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出租人可以提前解除合同吗?出租人提前解除合同怎么赔偿?

时间:2019-09-18 18:00:00 来源:法律投稿
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出租人可以提前解除合同吗?出租人提前解除合同怎么赔偿?对于常年在外地工作的人来说,租房是必须的,但是因为租的是别人的房子,稍有不慎房东就会把你赶出去,因此这也是很多租房者所担忧的问题,对于出租人而言可以提前解除合同吗?如果提前解除合同应该如何赔偿呢?今天小编整理了相关话题的内容,想了解这方面内容的可以阅读这篇文章,希望帮助到你们!


出租人可以提前解除合同吗?


承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:


1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;


2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;


3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;


4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;


5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

QQ截图20190911162153.png

6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。


出租人提前解除合同怎么赔偿


房屋租赁合同签订以后,双方均不能随意和擅自解除合同,但是,在符合我国《合同法》规定的情形下,出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的,主要包括以下几种情形,可以分为以下两类:


(一)约定解除


当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。


(二)法定解除


依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。


1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。


2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。


3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。


4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。


5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。


以上是“出租人可以提前解除合同吗?出租人提前解除合同怎么赔偿?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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