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二手房买卖合同违约金如何约定?违反二手房买卖合同违约金赔偿多少?

时间:2019-09-18 18:00:00 来源:法律投稿
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二手房买卖合同违约金如何约定?违反二手房买卖合同违约金赔偿多少?消费者在购买二手房时,一定要注意一些细节的问题,这其中有很多不可抗的因素,稍有不慎自己的去权益就会受到威胁,一般情况下,双方在签订合同时都明确规定,以免双方任何一方违约,可以通过约定违约金的方式去防止违约的现象发生。因此关于二手房买卖合同违约金是如何约定的呢?如果违反二手房买卖合同的话赔偿多少呢?跟着小编一起去了解一下吧!


二手房买卖合同违约金如何约定?


1、违约金应占合同总金额的比例是多少


在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法司法解释》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。但是根据《合同法司法解释二》的规定,不能超过损失的百分之三十。


2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金

QQ截图20190911162153.png

在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。


只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。


3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行


违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。具体说,如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%,则认为违约金约定过高,需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。


比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口,每逾期一天,需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金,当双方发生争议时,下家无法证明自己的实际损失真有那么多,法院最终将违约金调整为每日100元。


违反二手房买卖合同违约金赔偿多少? 


二手房买卖合同违约金赔偿


1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;


2、在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。


3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失,则守约方除可主张违约金外,对于违约金不足以弥补损失的部分,还可要求违约方赔偿,即参照实际损失调高违约金。


以上是“二手房买卖合同违约金如何约定?违反二手房买卖合同违约金赔偿多少?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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