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何种情况下二手房合同终止?二手房买卖单方解约情形有哪些?

时间:2019-09-18 18:00:00 来源:法律投稿
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何种情况下二手房合同终止?二手房买卖单方解约情形有哪些?这些有所了解吗?其实说到二手房合同终止的情况的话,也是分很多类型的,因为合同终止的情况受很多因素的影响,因此并不是唯一的,那我们今天的话题就是关于二手房合同终止情况及其一些其他方面的内容,一起来学习下吧!


何种情况下二手房合同终止

  

二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。


总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可!


一般情况:若其中一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署解约协议及赔付相关事宜!


各方不能协商一致的,均可向所在区域法院提起诉讼,依据合同条款法院判决,强制判决!

QQ截图20190911162153.png

如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:


(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。


(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。


(三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。


(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。


二手房买卖单方解约情形有哪些


根据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:


(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;


(三)以合法形式掩盖非法目的;


(四)损害社会公共利益;


(五)违反法律、行政法规的强制性规定。由此可知合同无效,当然可以解除合同。


此外,根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定,以下几种情形不得转让,


(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;


(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;


(三)依法收回土地使用权的;


(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;


(五)权属有争议的;


(六)未依法登记领取权属证书的;


(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。由此可知,以上属于法律规定的不可以转让的情形。因此可以单方面解除合同。


以上是“何种情况下二手房合同终止?二手房买卖单方解约情形有哪些?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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