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二手房买卖合同违约责任如何认定?二手房买卖合同违约如何追究责任?

时间:2019-09-17 18:00:00 来源:法律投稿
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二手房买卖合同违约责任如何认定?二手房买卖合同违约如何追究责任?由于房价一直上涨,使得很多人都买不起房子,因二手房变得受欢迎起来。但是问题也就来了,关于二手房买卖合同违约责任的问题。如果二手房买卖合同违约的话,无论是哪一方违约,都需要追究责任的,但是如何追究责任呢?责任又该如何认定呢?这些方面都清楚吗?不清楚的跟着小编的步伐去学习和了解一下这方面的内容吧。


二手房买卖合同违约责任如何认定


1、二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些


(一)房屋坐落的详细地址,房屋产权证,房屋买卖协议,协议签订时的中间人或在场人等证明材料,或者公证文书。


(二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的,还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。


(三)其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据,以及优先权人放弃优先的证据。

QQ截图20190911162153.png

(四)买主搬入所买房屋居住的时间,办理产权过户手续,以及修缮、改变房屋结构等证明。


2、二手房屋买卖合同违约金的标准


在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求 20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。


4、房屋买卖违约如何处理


合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


二手房买卖合同违约如何追究责任


1、继续履行。即违约方根据守约方的要求,继续按双方在合同中约定的各种要求履行合同义务。


2、采取补救措施。即违约方根据守约方的要求,按照合同的约定,能够采取补救措施挽回损失的,要尽量采取补救措施。


3、赔偿损失。即违约方向守约方支付一定数量的金钱,作为对其违约行为给对方造成损失的补偿。一般就是关于违约金的约定。


以上是“二手房买卖合同违约责任如何认定?二手房买卖合同违约如何追究责任?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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