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二手房合同怎么备案?二手房备案的操作流程?

时间:2019-10-06 19:36:00 来源:好律师
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二手房合同怎么备案?二手房备案的操作流程?很多人为了省钱,一般都会选择购买二手房,因此二手房目前也非常的受欢迎,因此也就涉及到备案的一些问题,那关于购买二手房备案的需要注意事项的问题你们一定要了解,对于想要购买二手房的消费者来说,非常有帮助!

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二手房合同怎么备案

市区范围内的二手房交易,买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的,可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的,双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。

1、二手房合同为什么要备案?

依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)并结合江阴市实际情况,二手房买卖合同进行备案,旨在进一步规范我市二手房交易市场行为,保障二手房交易安全,提高二手房交易的透明度。

2、二手房合同备案的核心内容是什么?

我市市区范围内的二手房买卖合同,均须网上备案。买卖双方在申请转移登记申请时,必须提供经过网上备案的二手房买卖合同。

3、什么是网上备案?

网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统,在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容,并联机将合同打印,在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息,市民可在江阴房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进行查验备案信息。

4、进行网上备案有什么好处?

可以维护买卖双方的正当权益,《办法》要求市区范围内的二手房买卖行为,均须进行网上备案,目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。

5、备案的实施日期是什么时间?

自2009年12月28日起,市区范围内申请办理二手房转移登记手续的,必须将二手房买卖合同进行备案。

关于二手房的备案,买卖双方在中介机构交易的,可由中介机构操作人员直接进行合同备案。 

二手房备案的操作流程

二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面。

1、委托备案:需验明正身

一般情况下,传统模式不会对房源信息的真实性进行校验;房源信息的真实性无人监督,而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌,需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证,同时,中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息,如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的,中介公司才会接受委托。

通过“初审”之后,中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款,同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中,业主的联系电话为必填项,日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。

在此值得注意的是,业主在备案时一定要考虑清楚委托期限,如果超过了委托期限,网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率,一定要与中介公司约定合适的委托期限。

同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案,也可以对同一套房子进行多种交易类型的备案,如出售、出租,或者租售同时进行。完成备案之后,第一家完成备案的中介公司将率先拥有该房屋的信息发布权,其交易信息、经纪人联系信息等均可在房地产交易服务网发布。房源信息在经纪委托合同解除或者注销,或者通过网上完成交易之后,则将从房地产交易服务网上撤销。

2、交易合同备案:请勿延误有效期

3、备案撤销:需正式申请

以上是“二手房合同怎么备案?二手房备案的操作流程?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。


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