什么是买卖合同呢？聊聊买卖合同从订立到履行的一些事

在社会经济市场越来越发达的今天，买卖是最基本的市场行为，是生活中最常见的交易方式，“买卖合同”也成了法院民商事案件中占比较高的案件类型。

什么是买卖合同呢？简单来说，就是一方把东西卖给另一方，一手交钱一手交货或承诺交货、付款。小到柴米油盐，大到机械设备，可以说是我们生产、生活中接触最多、适用最广的一类合同。比如你买了几个苹果，商家向你交付苹果，你向商家支付买苹果的钱，这就形成了一个买卖合同。

本篇文章结合买卖合同审判实践中存在的主要问题，聊聊买卖合同从订立到履行的一些事，为大家提供参考。

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1.合同签订时

（一）合同标题要准确

建议尽量使用“买卖合同”“购销合同”等作为标题。需要注意的是，随着经济社会发展，买方对产品有更多个性化的定制需求，特别是在装修装饰、家具等购买领域，但是买卖合同不等同于加工、定作、承揽合同，因此需要进行区分。

（二）合同主体要清晰

“买方”和“卖方”是买卖合同关系中“买受人”和“出卖人”的通俗表示，厘清合同主体是明确合同双方权利义务的前提。因此，订立买卖合同时，双方均应注意合同各方的名称并核实其身份。主体是个人的，在合同中应注明姓名、身份证号码、联系方式等信息；主体是公司的，在合同中注明营业执照载明的公司全称、住所地、法定代表人、联系方式等信息，并确保与合同落款主体的签字、盖章一致。

（三）合同标的要详细

买卖合同标的物描述尽可能详细，包括标的物的名称、型号、数量、外观、尺寸等，并注明标的物价款，可同时备注大小写。若标的物名称型号不够明确的，可在制作合同时随附标的物样品照片。明确标的物之后，还应明确其质量、技术标准，并同时约定相应的质量异议期，进而在后续标的物交付、买方履行检验义务时，合同双方有据可依。

（四）合同条款要齐全

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式等条款。因此，合同条款可以完整或部分参照法律规定进行编撰，并结合预期可能发生的情形，进一步完善合同约定。合同条款编撰得越详尽，在出现相应状况时，双方产生纠纷的概率就越低。

（五）违约责任要明晰

违约责任的约定，既是对双方履行合同的一种制约手段，也是在出现违约情形后，守约方主张自己合法权利的依据。关于违约责任的设定可由双方协商，如要求违约方承担实际履行、采取补救措施、支付违约金、适用定金法则、赔偿损失、请求减少价款或报酬等后果。约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或予以适当减少。

2.合同履行时

一要详细记载单据凭证。如送货单、购销单等销货凭证应记载购货人及货物特征。

二要谨慎交付款项。通过现金方式支付的，应查明经办人是否有收款权限，并留存收款收据；通过转账方式支付的，应转入合同约定的收款方账户，并注明款项性质。

三要规范交付货物。交货时卖方应交付给有权利接收货物的人，并留存买方签收货物的单据。

四要保管证据文件。民事诉讼中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，可能承担举证不能的法律后果。

因此，应妥善保管所有交易环节的证据材料，包括最初的意向性谈判、正式合同、补充协议、交接手续、往来函件、邮件、微信聊天记录等。

3.标的物交付时

买卖合同中产品质量问题是合同目的能否实现的关键，也是买卖合同纠纷产生的主要原因。因此，买受人尽可能在合同中约定：指定由具有相关专业知识的收货人，对签收货物的外观、质量等进行全面的检查。一旦发现与合同约定不符，可采取拒收并通过文字、书面等方式在合同约定的检验期限或法定期限内及时向出卖人反映。需要特别注意的是，若买受人未按期提出质量异议，在法律上将产生“视为标的物的数量或者质量符合约定”的效果，故买受人按期提出质量异议，是起诉主张违约责任的前提和关键。

4.合同违约时

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。在买卖合同成就后，各方应当及时行使权利、积极履行义务，如果发生矛盾纠纷，建议本着互赢互利的原则先行协商解决，从而避免损失扩大化。如果矛盾实在无法协商解决需要诉至法院，应当记住以下两点：一是选择有管辖权的法院，即在不违反级别管辖和专属管辖的前提下，当事人可以书面约定选择与争议有实际联系的地点的人民法院管辖；如无约定管辖，则适用一般管辖，即被告住所地或合同履行地法院管辖。二是买卖合同纠纷向人民法院请求保护权利的诉讼时效为三年，超过诉讼时效后可能会丧失胜诉权，故受损一方应及时行使权力或保留曾请求保护权利的证据证明不超过诉讼时效。