，也可以在没有亲缘关系的个体间进行。例如，失独老人先为自己设立居住权，再把名下房屋出售，老人可以在晚年获得一笔收入，实现以房养老。

网友热评：

1. 以后房屋中介会把房租的居住权情况也挂上吗？

2. 购买二手房时既要核实房屋产权，更要核实是否设立有居住权，在购房合同中或者协议中对居住权进行约定，避免后期陷入艰难维权之中。

3. 那有没有这种情况，我买了二手房，但是我却住不进房？

4. 提醒购房者以后买房一定要事前查询房屋是否存在居住权。

5. 设居住权买房子，知道的没人买，不知道的买了算不算诈骗。

今日学法：

1.居住权是什么？

——自然人依照合同的约定，对他人所有的住宅享有占有、使用的用益物权。

2.居住权有什么用？

——民法典设立居住权的初衷在于完善扶弱、施惠的社会保障功能，保护弱势群体的居住利益，将婚姻、安居、继承、养老等领域发挥积极作用。

3. 关于居住权，需要注意什么？

——设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

——居住权的设立是无偿的，但是需要登记。登记是设立居住权的必经程序。

——设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。

居住权也存在一定的限制。

——不得转让、不得继承。

——设立居住权的房屋可以买卖，但在居住权期限内，房屋买卖不影响居住权的效力，并且卖方要告知买方房屋设立居住权的事实。

4.居住权合同包括哪些内容?

——当事人的姓名或者名称和住所；

——住宅的位置；

——居住的条件和要求；

——居住权期限；

——解决争议的方法。

法律条例：

《民法典》第二编第三分编第十四章居住权相关规定：

第三百六十六条　居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条　居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条　居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条　居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

以上是关于“多地开展居住权登记 老人可凭居住权以房养老，关于居住权需要注意什么？”的相关信息，想了解更多的相关知识请关注好律师网物权制度法律专题栏目。