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二手房交易6大注意事项有那些 张家港房产律师曹辉团队

时间:2019-09-10 13:09:42 来源:好律师
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二手房交易6大注意事项有那些 张家港房产律师曹辉团队: 

 张家港房产律师曹辉团队:减少银行贷款的利息支出,为自己节省一笔贷款利息,不少人选择购买二手房全款支付,同时,可以更好更快的获得房屋的产权,避免日常生变的纠纷,那么二手房全款过户要多久呢?二手房交易6大注意事项有那些?二手房过户交易需要什么费用?下面请看详情:

张家港房屋买卖合同律师.jpg

 

 

  一、 张家港房产律师曹辉团队:二手房全款过户要多久

 

  1、购房者付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下,这个时间都在3天左右。

 

  2、然后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。

 

  综上所述,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。

 

  二、张家港房产律师曹辉团队:二手房过户交易费用

 

  1、购房方支付

 

  (1)契税:是由购房人支付的一项税费,住宅类房屋的契税在1%~3%之间,各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整,最低低于总结的1%。

 

  (2)营业税:也是由购房人支付,最新的政策是如果二手房房产证已满五年,那么就免征营业税。如果未满五年,营业税及所有附加在56%左右。

 

  (3)土地增值税:二手房如果是非住宅类的房产,那么要支付土地增值税,商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗,其他类型为5%。

 

  2、售房方支付

 

  (1)个人所得税:是由卖房人支付,普通住宅的税率为1%,非普通住宅和非住宅为15%。如果售卖的房屋是家庭唯一住宅,并房产证满2年,将免征个税。

 

  (2)印花税:合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税,二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付005%。

 

  (3)房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算,如果平方面积越大,那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

 

  三、张家港房产律师曹辉团队:二手房交易的注意事项

 

  (一)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实;

 

  (二)房产面积多大;

 

  (三)该房产用途是什么,是商用还是民用;

 

  (四)该房产是否已经对外出租;

 

  (五)该房产有没有被抵押;

 

  (六)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

 

现在大部分人在买房的时候都会选择贷款,这样能够减轻自身以及家庭的负担,如果资金比较充足的,那么就可以全款购买二手房,这样就不用支付贷款的利息,也能更好的获得房屋的产权,张家港房产律师曹辉团队:以上内容回答了至于二手房全款过户要多久,以及二手房交易6大注意事项,希望帮到您。 


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