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房屋出租合同怎么签的?房屋出租合同注意事项有哪些?

时间:2019-09-18 18:00:00 来源:法律投稿
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房屋出租合同怎么签的?房屋出租合同注意事项有哪些?对于租房子的消费者来说,在签订房屋出租合同时,一定要格外的注意,还要知道如何签订。有很多需要去注意的细节,对于它注意事项也要有所了解,这些都是必须的。因此跟着小编去学习和了解一下吧!


房屋出租合同怎么签的?


依据我国物权法的规定,房屋共有人都同意出租房屋的,租赁合同应该由全体共有人签字,如果部分不同意的,超过占份额三分之二以上的按份共有人签字的,租赁合同也有效。


相关法律规定


《中华人民共和国物权法》


第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。


第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

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第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。


第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。


第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。


房屋出租合同注意事项有哪些


1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。


2、住房具体情况住房的具体位置


写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。


3、住房用途


住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等


4、租赁期限


合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。


5、房租及支付方式住房租金


由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。


以上是“房屋出租合同怎么签的?房屋出租合同注意事项有哪些?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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