二手房交易6大注意事项有那些 张家港房产律师曹辉团队

二手房交易6大注意事项有那些 张家港房产律师曹辉团队： 

 张家港房产律师曹辉团队：减少银行贷款的利息支出，为自己节省一笔贷款利息，不少人选择购买二手房全款支付，同时，可以更好更快的获得房屋的产权，避免日常生变的纠纷，那么二手房全款过户要多久呢？二手房交易6大注意事项有那些？二手房过户交易需要什么费用？下面请看详情：

　　一、 张家港房产律师曹辉团队：二手房全款过户要多久

　　1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　综上所述，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

　　二、张家港房产律师曹辉团队：二手房过户交易费用

　　1、购房方支付

　　（1）契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。

　　（2）营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5．6％左右。

　　（3）土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

　　2、售房方支付

　　（1）个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

　　（2）印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。

　　（3）房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

　　三、张家港房产律师曹辉团队：二手房交易的注意事项

　　（一）有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实；

　　（二）房产面积多大；

　　（三）该房产用途是什么，是商用还是民用；

　　（四）该房产是否已经对外出租；

　　（五）该房产有没有被抵押；

　　（六）有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

现在大部分人在买房的时候都会选择贷款，这样能够减轻自身以及家庭的负担，如果资金比较充足的，那么就可以全款购买二手房，这样就不用支付贷款的利息，也能更好的获得房屋的产权，张家港房产律师曹辉团队：以上内容回答了至于二手房全款过户要多久，以及二手房交易6大注意事项，希望帮到您。